Όλες οι επισκέψεις σε ανοιχτές κατοικίες γίνονται ΜΟΝΟ ΚΑΤΟΠΙΝ ΡΑΝΤΕΒΟΥ

Σε ένα πανέμορφο, δενδροφυτεμένο τμήμα στην καρδιά του Carnegie Hill, το 164 East 91st Street είναι μια εκλεπτυσμένη, φωτεινή αρχοντική κατοικία με εξαιρετικά χαμηλούς ετήσιους φόρους, κάτω των 25.000 δολαρίων, που προσφέρει περίπου 5.000 τετραγωνικά πόδια προσεκτικά σχεδιασμένων εσωτερικών χώρων σε τέσσερις πλήρεις ορόφους, καθώς και ένα διαμορφωμένο επίπεδο υπογείου. Η κατοικία συμπληρώνεται από περίπου 1.600 τετραγωνικά πόδια ιδιωτικών εξωτερικών χώρων, όπως ένας πολυεπίπεδος διαμορφωμένος κήπος με λιμνούλα, μια βεράντα έξω από τον τέταρτο όροφο και μια μερικώς διαμορφωμένη ταράτσα. Η ξεχωριστή αρχιτεκτονική της προσωπικότητα είναι εμφανής παντού, με μεγάλα παράθυρα, κομψές εξωτερικές λεπτομέρειες, διαμορφωμένη περιφραγμένη αυλή εισόδου και γοητευτικά ανθοδοχεία στα παράθυρα που αναδεικνύουν την πρόσοψη.

Το επίπεδο υποδοχής δημιουργεί αμέσως μια εντυπωσιακή ατμόσφαιρα, με οροφές που φτάνουν σχεδόν τα 13 πόδια και έναν εντυπωσιακό γυάλινο τοίχο με διπλές πόρτες που ανοίγουν απευθείας προς τον κήπο, δημιουργώντας έναν φωτεινό, νότιο χώρο ιδανικό για φιλοξενία. Σε αυτόν τον όροφο βρίσκεται ένας ευρύχωρος χώρος καθιστικού, οργανωμένος γύρω από ένα από τα δύο τζάκια που καίνε ξύλα, και σήμερα διαμορφωμένος σε ενιαία διάταξη που περιλαμβάνει επίσης την τραπεζαρία. Η τραπεζαρία συνδέεται αρμονικά με μια μεγάλη κουζίνα με χώρο για φαγητό, όπου υπάρχει εντοιχισμένος πάγκος-καναπές δίπλα σε έναν τοίχο με παράθυρα που βλέπουν στην καταπράσινη East 91st Street. Η κουζίνα διαθέτει ειδικά κατασκευασμένα ντουλάπια από ξύλο κερασιάς, άφθονους αποθηκευτικούς χώρους και πλήρη σειρά ανοξείδωτων ηλεκτρικών συσκευών. Ένα πλήρες μπάνιο και δύο γκαρνταρόμπες ολοκληρώνουν το επίπεδο.

Στον αμέσως επάνω όροφο, το επίπεδο της κύριας κρεβατοκάμαρας προσφέρει μια ευρύχωρη και ιδιωτική σουίτα, με μεγάλο υπνοδωμάτιο και το δεύτερο τζάκι της κατοικίας που καίει ξύλα. Ένα ξεχωριστό δωμάτιο-γκαρνταρόμπα οδηγεί σε ιδιωτικό μπάνιο με πέντε εξαρτήματα υγιεινής, το οποίο διαθέτει διπλό νιπτήρα, μπανιέρα υδρομασάζ, ντους με δύο κεφαλές και ξεχωριστό χώρο τουαλέτας. Σε αυτόν τον όροφο βρίσκεται επίσης ένα δεύτερο υπνοδωμάτιο με θέα στις κορυφές των δέντρων, με γκαρνταρόμπα από ξύλο κέδρου και δικό του μαρμάρινο μπάνιο με μπανιέρα. Ο επάνω όροφος περιλαμβάνει δύο επιπλέον σουίτες υπνοδωματίων, καθεμία με άφθονους αποθηκευτικούς χώρους και ιδιωτικό μαρμάρινο μπάνιο. Μια ντουλάπα πλυντηρίου με εξαεριζόμενο πλυντήριο και στεγνωτήριο εξυπηρετεί τους επάνω ορόφους των υπνοδωματίων.

Το επίπεδο του κήπου είναι σήμερα διαμορφωμένο ως ανοιχτός επαγγελματικός χώρος, με χώρο υποδοχής, εντοιχισμένα γραφεία και αποθηκευτικούς χώρους, καθιστικό και μικρή κουζίνα με ανοξείδωτες ηλεκτρικές συσκευές, καθώς και πρόσφατα ανακαινισμένο μαρμάρινο μπάνιο με ντους. Το επίπεδο αυτό ανοίγει απευθείας προς τον κήπο και μπορεί να παραμείνει ως χώρος κατοικίας και εργασίας ή να επανασχεδιαστεί ως παραδοσιακό επίπεδο κήπου με επίσημη είσοδο, κουζίνα και τραπεζαρία. Το διαμορφωμένο υπόγειο προσφέρει επιπλέον ευέλικτους χώρους διαμονής ή ύπνου με πρόσβαση στον κήπο, ένα μεγάλο ανακαινισμένο μπάνιο με ντους και υπερμεγέθη μπανιέρα Jacuzzi, δεύτερο χώρο πλυντηρίου και εκτεταμένους αποθηκευτικούς χώρους. Ο σημερινός ιδιοκτήτης, αρχιτέκτονας, έχει εκπονήσει σχέδια για την εγκατάσταση εξωτερικού ανελκυστήρα, σχεδιασμένου ώστε να διατηρεί τον εσωτερικό χώρο, και έχει ήδη εξασφαλίσει έγκριση από το DOB για την προσθήκη θερμοκηπίου στο επίπεδο του υπογείου, καθώς και για την τοποθέτηση δαπέδου στο αδιαμόρφωτο τμήμα της ταράτσας.

Χτισμένη το 1910 και με πλάτος 17 πόδια, αυτή η αρχοντική κατοικία συνδυάζει την ιστορική γοητεία με σύγχρονα συστήματα, όπως κεντρικό κλιματισμό τεσσάρων ζωνών με έλεγχο μέσω smartphone, κεντρική σκούπα και πρόσφατα εγκατεστημένο λέβητα. Βρίσκεται σε μία από τις πιο περιζήτητες γειτονιές του Upper East Side, περιβάλλεται από αξιόλογα εστιατόρια, καταστήματα και πολιτιστικά ιδρύματα, ενώ απέχει μόλις λίγα τετράγωνα από το Central Park και το Museum Mile. Η εύκολη πρόσβαση σε πολλές επιλογές μετακίνησης —συμπεριλαμβανομένων των γραμμών 4, 5 και 6 του μετρό, καθώς και της γραμμής Second Avenue— καθιστά την τοποθεσία τόσο πρακτική όσο και επιθυμητή.

All open houses are BY APPOINTMENT only

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.