446 Ανατολική 149η Οδός (10 διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, 1 μπάνιο και 1 εμπορικός χώρος με μακροχρόνια μίσθωση) προσφέρει μια ελκυστική ευκαιρία για την απόκτηση ενός σύγχρονου ακινήτου μεικτής χρήσης σε μια ζωντανή, πλούσια σε συγκοινωνίες περιοχή του Μπρονξ, προσφέροντας τόσο σταθερό εισόδημα όσο και σημαντική ανάπτυξη.

Κατασκευασμένο το 2010, αυτό το έξιόροφο κτήριο με ανελκυστήρα εκτείνεται σε 12,539 SF και περιλαμβάνει 10 κατοικίες και έναν εμπορικό χώρο στο ισόγειο. Αυτή τη στιγμή, 8 διαμερίσματα είναι ενοικιασμένα, παρέχοντας σταθερή ροή μετρητών, με επιπλέον δυνατότητες αύξησης μέσω της ενοικίασης των δύο κενών διαμερισμάτων. Κάθε διαμέρισμα είναι διαμορφωμένο ως μονάδα 4 δωματίων, 2 υπνοδωματίων, 1 μπάνιου.

Ο εμπορικός χώρος αποφέρει περισσότερα από $11,000/μήνα και διαθέτει αποθηκευτικό χώρο στο υπόγειο και τέσσερις ψυγεία. Ο ενοικιαστής συνεισφέρει επίσης το 25% των φόρων ακινήτων του ακινήτου, βοηθώντας να αντισταθμιστούν τα λειτουργικά κόστη.

Η απαλλαγή φόρου 421a έληξε τον Ιανουάριο του 2026. Καθώς οι οικιακές μισθώσεις λήγουν, οι μονάδες μπορούν να επανακαθοριστούν σε τιμές της αγοράς, δημιουργώντας έναν σαφή δρόμο για ανάπτυξη εσόδων και μακροπρόθεσμη εκτίμηση.

Τα διαμερίσματα προσφέρουν ιδιωτικά μπαλκόνια, ξύλινα δάπεδα, κλιματισμό και προσβασιμότητα για άτομα με αναπηρία. Το κτήριο είναι εξοπλισμένο με ανελκυστήρα, πλυντήριο στον χώρο και αποθηκευτικό χώρο στο υπόγειο. Οι ατομικά μετρημένες δημόσιες υπηρεσίες, όπου οι ενοικιαστές πληρώνουν για μαγείρεμα με αέριο και ηλεκτρικό ζεστό νερό, βοηθούν στη διατήρηση αποδοτικών λειτουργιών.

Επιπλέον δυνατότητες εισοδήματος υπάρχουν μέσω τεσσάρων μονάδων αποθηκευτικού χώρου (περίπου 8'x10'), οι οποίες είναι αυτή τη στιγμή κατειλημμένες από τον ιδιοκτήτη, οι οποίες θα μπορούσαν να αποφέρουν εκτιμώμενα $2,400-$2,800 το μήνα.

Βρισκόμενο εντός μιας Ζώνης Ευκαιρίας, αυτό είναι ένα καλά διατηρημένο, εισοδηματικό ακίνητο με δυνατότητες μίσθωσης και ισχυρά μακροπρόθεσμα θεμελιώδη.

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.