Καλώς ήρθατε στη 29 Οδό Greenpoint, μια μπουτίκ μικτής χρήσης ιδιοκτησία που βρίσκεται στην καρδιά του Greenpoint, ενός από τους πιο ισχυρούς διαδρόμους μακροπρόθεσμης εκτίμησης στη Νέα Υόρκη. Τοποθετημένο σε απόσταση λίγων βημάτων από το Πάρκο Transmitter, τον NYC Ferry και την ανακατασκευή Greenpoint Landing αξίας πολλών δισεκατομμυρίων δολαρίων, το ακίνητο περιβάλλεται από χιλιάδες νέα και προγραμματισμένα κατοικίες και συνεχόμενες μεγάλες επενδύσεις σε όλη τη γειτονιά.

Η ιδιοκτησία είναι πλήρως κατειλημμένη και αποτελείται από έναν μακροχρόνιο εμπορικό ενοικιαστή που κατέχει τον ισόγειο και τον υπόγειο χώρο, καθώς και δύο κατοικίες που εκτείνονται σε ολόκληρο τον όροφο από πάνω. Το τρέχον εισόδημα υπερβαίνει τα 250.000 δολάρια ετησίως με προγραμματισμένο αύξοντα εισόδημα περίπου 300.000 δολάρια βάσει των τιμών της αγοράς. Η εμπορική μίσθωση περιλαμβάνει ετήσιες αυξήσεις ενοικίου και εκτείνεται έως το 2033 με δυνατότητα ανανέωσης, ενώ οι οικιστικές μονάδες είναι πλήρως ελεύθερες στην αγορά και απαλλαγμένες από το πλαίσιο καλών αιτίων εκδίωξης της Νέας Υόρκης, προσφέροντας άμεσες βραχυπρόθεσμες προοπτικές αύξησης ενοικίων. Οι υπάρχουσες ενοικιάσεις παραμένουν κάτω από τα επίπεδα της κοντινής αγοράς, με τα ενοίκια κατοικιών στην περιοχή να πετυχαίνουν περίπου 90 δολάρια/τετραγωνικό πόδι και τα εμπορικά ενοίκια κοντά ή να ξεπερνούν τα 100 δολάρια/τετραγωνικό πόδι σε κορυφαίες τοποθεσίες του Greenpoint. Η ιδιοκτησία επίσης επωφελείται από την κατηγορία φόρου Προστατευμένης Κατηγορίας 1 με φόρους ακίνητης περιουσίας μόλις περίπου 9.201 δολάρια ετησίως.

Εκτός από τη σταθερή ροή χρημάτων και την μελλοντική ανάπτυξη ενοικίων, η ιδιοκτησία προσφέρει επίσης σημαντική δυνατότητα μακροχρόνιας επέκτασης και ανακατασκευής. Το ακίνητο περιέχει αυτή τη στιγμή περίπου 2.230 πρόσθετα οικοδομήσιμα τετραγωνικά πόδια ως δικαίωμα, ή έως περίπου 3.223 οικοδομήσιμα τετραγωνικά πόδια σύμφωνα με το τρέχον πλαίσιο ζωνών UAP, δημιουργώντας μια σπάνια ευκαιρία να συνδυαστεί το ανθεκτικό εισόδημα μελλοντικής ανάπτυξης με τις επιλογές ανάπτυξης σε μία από τις πιο γρήγορα αναπτυσσόμενες γειτονιές του Brooklyn.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.