Erstklassige Eigentumswohnungs-Gelegenheit im West Village
Atemberaubender Blick auf den Hudson River und die offene Stadtsilhouette
Zwei private Außenbereiche, zwei funktionstüchtige Kamine

Maisonette mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern und Raum für die Verwirklichung Ihrer Traumküche. Niedrige monatliche Kosten in einem diskreten Boutique-Gebäude mit umfassendem Service.

Hoch über dem Far West Village bieten die Wohnungen 10E und 10F die seltene Gelegenheit, zwei nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen zu erwerben und daraus eine außergewöhnliche Downtown-Residenz mit großzügigen Proportionen, mehreren Ausrichtungen und herausragenden privaten Außenbereichen zu schaffen. Die Wohnungen sind derzeit getrennt und werden gemeinsam angeboten. Zusammen umfassen sie etwa 2.000 Quadratfuß Innenfläche sowie 170 Quadratfuß private Außenfläche.

Ein alternatives Zusammenlegungskonzept sieht eine großzügige Maisonette mit drei Schlafzimmern, drei Bädern und einem separaten Arbeitszimmer vor. Die für eindrucksvolle Empfänge konzipierte untere Ebene verfügt über einen 21 Fuß breiten großen Wohnbereich mit holzbefeuertem Kamin, einen separaten Essbereich mit Blick auf den Hudson River sowie eine großzügige Küche mit Fenstern und Sitzplätzen an der Kücheninsel. Ein zusätzlicher, 23 Fuß langer Wohnraum mit Gaskamin öffnet sich direkt auf eine etwa 24 Fuß lange Terrasse, während ein zweiter Balkon den Blick über die Stadt nach Süden freigibt.

Ein privates Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Bad, ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank, eine Waschmöglichkeit in der Wohnung und reichlich Stauraum vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich nach dem vorgeschlagenen Konzept die privaten Räumlichkeiten mit einem großzügigen Hauptschlafzimmer und angrenzendem Ankleidezimmer sowie einem Bad mit Fenster, außerdem ein weiteres Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Bad.

Blick auf den Fluss nach Westen, offene Ausblicke über die Stadt nach Norden und Süden, zwei Kamine und zwei klar voneinander getrennte Außenbereiche schaffen eine Kombination aus Licht, Großzügigkeit und Flexibilität, wie sie im West Village nur selten zu finden ist. Das Ergebnis ist eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein individuelles Zuhause mit der Weitläufigkeit eines Stadthauses und den Ausblicken sowie dem Service einer Eigentumswohnanlage mit umfassendem Service zu realisieren.

In einer der ruhigsten und begehrtesten Straßen des Far West Village gelegen, ist 366 West 11th Street eine in den späten 1980er-Jahren errichtete Luxus-Eigentumswohnanlage mit 81 Einheiten auf 13 Etagen. Zu den Annehmlichkeiten des Gebäudes gehören ein Doorman, ein Aufzug, ein zentraler Waschraum sowie eine wunderschöne Dachterrasse mit weitreichendem, offenem Ausblick. Die Nutzung als Zweitwohnsitz und die Haltung von Haustieren sind gestattet; die Aufzüge wurden kürzlich modernisiert.

Die Wohnungen wurden noch nicht zusammengelegt. Der alternative Grundriss ist konzeptioneller Natur; jede Zusammenlegung oder Renovierung unterliegt der architektonischen Machbarkeit sowie sämtlichen erforderlichen Genehmigungen der Eigentümergemeinschaft, des Gebäudes und der zuständigen Behörden.

Die gesamten monatlichen Kosten für beide Wohnungen belaufen sich auf 8.608 US-Dollar. Darin enthalten sind 2.947 US-Dollar Gemeinschaftskosten, 3.984 US-Dollar Grundsteuern sowie eine monatliche Sonderumlage von 1.677 US-Dollar, deren Erhebung voraussichtlich 2027 endet. Ohne die Sonderumlage belaufen sich die monatlichen Kosten auf 6.931 US-Dollar.

Prime West Village Condo Opportunity
Soaring Hudson River and Open City Views
Two Private Outdoor Spaces, Two Working Fireplaces

Duplex Layout with 3 Bedrooms, 3 Bathrooms, and Room to Create the Kitchen of Your Dreams. Low Monthlies in a Discreet, Boutique, Full-Service Building.

Perched high above the Far West Village, Residences 10E and 10F present a rare opportunity to acquire two adjacent condominium homes and create a remarkable downtown residence with grand proportions, multiple exposures, and exceptional private outdoor space. The apartments are currently separate and are being offered together, comprising approximately 2,000 square feet of interior space and 170 square feet of private outdoor space.

An alternate combination plan envisions an expansive three-bedroom, three-bath duplex with a dedicated home office. Designed for impressive entertaining, the proposed lower level features a 21-foot-wide great room anchored by a wood-burning fireplace, a separate dining area overlooking the Hudson River, and a generous windowed kitchen with island seating. An additional 23-foot living room with a gas fireplace opens directly onto an approximately 24-foot-long terrace, while a second balcony captures southern city views.

A private bedroom, full bathroom, substantial walk-in closet, in-residence laundry, and abundant storage complete this level. Upstairs, the proposed private quarters include a gracious primary bedroom with an adjoining dressing room and windowed bath, as well as an additional bedroom and full bathroom.
River views to the west, open city vistas to the north and south, two fireplaces, and two distinct outdoor spaces create a combination of light, scale, and flexibility rarely found in the West Village. The result is an exceptional opportunity to realize a distinctive home with the breadth of a townhouse and the views and services of a full-service condominium.

Located on one of the Far West Village's quietest and most coveted streets, 366 West 11th Street is a luxury condominium built in the late 1980s, with 81 units across 13 floors. Building amenities include a doorman, an elevator, a central laundry room, and a beautiful roof deck with sweeping open views. Pied-a-terre ownership and pets are permitted, and the elevators were recently refurbished.

The residences have not been combined. The alternate floor plan is conceptual, and any combination or renovation is subject to architectural feasibility and all applicable condominium, building, and governmental approvals.

Total monthly carrying costs for the two residences are $8,608, comprising $2,947 in common charges, $3,984 in property taxes, and a monthly assessment of $1,677 scheduled to end in 2027. Excluding the assessment, monthly carrying costs are $6,931.