$1,100,000 - 27-29 Front Street, East Rockaway, NY 11518｜MLS # 1005169

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Ευκαιρία Επένδυσης Μικτής Χρήσης

Εξαιρετική ευκαιρία να αποκτήσετε ένα καλά συντηρημένο ακίνητο μικτής χρήσης που προσφέρει τόσο σταθερό έσοδο από κατοικίες όσο και ευέλικτο εμπορικό χώρο σε μια βολική τοποθεσία στο East Rockaway.

Το ακίνητο διαθέτει περίπου 1.900 τετραγωνικά πόδια ανανεωμένου εμπορικού χώρου στον πρώτο όροφο, συμπεριλαμβανομένου επαγγελματικού γραφείου με ενωμένο γκαράζ/αποθηκευτικό χώρο. Ο εμπορικός χώρος είναι αυτή τη στιγμή κατειλημμένος από τον ιδιοκτήτη και αναμένεται να παραδοθεί άδειος κατά την ολοκλήρωση της πώλησης, καθιστώντας τον ιδανικό για ιδιοκτήτη-χρήστη ή επενδυτή που επιθυμεί να ενοικιάσει το χώρο με τις τρέχουσες τιμές της αγοράς.

Ο δεύτερος όροφος αποτελείται από περίπου 1.700 τετραγωνικά πόδια πλήρως ενοικιασμένων διαμερισμάτων που αυτή τη στιγμή παράγουν 6.000 δολάρια το μήνα (72.000 δολάρια ετησίως) σε ενοίκια. Οι οικιστικές μονάδες έχουν την δική τους ιδιωτική είσοδο, ξεχωριστή από τον εμπορικό χώρο.

Με βάση τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς, ο εμπορικός χώρος του πρώτου ορόφου εκτιμάται ότι θα αποφέρει περίπου 4.500 έως 5.500 δολάρια το μήνα σε έσοδα από ενοίκια (περίπου 54.000 έως 66.000 δολάρια ετησίως), δημιουργώντας τη δυνατότητα για ισχυρή ροή μετρητών όταν είναι πλήρως ενοικιασμένος. Οι αγοραστές θα πρέπει να διεξάγουν την δική τους έρευνα σχετικά με τις τιμές ενοικίων και τις προβλέψεις εισοδημάτων.

Τα κύρια χαρακτηριστικά του ακινήτου περιλαμβάνουν:
- Περίπου 3.600 τετραγωνικά πόδια συνδυασμένου εμπορικού και οικιστικού χώρου
- Ενημερωμένο γραφείο στον πρώτο όροφο με ευέλικτη διάταξη
- Ενωμένος χώρος γκαράζ/αποθήκης
- Ξεχωριστές είσοδοι για εμπορικό και οικιστικό χώρο
- Πλήρως κατειλημμένες οικιστικές μονάδες
- Εμπορικός χώρος παραδιδόμενος άδειος
- Βολική εγγύτητα στα LIRR, κεντρικούς δρόμους, καταστήματα, εστιατόρια και τοπικές επιχειρηματικές περιοχές

Είτε είστε επενδυτής που αναζητά πολλαπλές πηγές εσόδων είτε ιδιοκτήτης-χρήστης που επιθυμεί να καλύψει το κόστος διαμονής με έσοδα από ενοίκια οικιστικών χώρων, αυτό το ευέλικτο ακίνητο μικτής χρήσης προσφέρει εξαιρετική ευελιξία και μακροπρόθεσμο επενδυτικό δυναμικό στο Long Island.

MLS #‎	1005169
AΈτος κατασκευής	1928
Φόροι (ετησίως)	$24,409
Τύπος καυσίμου	Αέριο
Τύπος θέρμανσης	Ζεστός αέρας
Κλιματιστικό	Κεντρικός κλιματισμός
Τρένο (LIRR)	0.3 μίλια μακριά από "East Rockaway"
	0.4 μίλια μακριά από "Oceanside"

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker American Homes. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.