Καλώς ήρθατε στο σπίτι των ονείρων σας, μια μεζονέτα στο The Florence.

Αυτή η εντυπωσιακή, πλήρως έτοιμη προς κατοίκηση ενιαία κατοικία είναι μια υπέροχα σχεδιασμένη μεζονέτα τριών υπνοδωματίων και δυόμισι μπάνιων, που συνδυάζει άψογα την πολυτέλεια, τη γοητεία και την ευρυχωρία στην καρδιά του Upper West Side. Προσφέροντας τη ζεστασιά και την ιδιωτικότητα μιας κατοικίας τύπου townhouse, μαζί με την άνεση της διαμονής σε συνεταιριστικό κτίριο με πλήρεις υπηρεσίες, αυτή η εξαιρετική κατοικία βρίσκεται στο The Florence, ένα από τα πιο διακεκριμένα προπολεμικά συνεταιριστικά κτίρια της West End Avenue.

Εκτεινόμενη σε δύο προσεκτικά σχεδιασμένα επίπεδα, με ξεχωριστές εισόδους σε κάθε όροφο, αυτή η ευρύχωρη κατοικία προσφέρει γενναιόδωρες αναλογίες, διαχρονικές αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες και ιδανική διαρρύθμιση τόσο για την καθημερινή ζωή όσο και για τη φιλοξενία.

Το κύριο επίπεδο διαθέτει ένα ιδιαίτερα ευρύχωρο σαλόνι με διακοσμητική οροφή με φατνώματα, ξύλινα δάπεδα σε μοτίβο ψαροκόκαλο και άπλετο φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Γαλλικές πόρτες οδηγούν σε μια επίσημη τραπεζαρία, ιδανική για κομψά δείπνα, γιορτές και φιλοξενία. Η κουζίνα με παράθυρο είναι λειτουργική και φιλόξενη, με άφθονα ντουλάπια, πάγκους από πέτρα και μια γοητευτική γωνιά πρωινού, ιδανική για πιο ανεπίσημα γεύματα. Σε αυτόν τον όροφο βρίσκονται επίσης δύο υπνοδωμάτια σε ξεχωριστές πτέρυγες, προσφέροντας ευελιξία για οικογενειακή διαβίωση, φιλοξενία επισκεπτών ή τη δημιουργία ενός αποκλειστικού γραφείου στο σπίτι, καθώς και ένα πλήρες μπάνιο σε βολική θέση στον διάδρομο.

Το επάνω επίπεδο είναι αφιερωμένο εξ ολοκλήρου σε μια εξαιρετική κύρια σουίτα, δημιουργώντας ένα ήσυχο και ιδιωτικό καταφύγιο μακριά από το υπόλοιπο σπίτι. Το ιδιαίτερα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο συμπληρώνεται από ένα άνετο en-suite μπάνιο και μια μεγάλη γκαρνταρόμπα, η οποία λειτουργεί ως πραγματικό dressing room. Διακριτικά ενσωματωμένο στον τεράστιο χώρο της γκαρνταρόμπας βρίσκεται πλυντήριο και στεγνωτήριο εντός της κατοικίας, προσφέροντας ένα σπάνιο επίπεδο άνεσης για μια προπολεμική κατοικία. Κεντρικός κλιματισμός στον επάνω όροφο.

Χτισμένο το 1924 και μετατρεμμένο σε συνεταιριστική ιδιοκτησία το 1983, το The Florence είναι ένα 16ώροφο συνεταιριστικό κτίριο με πλήρεις υπηρεσίες, αποτελούμενο από 95 κατοικίες. Οι παροχές περιλαμβάνουν θυρωρό πλήρους απασχόλησης, αίθουσα πλυντηρίων, βρεφονηπιακό σταθμό/χώρο παιχνιδιού και κοινόχρηστους αποθηκευτικούς χώρους. Επιτρέπεται χρηματοδότηση έως 75%, ενώ το κτίριο προσφέρει περίπου 37% φορολογική έκπτωση.

Σε ιδανική τοποθεσία μεταξύ των West 86th και West 87th Streets, λίγα μόλις βήματα από το Riverside Park, τα μέσα μεταφοράς και μερικά από τα καλύτερα εστιατόρια και καταστήματα του Upper West Side, αυτή η κομψή μεζονέτα προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης μιας μεγάλης και εξαιρετικά διαρρυθμισμένης κατοικίας στη διάσημη West End Avenue.

**Λεπτομέρειες κτιρίου και ιδιοκτησίας**
Η υπεκμίσθωση επιτρέπεται με την έγκριση του διοικητικού συμβουλίου μετά από τρία χρόνια ιδιοκτησίας, για έως τρία χρόνια μέσα σε οποιαδήποτε περίοδο πέντε ετών (μέγιστο σύνολο εννέα ετών), με την επιφύλαξη των κανονισμών και των χρεώσεων του κτιρίου. Τρέχουσα επιβάρυνση βάσει του Local Law 11: 391,53 $/μήνα έως τον Δεκέμβριο του 2026.
Δεν υπάρχει φόρος μεταβίβασης κατά την πώληση.
Μπορεί εύκολα να μετατραπεί σε ένα καταφύγιο τεσσάρων υπνοδωματίων.
Επιτρέπεται χρηματοδότηση έως 75%.
Προσφέρει περίπου 37% φορολογική έκπτωση.

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility