$799,000 - 42565 Route 28, Middletown, NY 12455｜ID # 995041

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε και να επανασχεδιάσετε ένα ακίνητο 23,38 στρεμμάτων στην περιοχή Catskills με περίπου 400 γιάρδες ιδιωτικού μετώπου κατά μήκος του ανατολικού κλάδου του ποταμού Delaware - ένας ολοένα και πιο σπάνιος συνδυασμός γης, πρόσβασης σε νερό και υπάρχουσας υποδομής. Ο ποταμός δεν είναι απλώς μια διευκόλυνση εδώ, αλλά ένα καθοριστικό χαρακτηριστικό του τοπίου, που σχηματίζει τόσο το περιβάλλον όσο και την εμπειρία. Πρόκειται για ένα ακίνητο με την κλίμακα και την ευελιξία που υποστηρίζει μια φιλοξενούσα έννοια προορισμού, ενσωματώνοντας αναψυχή, φαγητό και ποτό, προγράμματα εκδηλώσεων και διαμονή σε ένα συνεκτικό περιβάλλον.

Αυτό που καθιστά την προσφορά αυτή μοναδικά ελκυστική είναι ότι η βάση έχει ήδη τεθεί. Κατά την διάρκεια 25 ετών ιδιοκτησίας, οι τρέχοντες φορείς έχουν αναπτύξει ένα πλήρως λειτουργικό, πολυεπίπεδο ακίνητο που μπορεί να συνεχιστεί, να επεκταθεί ή να επανατοποθετηθεί με την πάροδο του χρόνου. Η υπάρχουσα επιχείρηση περιλαμβάνει ένα δημόσιο γήπεδο γκολφ 9 οπών (πα 29, 1.600 γιάρδες, σχεδιασμένο από τον Don Josberger), ένα μίνι γκολφ 18 οπών κοντά στον ποταμό με πλήρη νυχτερινό φωτισμό και μια επιφάνεια οδήγησης 275 γιάρδων με 10 σταθμούς, μια περιοχή χτυπήματος σε γρασίδι και μια γειτονική περιοχή εξάσκησης. Ένα κλαμπ σε στιλ γκαμπρέλ με επάνω πόρτες επιτρέπει τη χρήση της περιοχής όλο το χρόνο και την ευελιξία σε εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους σε όλες τις καιρικές συνθήκες.

Το ακίνητο διαθέτει επίσης ένα καθιερωμένο εστιατόριο BBQ με δύο ανυψωμένες βεράντες με θέα στον ποταμό και την περιβάλλουσα κοιλάδα, υποστηρίζοντας την εξυπηρέτηση στο χώρο, την παραγγελία για πάροδο και την τροφοδοσία. Ένα πρόσφατα κατασκευασμένο μπαρ είναι στη θέση του, με άδεια αλκοόλ που βρίσκεται σε διαδικασία. Είναι εξοπλισμένο κατάλληλα για τη φιλοξενία εκδηλώσεων, συμπεριλαμβανομένων γάμων, τουρνουά, ιδιωτικών συγκεντρώσεων και κοινοτικών εκδηλώσεων, με καθιερωμένη υποδομή, άφθονη στάθμευση και εύκολη κυκλοφορία σε όλο τον χώρο. Ένα πρόσφατα κατασκευασμένο στούντιο διαμερίσματος παρέχει καταλύματα για το προσωπικό ή τους επισκέπτες.

Από εδώ, οι δυνατότητες είναι ιδιαίτερα ευρείες. Η γη και η γραμμή του ποταμού προσφέρονται φυσικά για καμπίνες, γκλάμπινγκ ή άλλες μικρές μονάδες διαμονής, ενώ το υπάρχον εστιατόριο θα μπορούσε να αναβαθμιστεί σε έναν πιο σχεδιασμένο προορισμό διάρκειας ημέρας και νύχτας. Ο ίδιος ο ποταμός προσφέρει μια φυσική επέκταση της εμπειρίας των επισκεπτών, με ευκαιρίες για καθίσματα, χώρους συγκέντρωσης ή έναν πιο ανεπίσημο χώρο μπαρ κατά μήκος της όχθης, καθώς και πρόσβαση σε μια εκλεκτή περιοχή του ανατολικού κλάδου που είναι γνωστή για την αλιεία της.

Η ανοιχτή γη παρέχει άφθονο χώρο για πρόσθετες προγράμματα αναψυχής ή εκδηλώσεων - είτε μέσω παιχνιδιών στον χορτάρι, αθλημάτων στα γήπεδα, εποχιακών προσφορών ή ευέλικτων εννοιών φαγητού και ποτού όπως pop-ups ή επισκέπτες χειριστές. Υπάρχει επίσης το δυναμικό να εισαχθούν ενισχυμένες τεχνολογικά εμπειρίες γκολφ ή εμπειρίες με προσομοιωτές, επωφελούμενοι από την υπάρχουσα υποδομή της περιοχής οδήγησης. Λίγα ακίνητα στην περιοχή προσφέρουν αυτόν τον τύπο επιπέδου, προσαρμόσιμου χώρου, με την ικανότητα να εξελίσσονται σε στάδια ενώ διατηρούν μια ενεργή επιχείρηση από την πρώτη μέρα.

Η τοποθεσία ενισχύει περαιτέρω την προσφορά. Το Margaretville και η γύρω περιοχή βρίσκονται σε μια περίοδο σταθερής και στοχαστικής ανάπτυξης, με ένα αναδυόμενο μείγμα γαστρονομικών, ποτών και πολιτιστικών προορισμών, συμπεριλαμβανομένων των Mornings, Rae's, Café Marguerite, Oda's Wine Garden, Long Year Gallery, Union Grove Distillery & Arkville Brewstillery, Folsom Point και The Print House. Σε εύκολη πρόσβαση από το βουνό Belleayre και το Plattekill, η περιοχή προσελκύει ένα κοινό όλο το χρόνο που προσελκύεται από σκι, πεζοπορία, ψάρεμα και μια αναπτυσσόμενη τοπική σκηνή.

Για έναν έμπειρο φορέα, ομάδα φιλοξενίας ή επενδυτή, αυτή είναι μια ευκαιρία να εισέλθει σε μια καθιερωμένη πλατφόρμα και να διαμορφώσει το επόμενο κεφάλαιο - είτε με την εξειδίκευση της υπάρχουσας επιχείρησης, την επέκταση της εμπειρίας των επισκεπτών ή την επανατοποθέτηση του ακινήτου με την πάροδο του χρόνου. Ο συνδυασμός της γης, της γραμμής του ποταμού, των υπαρχουσών πηγών εσόδων και της κατασκευασμένης υποδομής καθιστά αυτό το ακίνητο δύσκολο να αναπαραχθεί σήμερα.

Είναι διαθέσιμη μια 3D περιήγηση μέσω ψηφιακού Lookbook ή κατόπιν αιτήματος.

ID #‎	995041
AΈτος κατασκευής	2012
Φόροι (ετησίως)	$4,416

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker Village Green. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.