$1,100,000 - 27-29 Front Street, מחוז נסאו East Rockaway, NY 11518｜MLS # 1005169

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות השקעה בשימוש מעורב
הזדמנות מצוינת לרכוש נכס בשימוש מעורב, שמתחזק היטב ומציע הכנסה ש Residential ובנוסף שטח מסחרי גמיש במיקום נוח ב-East Rockaway.
הנכס כולל כ-1,900 רגלים רבועים של שטח מסחרי מעודכן בקומת הקרקע, כולל שטח משרד מקצועי עם אזור חנייה/מחסן צמוד. השטח המסחרי נמצא בשימוש בעל הנכס וצפוי להיות מסופק ריק במועד הסגירה, מה שהופך אותו אידיאלי לשוכר עצמי או למשקיע שמחפש להשכיר את השטח בהתאם לשיעורי השוק הנוכחיים.
הקומה השנייה כוללת כ-1,700 רגלים רבועים של דירות מגורים מושכרות לחלוטין, המייצרות כ-6,000 דולר בחודש (72,000 דולר בשנה) כהכנסות שכירות. יחידות המגורים נהנות מכניסה פרטית משלהן, בנפרד מהשטח המסחרי.
בהתבסס על התנאים הנוכחיים בשוק, שטח המסחר בקומת הקרקע צפוי לדרוש כ-4,500 עד 5,500 דולר בחודש כהכנסה משכירות (כ-54,000 עד 66,000 דולר בשנה), מה שיוצר פוטנציאל להזרים מזומנים חזק כאשר הוא מושכר במלואו. הקונים צריכים לבצע את הבדיקות המוקדמות הנדרשות לגבי שיעורי השכירות וע projections הכנסות.
מאפייני הנכס כוללים:
כ-3,600 רגלים רבועים של שטח מסחרי ומגורי משולב
משרד מעודכן בקומת הקרקע עם פריסה גמישה
שטח חניה/מחסן צמוד
כניסות נפרדות למסחר ולמגורים
יחידות מגורים מלאות בתפוסה
שטח מסחרי מסופק ריק
קרבה נוחה ל-LIRR, תשתיות תחבורה מרכזיות, קניות, מסעדות ואזורי עסקים מקומיים
אם אתה משקיע שמחפש מספר מקורות הכנסה או בעל נכס שמחפש להOffset את עלויות השכירות עם הכנסות משכירות מגורים, נכס בשימוש מעורב זה מציע גמישות יוצאת דופן ופוטנציאל השקעה לטווח ארוך בלונג איילנד.

MLS #‎	1005169
שנת בנייה Construction Year	1928
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$24,409
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
סוג חום Heat type	אוויר חם Hot air
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
תחנת רכבת LIRR	0.3 מיילים לתחנת הרכבת "East Rockaway"
	0.4 מיילים לתחנת הרכבת "Oceanside"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker American Homes. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.