Willkommen in Residence 2F im The Delegate, einer Eigentumswohnanlage mit umfassendem Service im Herzen von Turtle Bay.

Auf einer Fläche von etwa 65 Quadratmetern bietet diese helle und geschmackvoll modernisierte Wohnung mit einem Schlafzimmer einen gut proportionierten Grundriss, hervorragende Stauraummöglichkeiten, viel Tageslicht und eine großzügige private Terrasse – eine echte Rarität im Herzen Manhattans.

Ein einladender Eingangsbereich führt in den übergroßen Wohn- und Essbereich, der sowohl für den Alltag als auch für gesellige Anlässe reichlich Platz bietet. Große, nach Westen ausgerichtete Fenster tauchen die Wohnung am Nachmittag in Licht und blicken auf die private Terrasse, wodurch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die Terrasse bietet wunderbaren Raum zum Entspannen, Essen, für Gäste oder einfach, um den eigenen Rückzugsort im Freien mitten in der Stadt zu genießen.

Die Wohnung wird durch automatisch motorisierte Fensterrollos mit Sonnen- und Verdunkelungsfunktion zusätzlich aufgewertet. Die Rollos sowie die Küchenbeleuchtung können auch in Alexa oder eine andere kompatible Smart-Home-Plattform integriert werden; die erforderlichen Geräte können für die künftige Nutzung in der Wohnung verbleiben.

Die modernisierte Küche verfügt über Edelstahlgeräte, Fliesenboden, großzügige Schränke und eine effiziente Raumaufteilung. Das geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet und wird durch eine komplette Wand mit Einbauschränken ergänzt, während zusätzlicher Stauraum im Flur für noch mehr Funktionalität sorgt.

Das kürzlich renovierte Badezimmer wurde sorgfältig mit einer Badewannen-Duschkombination, einer TOTO-Toilette mit Bidetfunktion und einer Wandleuchte von RBW ausgestattet, die einen stilvollen, zeitgemäßen Akzent setzt.

Zu den weiteren Modernisierungen gehören kürzlich erneuerte Verkleidungen für die durch die Wand installierten Heizungs- und Klimageräte. Jeder Raum verfügt über eine eigene Fernbedienung mit integriertem Thermostat, sodass die Temperatur in der gesamten Wohnung bequem individuell geregelt werden kann.

Parkettböden in den zentralen Wohnbereichen verleihen der Wohnung Wärme und Charakter.

Das 1979 errichtete The Delegate ist eine 21-stöckige Eigentumswohnanlage mit umfassendem Service in der 301 East 45th Street. Den Bewohnern stehen eine renovierte, rund um die Uhr besetzte Lobby, ein im Gebäude wohnender Superintendent, zwei Aufzüge, ein zentraler Waschraum mit Kartenbetrieb, Fahrradabstellplätze sowie private und gemeinschaftliche Lagerräume zur Verfügung.

Die Lage ist ausgesprochen praktisch: Grand Central Terminal, die Vereinten Nationen, der East River, Restaurants, Bars, Lebensmittelgeschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Augenblicke entfernt. Zu den Verkehrsmitteln gehören die U-Bahn-Linien 4, 5, 6 und 7, die Buslinien M15 und M42 sowie nahegelegene Citi-Bike-Stationen.

Haustiere sind erlaubt und Investoren willkommen. Das Gebäude gestattet Mietverträge mit einer Mindestlaufzeit von sechs Monaten und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren zusätzliche Flexibilität.

Residence 2F vereint die zunehmend seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einer beeindruckenden privaten Terrasse, durchdachten modernen Modernisierungen, dem Komfort einer Eigentumswohnanlage mit umfassendem Service und einer erstklassigen Lage in Midtown East.

INVESTOREN WILLKOMMEN. Das Gebäude gestattet Mietverträge mit einer Mindestlaufzeit von sechs Monaten.

Welcome to Residence 2F at The Delegate, a full-service condominium in the heart of Turtle Bay.

Spanning approximately 700 square feet, this bright and beautifully updated one-bedroom home offers a well-proportioned layout, excellent storage, abundant natural light, and a generous private terrace, a true rarity in the heart of Manhattan.

A welcoming entry foyer leads into the oversized living and dining area, offering ample room for both everyday living and entertaining. Large west-facing windows fill the home with afternoon light and overlook the private terrace, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The terrace provides wonderful space for lounging, dining, entertaining, or simply enjoying your own outdoor retreat in the city.

The home is further enhanced by automatic motorized window treatments featuring both solar and blackout shades. The shades, along with the kitchen lighting, can also be integrated with Alexa or another compatible smart-home platform, and the necessary devices can remain with the apartment for future use.

The updated kitchen features stainless steel appliances, tiled flooring, generous cabinetry, and an efficient layout. The spacious bedroom enjoys the same western exposure and is complemented by a wall of closets, while additional hall storage provides even more functionality.

The recently renovated bathroom has been thoughtfully upgraded with a tub/shower combination, a TOTO toilet with bidet functionality, and an RBW wall sconce, adding a refined contemporary touch.

Additional upgrades include recently updated casings for the through-wall heating and air-conditioning units. Each room has its own remote control with a built-in thermostat, allowing for convenient individual temperature control throughout the home.

Hardwood floors throughout the main living spaces add warmth and character.

Built in 1979, The Delegate is a 21-story, full-service condominium located at 301 East 45th Street. Residents enjoy a renovated 24-hour attended lobby, live-in superintendent, two elevators, central card-operated laundry room, bike storage, and private/common storage.

The location is exceptionally convenient, moments from Grand Central Terminal, the United Nations, the East River, restaurants, bars, grocery markets, shopping, and everyday conveniences. Transportation options include the 4, 5, 6, and 7 subway lines, the M15 and M42 buses, and nearby Citi Bike stations.

Pets are permitted and investors are welcome. The building permits leases with a minimum term of six months, offering additional flexibility for both end users and investors.

Residence 2F offers the increasingly rare combination of generous interior space, a substantial private terrace, thoughtful modern upgrades, full-service condominium living, and a prime Midtown East location.

INVESTORS WELCOME. Building permits minimum six-month leases.