408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Ζητούμενη τιμή: $1.750.000 | Καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI): $113.485 | Απόδοση κεφαλαιοποίησης: 6,48%

Παρουσιάζουμε αυτό το στιβαρό κτίριο μικτής χρήσης, που φιλοξενεί έναν από τους πιο κομψούς και αυθεντικούς εμπορικούς χώρους εστίασης, lounge και μουσικών εκδηλώσεων στο Μπρούκλιν. Το ακίνητο διαθέτει επίσης δύο ευρύχωρες, πανομοιότυπες κατοικίες με ξεχωριστά υπνοδωμάτια — η μία με ιδιωτικό υπαίθριο χώρο (400 τετρ. πόδια). Με τιμή $1.750.000 και καθαρό λειτουργικό εισόδημα $113.485, η προσφορά αποφέρει ισχυρή απόδοση κεφαλαιοποίησης 6,48% — μια ελκυστική απόδοση που στηρίζεται σε σταθερές, ποιοτικές ροές εισοδήματος.

Η συνεχιζόμενη αναγέννηση της ευρύτερης περιοχής PLG είναι πραγματικά εντυπωσιακή. Η Rogers Ave. έχει αποκτήσει πληθώρα καταστημάτων και υπηρεσιών, αναβαθμίζοντας τον τρόπο ζωής της κοινότητας. Η πρόσβαση στο μετρό είναι εξαιρετική, με εύκολη σύνδεση στις γραμμές 2/5/Q/B/S. Το Prospect Park και ο Βοτανικός Κήπος του Μπρούκλιν βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, ενώ τα Lindl, Lincoln Market και Western Beef προσφέρουν μεγάλη ποικιλία ποιοτικών σούπερ μάρκετ στη γύρω περιοχή.

Και τα δύο διαμερίσματα, με δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο, βρίσκονται σε άριστη κατάσταση, πάνω από τον εμπορικό χώρο, στη ζωντανή γειτονιά Prospect Lefferts Gardens. Καθένα είναι φωτεινό και διαμπερές, με καινούργια δάπεδα, συσκευές και φωτισμό, καθώς και αυτόνομα συστήματα κλιματισμού και θέρμανσης, παράλληλα με καλοριφέρ. Το ένα διαμέρισμα διαθέτει μεγάλο ιδιωτικό υπαίθριο χώρο, προσφέροντας σημαντική προστιθέμενη αξία την άνοιξη, το καλοκαίρι και το φθινόπωρο. Και τα δύο έχουν ευρύχωρους χώρους καθιστικού και ξεχωριστές τραπεζαρίες, εξασφαλίζοντας εξαιρετική άνεση και λειτουργικότητα.

Ο εμπορικός χώρος είναι κάτι για το οποίο ο ιδιοκτήτης του κτιρίου μπορεί πραγματικά να είναι περήφανος — ένας χώρος με θερμή υποδοχή από το κοινό, που προσελκύει ένα κομψό αλλά αυθεντικό κοινό και διαθέτει αισθητική που συγκαταλέγεται στις καλύτερες του Μπρούκλιν.

Σημαντική πρόσθετη αξία: περίπου 1.500 τετρ. πόδια δυνητικής δόμησης, χάρη σε επιπλέον δικαιώματα δόμησης (FAR) — προσφέροντας ισχυρές προοπτικές περαιτέρω αξιοποίησης πέρα από την τρέχουσα απόδοση 6,48%.

Πρόκειται για μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης ενός ακινήτου που παράγει εισόδημα, σε μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες γειτονιές του Μπρούκλιν. Με απόδοση κεφαλαιοποίησης 6,48%, το 408 Rogers Ave. προσφέρει ελκυστική απόδοση τόσο σε επενδυτές που δίνουν προτεραιότητα στις ταμειακές ροές όσο και σε όσους επενδύουν μακροπρόθεσμα. Με κατοικίες έτοιμες προς χρήση, έναν ακμαίο εμπορικό μισθωτή και περίπου 1.500 τετρ. πόδια ανεκμετάλλευτων δικαιωμάτων δόμησης, το ακίνητο συνδυάζει σταθερό εισόδημα με ουσιαστικές προοπτικές υπεραξίας. Οι ιδιοκτήτες είναι έτοιμοι να συζητήσουν με σοβαρούς, κατάλληλα πιστοποιημένους αγοραστές. Πλήρη οικονομικά στοιχεία διατίθενται κατόπιν αιτήματος — προγραμματίστε σήμερα την επίσκεψή σας.

408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Asking Price: $1,750,000 | NOI: $113,485 | Cap Rate: 6.48%

Presenting this robust mixed-use building, featuring one of Brooklyn's most elegant and authentic commercial restaurant, lounge, and music venues in the borough. The property also offers two spacious split-bedroom, identical residential units — one with private outdoor space(400 sq.ft.). Priced at $1,750,000 with an NOI of $113,485, this offering delivers a strong 6.48% cap rate — a compelling return backed by stable, quality income streams.

The continued renaissance of all things PLG is truly dynamic. Rogers Ave. has added a wealth of goods and services enhancing the lifestyle of the community. Subway access is abundant, with easy access to the 2/5/Q/B/S lines. Prospect Park and the Brooklyn Botanic Garden are both close by, and Lindl, Lincoln Market, and Western Beef offer a variety of quality supermarkets nearby.

Both two-bedroom/one-bath units are impeccable, sitting comfortably above the retail space in vibrant Prospect Lefferts Gardens. Each is a bright floor-through featuring new floors, appliances, lighting, and split-systems alongside radiators. One unit offers a large private outdoor space, adding tremendous value throughout spring, summer, and fall. Both units present spacious living areas with separate dining areas, offering tremendous comfort and livability.

The commercial space is something the building owner can truly be proud of — a well-received venue that draws an elegant yet authentic crowd, with an aesthetic among the best in Brooklyn.

Of tremendous additional value: roughly 1,500 sq. ft. of buildable space represented in additional FAR — offering strong upside potential beyond the current 6.48% return.

This is a rare opportunity to acquire an income-producing asset in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods. At a 6.48% cap rate, 408 Rogers Ave. offers an attractive yield for both cash-flow-focused and long-term investors. With turnkey residential units, a thriving commercial tenant, and roughly 1,500 sq. ft. of untapped FAR, the property combines steady income with real upside. Ownership is ready to engage with serious, qualified buyers. Full financials available upon request — schedule your showing today.