Μια μοναδική ευκαιρία σας περιμένει στην περιζήτητη Cobble Hill. Ο αριθμός 311 της Warren Street είναι ένα αρχιτεκτονικό αριστούργημα πλάτους 25', με 5 ορόφους, εσωτερικό πάρκινγκ, ανελκυστήρα, δύο βεράντες και ταράτσα με πανοραμική θέα, ένα φως-πλημμυρισμένο τριώροφο διαμέρισμα στους ανώτερους ορόφους και ένα εμπορικό ντουPLEX στους δύο κατώτερους ορόφους. Παρέχεται κενό, ο νέος ιδιοκτήτης αυτού του θεαματικού ακινήτου μπορεί να εκμεταλλευτεί όλους τους πέντε ορόφους για τον εαυτό του, χρησιμοποιώντας τους κατώτερους ορόφους για πρόσθετο χώρο διαβίωσης και/ή εργασίας, ή ακόμα και ενδεχομένως να επεκτείνει το γκαράζ στον εμπορικό χώρο και να απολαύσει εσωτερικό πάρκινγκ για πολλαπλά αυτοκίνητα. Ο συνδυασμός φυσικού φωτός, ιδιωτικότητας, ευελιξίας, άνεσης και καινοτόμου σχεδίασης δεν έχει ισότιμο πουθενά στην περιφέρεια. Με βραβείο από το Εμπορικό Επιμελητήριο του Brooklyn κατά τα Ετήσια Βραβεία Κατασκευής το 2010, αυτή είναι μια ευκαιρία της ζωής σας να ζήσετε την καλύτερη ζωή σας σε μια μοναδικά ευρύχωρη και ηλιόλουστη κατοικία με όλες τις ανέσεις στο κατώφλι σας. Βρίσκεται στη γωνία των οδών Warren και Smith, ένα μπλοκ από την Court Street, θα βρείτε τον εαυτό σας στο κέντρο μιας γειτονιάς με χαμηλά κτίρια, πλούσια σε ανέσεις, με εύκολη πρόσβαση στη Manhattan, στα μετρό, σε δημόσια και ιδιωτικά σχολεία, καθώς και σε βραβευμένα εστιατόρια, αγορές και μπουτίκ. Ο κατάλογος των ανέσεων περιλαμβάνει τα Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, για να αναφέρουμε μόνο μερικά. Κατασκευασμένο σύμφωνα με τα πρότυπα παθητικού σπιτιού το 2010, και επίσης δικαιούχος 25ετούς φορολογικής απαλλαγής, μπορείτε να προσβλέπετε σε χαμηλότερα κόστη συντήρησης από τις γειτονικές κατοικίες. Διακριτό από μια εντυπωσιακή κόκκινη τούβλινη όψη, απολαύστε τα οφέλη μιας νοτιοανατολικής κατεύθυνσης στο τριώροφο διαμέρισμα, με υπερμεγέθη παράθυρα υψηλής απόδοσης που μειώνουν τον θόρυβο σε όλες τις πλευρές και μονωτικό αφρό σε όλη την επιφάνεια, εξασφαλίζοντας μέγιστη απόδοση κατά του ήχου και του καιρού. Πρόσθετα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν θέρμανση δαπέδου, μονάδες κλιματισμού/θερμότητας πολλαπλών ζωνών, νέο λέβητα συμπύκνωσης υψηλής απόδοσης, σύστημα φίλτρανσης νερού όλου του σπιτιού και σύστημα φίλτρανσης αέρα με παθητούς αγωγούς αερισμού φρέσκου αέρα. Εισέλθετε στο τριώροφο διαμέρισμα μέσω ιδιωτικής εισόδου στην οδό Warren και πάρτε τον ανελκυστήρα προς τα πάνω σε ένα τριώροφο που διαθέτει πέντε υπνοδωμάτια και ζει σαν κατοικία στον ουρανό. Απολαύστε ένα μεγάλο δωμάτιο που εκτείνεται σε όλο το 4ο όροφο και περιλαμβάνει μία κουζίνα για σεφ με βεράντα. Απολαύστε θέα στο τοπίο, μια σειρά επαγγελματικών συσκευών Thermador και λευκούς γρανίτες πάγκους που περιλαμβάνουν ένα μεγάλο νησί φαγητού. Δάπεδα από χυμένο σκυρόδεμα, τζάκι αιθανόλης, σκάλα από χάλυβα και ξύλο, και τοίχοι από παλιό ξύλο δίνουν στο χώρο μια ζεστή βιομηχανική ατμόσφαιρα που αντικατοπτρίζει την διαχρονική ιστορική γοητεία της γειτονιάς. Ο ανώτερος όροφος περιλαμβάνει 3 υπνοδωμάτια, ένα πλήρες μπάνιο, μία μεγάλη ντουλάπα ή γραφείο στο σπίτι, πλυντήριο και βεράντα με εντυπωσιακή θέα στον ορίζοντα του Brooklyn. Επιστρέψτε στον τρίτο όροφο, ο οποίος έχει φανταστεί ως πλήρης κύρια σουίτα με ξεχωριστό γραφείο στο σπίτι, αλλά λειτουργεί εξίσου καλά ως σουίτα για νταντά ή πεθερά, και περιλαμβάνει κουζίνα και δικό του πλυντήριο. Με τουλάχιστον 5 υπνοδωμάτια και 3 πλήρη μπάνια, οι επιλογές σας είναι πολλές. Το εσωτερικό γκαράζ, προσβάσιμο από το διαμέρισμα, προσφέρει τη δυνατότητα προσθήκης ανυψωτήρα για δεύτερο αυτοκίνητο. Ο εμπορικός χώρος είναι μια απίστευτη ευκαιρία να απολαύσετε την εργασία από το σπίτι, με ξεχωριστή είσοδο στην οδό Smith, 2 WC και έναν ημιώροφο που επεκτείνει σημαντικά τον χώρο. Αυτή είναι η τέλεια τοποθεσία για μια επιχείρηση στο σπίτι, ιατρικό γραφείο ή χώρο γκαλερί Ή εκμεταλλευτείτε αυτή τη θέση υψηλής ορατότητας στην οδό Smith για να επιτύχετε υψηλά ενοίκια. Με 835 τετραγωνικά πόδια επιπλέον FAR εγκεκριμένα από το NYC DOB, μπορείτε ακόμη και να προσθέσετε μια προσθήκη, διευρύνοντας σημαντικά τον οικιστικό χώρο. Ο αριθμός 311 της Warren αντιπροσωπεύει αυτή τη σπάνια ευκαιρία να ζήσετε σε ένα κόσμημα, με πάρκινγκ, ένα

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a