An der Ecke Greenwich und Perry Street im begehrten Far West Village befindet sich diese helle, großzügige Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Arbeitszimmer und drei Kaminen. Sie erstreckt sich über das gesamte zweite Stockwerk des Hauses 731 Greenwich. Das kleine Gebäude ist eines von zehn, die gemeinsam eine Vorkriegsgenossenschaft rund um einen gemeinschaftlich genutzten Innenhof bilden. Ihre Ursprünge reichen bis ins frühe 19. Jahrhundert zurück.

2. ETAGE

Nur eine Treppe hinauf bietet diese Wohnung auf einer ganzen Etage mit loftartigem Charakter zwei Eingänge, eine außergewöhnliche, fast 11 Meter breite Straßenfront entlang der Perry Street und insgesamt zehn Fenster.

Das Eckwohnzimmer versprüht den Charme der Vorkriegszeit. Ein Kamin mit hölzernem Kaminsims vor freiliegendem Backstein bildet den Mittelpunkt des Raums. Dank der Ausrichtung nach Norden und Westen strömt durch die riesigen, 2,3 Meter hohen Fenster – die höchsten im Gebäude! – viel Licht herein. Sie rahmen den Blick entlang der Greenwich Street und der kopfsteingepflasterten Perry Street in Richtung Hudson River ein. Klassische Loftgebäude und Bishop’s-Crook-Straßenlaternen ergänzen das historische Straßenbild. Die fast drei Meter hohen Decken vermitteln ein beeindruckendes Raumgefühl, das durch die frisch aufgearbeiteten Natur-Eichenböden noch verstärkt wird. Das angrenzende Arbeitszimmer / der Wohnbereich mit Fenster kann geöffnet werden, um den Wohnraum zu vergrößern, wie in den Entwurfsplänen dargestellt (vorbehaltlich der Genehmigung durch den Vorstand).

Die Küche mit Blick durch ein weiteres übergroßes Fenster auf die Greenwich Street ist mit Betonarbeitsplatten, einer Rückwand aus Edelstahl, einer verchromten Dornbracht-Brückenarmatur mit Schwanenhals und Tischmontage, reichlich Shaker-Schränken, einem eingebauten Weinregal und Marmorkacheln ausgestattet. Zu den hochwertigen Geräten aus Edelstahl gehören ein Gasherd von Wolf, ein Geschirrspüler von Bosch und ein brandneuer Kühlschrank von Frigidaire.

Das großzügige Hauptschlafzimmer liegt hinter französischen Türen, hoch über den Baumkronen der Perry Street. Es verfügt über einen Kamin und eine beeindruckende, fünf Meter lange Wand aus freiliegendem Backstein. Das zweite Schlafzimmer besticht durch den dritten Kamin der Wohnung. Zwei voll ausgestattete Bäder vervollständigen dieses einzigartige Refugium. Eines ist vollständig mit Penny-Mosaikfliesen ausgekleidet und verfügt über eine Regendusche, eine Badewanne, eine wandmontierte Armatur, verchromte Dornbracht-Armaturen sowie einen beschlagfreien Spiegelschrank mit integrierter LED-Beleuchtung. Das zweite Bad ist mit schlichten weißen Subway-Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung.

Weitere Vorzüge der Wohnung in der 2. Etage sind eine Bosch-Waschmaschine und ein Bosch-Trockner in der Wohnung, mehrere große Einbauschränke, drei Kamine und Fenster in jedem Raum.

Derzeit wird eine Sonderumlage zur Finanzierung von Verbesserungsprojekten am Gebäude erhoben (600 $ pro Monat). Die Verkaufsabgabe beträgt 2,5 % des Kaufpreises.

731 GREENWICH

731 Greenwich ist ein kleines, vierstöckiges Gebäude im historischen Viertel Greenwich Village. Es entstand ursprünglich aus zwei Häusern aus dem frühen 19. Jahrhundert, die 1853 umgebaut wurden. Heute ist es Teil einer Gruppe von zehn kleinen historischen Gebäuden, die sich um die Ecke Greenwich und Perry Street schmiegen und eine einzigartige Genossenschaftsgemeinschaft mit 56 Wohnungen bilden. Der Architekt Ferdinand Savignano gestaltete das Gebäude 1928 um. Das Ensemble hat sich seinen ansprechenden spanisch-kolonialen Stil bewahrt. Die Gebäude umgeben gemeinsam einen diskreten, umfriedeten Innenhof, der begrünt und für die Bewohner mit Sitzgelegenheiten ausgestattet ist – Grill inklusive.

