ΜΙΑ ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΚΑΙ ΜΙΑ ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ. ΕΠΙΣΚΕΨΕΙΣ ΜΟΝΟ ΚΑΤΟΠΙΝ ΡΑΝΤΕΒΟΥ.

**Η κατοικία:** Σε αντίθεση με σχεδόν κάθε άλλο ακίνητο στο Brownstone Brooklyn, αυτή η μοναδική, απομονωμένη κατοικία βρίσκεται σε οικόπεδο με αντίστροφη διάταξη. Μπορείτε να έρχεστε και να φεύγετε όποτε θέλετε, καθώς το δικό σας κλειδωμένο στέγαστρο αυτοκινήτου σάς εξασφαλίζει μόνιμη θέση στάθμευσης. Ο πίσω τοίχος του κοσμείται από μια εντυπωσιακή ασπρόμαυρη τοιχογραφία της Katie Merz. Ο επιπλέον αποθηκευτικός χώρος εδώ είναι ιδιαίτερα πρακτικός, όπως και η ηλεκτρική πρίζα, η οποία μπορεί εύκολα να προσαρμοστεί για ταχυφόρτιση. Με πλάτος 25 πόδια και βάθος 45 πόδια, η κατοικία βρίσκεται σε οικόπεδο βάθους 100 ποδιών και εκτείνεται σε 4,5 ορόφους, συμπεριλαμβανομένης της ταράτσας του ρετιρέ, η οποία προσφέρει έναν εντυπωσιακό ιδιωτικό υπαίθριο χώρο 380 τετραγωνικών ποδιών.

**Ο κήπος:** Περάστε την αυλόπορτα και ακολουθήστε ένα γραφικό, καταπράσινο μονοπάτι, περνώντας από τον όμορφα διαμορφωμένο κήπο δύο επιπέδων, όπου μια δεύτερη τοιχογραφία της Amelie de Cirfontaine μεταφέρει τις αποχρώσεις της ανατολής στον εσωτερικό κήπο.

**Επισκόπηση εσωτερικών χώρων:** Η κατοικία διαθέτει πέντε έως έξι νόμιμα υπνοδωμάτια και ένα χαμηλότερο επίπεδο με ποικίλες δυνατότητες χρήσης, όπως βραδιές κινηματογράφου στο home cinema με Dolby Atmos, σχεδιασμένο από τον καταξιωμένο αρχιτέκτονα και ακουστικό John Storyk, γνωστό για τον σχεδιασμό στούντιο για τους JZ, Bruce Springsteen, Alicia Keys, καθώς και για τα εμβληματικά Electric Lady Studios του Jimi Hendrix. Υπάρχουν τρία πλήρη μπάνια και δύο WC —με νιπτήρες Duravit και λεκάνες Toto σε όλη την κατοικία— καθώς και δύο κουζίνες.

**Η διαρρύθμιση:** Ο δεύτερος όροφος έχει σχεδιαστεί για ξεκούραστη διαβίωση και περιλαμβάνει τρία υπνοδωμάτια και δύο πλήρη μπάνια, ανάμεσά τους μια ευρύχωρη κύρια σουίτα με πολυτελές ιδιωτικό μπάνιο, το οποίο διαθέτει ντους ατμού και μπανιέρα εμβάπτισης Barcelona της Victoria + Albert. Δύο ακόμη υπνοδωμάτια μοιράζονται το δεύτερο πλήρες μπάνιο. Στον ίδιο όροφο βρίσκονται επίσης πλυντήριο και στεγνωτήριο. Ο τρίτος όροφος έχει διαμορφωθεί σε ανοιχτή διάταξη τύπου loft. Η κουζίνα διαθέτει φούρνο, εστία και πλυντήριο πιάτων Miele, ψυγείο GE και έναν ειδικά κατασκευασμένο, εξαιρετικά βαθύ νεροχύτη Franke από ανοξείδωτο ατσάλι. Ξεχωριστό στοιχείο της κουζίνας είναι το ειδικά κατασκευασμένο τραπέζι από ηφαιστειακή πέτρα Pyrolave, κατάλληλο για ανεπίσημα γεύματα ή για το σερβίρισμα ορεκτικών. Η τραπεζαρία δίπλα στην κουζίνα είναι αρκετά ευρύχωρη για εορταστικά γεύματα. Το μεγάλο σαλόνι, πλημμυρισμένο από φυσικό φως χάρη σε ένα ευρύχωρο παράθυρο σε προεξοχή, διαθέτει τζάκι αερίου με επένδυση από μαρμάρινα πλακίδια. Στον όροφο υπάρχει επίσης ένα WC και άφθονος αποθηκευτικός χώρος κάτω από τη σκάλα. Μια τελευταία σκάλα οδηγεί σε ένα απομονωμένο γραφείο/ξενώνα στο ρετιρέ, που ανοίγει με συρόμενες γυάλινες πόρτες σε μια μεγάλη, διαμορφωμένη ταράτσα με σκεπαστή πέργκολα: ένα καταφύγιο για εργασία ή χαλάρωση. Εδώ βρίσκεται, σε πρακτικό σημείο, ακόμη ένα WC.

