PENDLERTRAUM! ÜBERGROSSE 1-ZIMMER-WOHNUNG / IN 2-ZIMMER-WOHNUNG UMGEWANDELTE EIGENTUMSWOHNUNG IN BESTER LAGE IN MIDTOWN EAST MIT ESSBEREICH, VIEL HELLEM TAGESLICHT UND BLICK ÜBER DIE BAUMKRONEN IN EINEM GEBÄUDE MIT DOORMAN – ALLES NUR EINEN KURZEN SPAZIERGANG VOM GRAND CENTRAL TERMINAL ENTFERNT.

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Die helle, großzügige und außergewöhnlich preisgünstige Wohnung 7G in der 240 East 46th Street bietet die seltene Gelegenheit, eine große Einzimmerwohnung zu erwerben, die durchdacht in einen flexiblen Grundriss mit zwei Schlafzimmern umgewandelt wurde. Inmitten des Blicks auf die Baumkronen in einer ruhigen Wohnstraße verbindet dieses einladende Zuhause Komfort, Funktionalität und eine unschlagbare Lage in Midtown East, nur wenige Augenblicke vom Grand Central Terminal entfernt.

**Die Wohnung:** Ursprünglich als übergroße Einzimmerwohnung konzipiert, verfügt dieses vielseitige Zuhause über einen großzügigen Grundriss mit hervorragendem Tageslicht und viel Stauraum. Die separate Küche ist mit weißen Schränken, weißen Fliesen und vollwertigen Edelstahlgeräten einschließlich Geschirrspüler ausgestattet.

Ein eigener Essbereich und ein Eingangsbereich schaffen einen einladenden Empfang und bieten zusätzliche Flexibilität für Gäste oder den Alltag. Das Hauptschlafzimmer in King-Size-Größe bietet problemlos Platz für große Möbel, während das umgewandelte zweite Schlafzimmer beziehungsweise Homeoffice bequem ein Queensize-Bett und weitere Möbel aufnehmen kann.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Heller Blick über die Baumkronen und hervorragendes Tageslicht
• Separater Essbereich und Eingangsbereich
• Geräumiges Hauptschlafzimmer in King-Size-Größe
• Flexibles zweites Schlafzimmer/Homeoffice
• Durchgehend hochwertige Massivholzböden
• Zahlreiche Schränke und großzügiger Stauraum
• Zwei in die Außenwand integrierte Klimaanlagen
• Voll ausgestattetes Badezimmer mit weißen Fliesen vom Boden bis zur Decke, dreiteiligem Spiegelschrank und Badewannen-Duschkombination

**Das Gebäude:** Die 240 East 46th Street liegt in einer malerischen, von Bäumen gesäumten Straße in Turtle Bay und ist eine luxuriöse Eigentumswohnanlage mit umfassendem Service, die für ihre einladende Atmosphäre und ihr aufmerksames Personal bekannt ist.

Zu den Annehmlichkeiten des Gebäudes gehören:

• Doorman rund um die Uhr
• Im Gebäude wohnender Hausverwalter
• Zwei Aufzüge
• Waschküche
• Fahrradraum
• Eigenes Wartungs- und Portierpersonal
• Haustierfreundliches Gebäude
• Rauchfreies Gebäude

**Die Umgebung:** Dank der zentralen Lage im Herzen von Midtown East genießen die Bewohner unmittelbaren Zugang zum Grand Central Terminal, zu Metro-North, der Long Island Rail Road sowie zu den U-Bahn-Linien 4, 5, 6, 7 und Shuttle.

Eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität, Wert und Lage: Die Wohnung 7G bietet außergewöhnliche Wohnqualität in Midtown Manhattan in einer Eigentumswohnanlage mit umfassendem Service – nur wenige Augenblicke von allem entfernt, was New York City zu bieten hat.

*HINWEIS – Die Wohnung verfügt derzeit über eine Trennwand zur Schaffung des zweiten Schlafzimmers. Einige Bilder wurden virtuell möbliert bzw. renoviert, um die Wohnung ohne Trennwand und als Einzimmerwohnung zu zeigen.*

COMMUTERS DREAM! OVERSIZED 1BR / CONVERTIBLE 2BR CONDO IN PRIME MIDTOWN EAST WITH DINING AREA, BRIGHT LIGHT AND TREE TOP VIEWS IN A DOORMAN BUILDING - ALL WITHIN A SHORT DISTANCE TO GRAND CENTRAL TERMINAL.

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Bright, spacious, and exceptionally well-priced, Residence 7G at 240 East 46th Street offers the rare opportunity to own a large one-bedroom condominium that has been thoughtfully converted into a flexible two-bedroom layout. Nestled among treetop views on a quiet residential block, this inviting home combines comfort, functionality, and an unbeatable Midtown East location just moments from Grand Central Terminal.

The Unit: Originally designed as an oversized one-bedroom, this versatile home features a spacious layout with excellent natural light and abundant storage throughout. The separate kitchen is finished with white cabinetry, white tile, and full-sized stainless-steel appliances, including a dishwasher.

A dedicated dining area and foyer create a welcoming entrance and provide additional flexibility for entertaining or everyday living. The king-sized primary bedroom easily accommodates substantial furniture, while the converted second bedroom or home office comfortably fits a queen-sized bed and additional furnishings.

Additional features include:

• Bright treetop views and excellent natural light
• Separate dining area and foyer
• Spacious king-sized primary bedroom
• Flexible second bedroom/home office
• Solid hardwood floors throughout
• Ample closet and storage space
• Two through-the-wall air conditioning units
• Full bathroom with floor-to-ceiling white tile, tri-view mirrored medicine cabinet, and tub/shower combination

The Building: Located on a picturesque tree-lined block in Turtle Bay, 240 East 46th Street is a full-service luxury condominium known for its welcoming atmosphere and attentive staff.

Building amenities include:

• Full-time doorman
• Live-in resident manager
• Two elevators
• Laundry room
• Bike room
• Dedicated maintenance staff and porters
• Pet-friendly building
• Smoke-free building

The Neighborhood: Conveniently positioned in the heart of Midtown East, residents enjoy immediate access to Grand Central Terminal, Metro-North, the Long Island Rail Road, and the 4, 5, 6, 7, and Shuttle subway lines.

A rare combination of size, flexibility, value, and location, Residence 7G offers exceptional Midtown Manhattan living in a full-service condominium just moments from everything New York City has to offer.


*NOTE - The unit currently has a wall up to create the 2nd BR. Some images have been virtually staged / renovated to show the unit without the wall up and as a 1BR