Direkt schräg gegenüber dem Gebäude befindet sich das Grundstück von Leroy Street Studios mit dem mit Spannung erwarteten Projekt 125 Perry: der Umwandlung einer hundert Jahre alten Parkgarage in eine exklusive Vorkriegs-Eigentumswohnanlage (in den Fotos visualisiert).

Ein Hausmeister in Teilzeit sorgt für zusätzliche Sicherheit und unterstützt die Bewohner im Alltag.

Der Vorstand verfolgt faire und entgegenkommende Richtlinien und gestattet Haustiere, Zweitwohnsitze, Käufe durch Eltern und gemeinschaftliche Käufe, Schenkungen, Bürgen, Untervermietung (nach zwei Jahren unbegrenzt) sowie Finanzierungen (bis maximal 80 %), jeweils vorbehaltlich der Genehmigung.

Situated at the corner of Greenwich and Perry Streets in the coveted Far West Village, this bright and spacious two-bedroom, two-bath residence with a home office and three fireplaces occupies the entire second floor of 731 Greenwich. The intimate building is one of 10 that collectively comprise a prewar cooperative surrounding a shared courtyard, with their origins dating back to the early 19th century.

2ND FLOOR

Up just one flight of stairs, this full-floor, loft-like home offers two entrances, nearly 35 feet of exceptional frontage along Perry Street, and 10 windows throughout.

The corner living room exudes prewar charm, anchored by a fireplace with a wood mantel set against exposed brick. With north and west exposures, light pours into this airy space through massive 7.5-foot windows (the tallest in the building!), framing views down Greenwich Street and cobblestoned Perry Street toward the Hudson River, with classic loft buildings and Bishop’s Crook lampposts adding to the historic streetscape. Soaring ceiling heights approaching 10 feet lend an impressive sense of volume, complemented by newly refinished natural oak floors. An adjacent windowed home office / den can be opened to expand the living space as shown in the proposed plans (subject to Board approval).

The kitchen, which overlooks Greenwich Street through another oversized window, is equipped with concrete countertops, a stainless steel backsplash, a polished chrome Dornbracht deck-mounted gooseneck bridge faucet, abundant Shaker-style cabinetry, a built-in wine rack and marble tile flooring. Premium stainless steel appliances include a Wolf gas range, Bosch dishwasher and brand-new Frigidaire refrigerator.

Perched along the Perry Street treetops through French doors, the expansive primary bedroom boasts a fireplace and an impressive 15-foot wall of exposed brick. The secondary bedroom showcases the home's third fireplace. Two full bathrooms complete this one-of-a-kind haven. One bathroom is enveloped in penny tile and appointed with a rain shower, tub, wall-mounted faucet, polished chrome Dornbracht fixtures, and an anti-fog medicine cabinet with integrated LED lighting; the second is clad in crisp subway tile and fitted with a glass-enclosed shower.

Other highlights of the 2nd Floor residence include an in-residence Bosch washer and dryer, multiple large closets, three fireplaces, and windows in every room.

There is currently an ongoing assessment in place to support building improvement projects ($600/month). The flip tax is 2.5% of the purchase price.

731 GREENWICH

731 Greenwich is an intimate four-story building within the Greenwich Village Historic District, originally formed from two early 19th-century houses rebuilt in 1853. Today, it is part of a collection of 10 small historic buildings that wrap the corner of Greenwich and Perry Streets, forming a singular cooperative community of 56 residences. Remodeled by architect Ferdinand Savignano in 1928, this enclave retains a handsome Spanish Colonial aesthetic. Together, they surround a discreet gated courtyard, landscaped and furnished for residents’ enjoyment (and complete with a BBQ).

The building sits catty-corner to the site of Leroy Street Studio’s highly anticipated 125 Perry, a boutique prewar condominium conversion of a century-old parking garage (rendered in the photos).

A part-time superintendent provides added security and day-to-day assistance.

The board maintains reasonable and accommodating policies, welcoming pets, pied-à-terres, parental and co-purchases, gifting, guarantors, sublets (unlimited after two years), and financing (80% max) with approval.