**Τα χαμηλότερα επίπεδα:** Το φουαγιέ και η γκαλερί συνορεύουν με έναν μαγευτικό κήπο. Οι συρόμενες γυάλινες πόρτες εξασφαλίζουν ιδανική σύνδεση εσωτερικού και εξωτερικού χώρου για ψυχαγωγία, είτε σε χαλαρό είτε σε επίσημο ύφος. Με δεύτερο τζάκι αερίου, κουζίνα και μπάνιο σε αυτό το επίπεδο, η φιλοξενία γίνεται πραγματική απόλαυση. Δύο υπνοδωμάτια και μια μεγάλη αποθήκη ολοκληρώνουν τον όροφο. Ένα επίπεδο πιο κάτω βρίσκονται το home cinema, τα γραφεία και ένας χώρος αναψυχής με συρόμενες πόρτες που ανοίγουν στο χαμηλότερο επίπεδο του κήπου.

**Τα συστήματα:** Η κατοικία έχει εξοπλιστεί προσεκτικά με σύγχρονα συστήματα, ώστε να προσφέρει μεγαλύτερη άνεση και λειτουργικότητα. Στους κήπους υπάρχει ενσωματωμένος φωτισμός χαμηλής τάσης, που ενεργοποιείται από αισθητήρες φωτός, καθώς και στρατηγικά τοποθετημένες παροχές νερού για λάστιχο —ιδανικές για σύστημα άρδευσης. Το σύστημα θέρμανσης της κατοικίας λειτουργεί με δύο ενεργειακά αποδοτικούς λέβητες αερίου Prestige/Triangle Tube, οι οποίοι εξυπηρετούν 13 ζώνες, ενώ κάθε μονάδα διαθέτει δοχείο αποθήκευσης ζεστού νερού. Για ψύξη και εφεδρική θέρμανση, το ακίνητο χρησιμοποιεί συνδυασμό συστημάτων split Fujitsu και Mitsubishi, που περιλαμβάνει τρεις συμπιεστές Fujitsu, έναν συμπιεστή Mitsubishi και 14 εσωτερικές μονάδες για βέλτιστο έλεγχο της θερμοκρασίας. Η ταράτσα του ρετιρέ διαθέτει επίσης σύστημα στάγδην άρδευσης ελεγχόμενο μέσω εφαρμογής, το οποίο καλύπτει όλα τα φυτά και προσαρμόζεται αυτόματα στις καιρικές μεταβολές.

**Όλα μαζί:** Ανακαινισμένη το 2016, αυτή η κατοικία προσφέρει σύγχρονες ανέσεις και προσεγμένες…

AN EXTRAORDINARY HOME & OPPORTUNITY. SHOWING BY APPOINTMENT.
The house: Unlike almost every other property in Brownstone Brooklyn, this unique, secluded home is situated on a reverse lot. Come and go at will because your own locked carport offers you a permanent parking spot. Its rear wall is accented by a dramatic black-and-white Katie Merz mural. Additional storage space here is so convenient, as is an electrical outlet, easily adaptable as a high-speed charging station. Measuring 25 ft. wide x 45 ft. deep, the house is set on a 100-ft.-deep lot and spans 4.5 stories, including a penthouse terrace that offers 380 square feet of spectacular private outdoor space.
The garden: Walk through the garden gate, down a picturesque verdant path, past the beautifully landscaped two-level garden where a second mural by Amelie de Cirfontaine brings sunrise hues to the interior garden space.
Inside overview: The townhouse boasts five to six legal bedrooms and a lower level that offers a variety of uses, including movie night in the Dolby Atmos theater, designed by renowned architect/acoustician John Storyk -- known for designing studios for JZ, Bruce Springsteen, Alicia Keys and Jimi Hendrix's iconic Electric Lady Studios. There are three full baths and two half baths -- Duravit sinks and Toto toilets throughout -- as well as two kitchens.
The layout: The second floor is designed for restful living, featuring three bedrooms and two full baths, including a large primary suite with a luxurious en suite bath that has a steam shower and Victoria + Albert Barcelona soaking tub. Two more bedrooms share the other full bath; there's a washer and dryer on this floor, as well. The third floor is designed in a loft-like open plan. The kitchen features a Miele oven, stovetop and dishwasher; a GE fridge; and an extra-deep custom stainless Franke sink. A unique feature of the kitchen is a custom Pyrolave lavastone table, which can be used for informal dining or setting out hors d'oeuvres. A dining area adjacent to the kitchen is amply sized for holiday meals. The capacious living room, imbued with natural light from an oversized bay window, has a gas fireplace with a marble tile surround. There is a half bath on this floor and deep under-stair storage. One last flight up reveals a secluded penthouse office/guest room that opens through sliding glass doors onto an oversized landscaped terrace with a covered pergola: a sanctuary for work or relaxation. One more half bath is conveniently located here.
The lower levels: The foyer and gallery adjoin a magical garden; sliding glass doors allow a perfect flow for indoor/outdoor entertaining, fun or formal. With a second gas fireplace, kitchen and bath on this level, hosting is a pleasure. Two bedrooms and a large storage room complete this floor. A level below houses the home theater, offices, and a rec room with sliders that open onto the lowest level of the garden.
The systems: The townhouse has been thoughtfully outfitted with modern systems to enhance comfort and functionality. The gardens feature built-in low-voltage lighting that responds to light sensors, with strategically placed hose bibs (think: irrigation system). The home's heating system is powered by two energy-efficient Prestige/Triangle Tube gas boilers serving 13 zones, and each unit is equipped with a hot water storage tank. For cooling and backup heating, the property uses a combination of Fujitsu and Mitsubishi split air systems, including three Fujitsu compressors, one Mitsubishi compressor, and 14 air handlers for optimal climate control. The penthouse terrace has also been outfitted with an app-controlled drip line that accesses all the plantings and adjusts automatically to weather changes.
Putting it all together: Renovated in 2016, this home offers modern amenities and thoughtful u