Sonnendurchflutetes Studio mit 3,20 m hohen Decken und üppigem Blick über die Baumkronen

Willkommen in Apartment 22C – einem sonnenverwöhnten, großzügig geschnittenen Studio in einem Vorkriegsgebäude mit wunderbar hohen, 3,20 m hohen Decken und riesigen, übergroßen Fenstern. Der perfekte Ort, um Ihr nächstes Zuhause einzurichten. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und verfügt über aufgearbeitete originale helle Hartholzböden. Ihren Altbaucharme bewahrt sie durch originale Stuckprofile und Details, während der Eigentümer die Räume liebevoll mit persönlichen Akzenten aufgewertet hat. Genießen Sie die ruhige Aussicht auf üppiges Grün und viel Privatsphäre in diesem hinter den Bäumen verborgenen Studio – und das alles nur wenige Schritte vom pulsierenden Broadway, dem Central Park und dem Lincoln Center entfernt!

Eine offene Küche mit Frühstücksinsel und Barhockern macht die Zubereitung von Speisen und die Bewirtung von Gästen besonders angenehm. Es gibt ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch mit Stühlen, ein Queensize- oder Kingsize-Bett sowie einen Sitzbereich zum Entspannen, Lesen oder Fernsehen. Außerdem wurde kürzlich ein neuer Deckenventilator mit Beleuchtung installiert. Das geflieste Badezimmer in einer neutralen Farbgestaltung verfügt über eine neu beschichtete Badewanne und verchromte Duscharmaturen und lässt Raum für Ihre persönliche Gestaltung.

Die außergewöhnliche Deckenhöhe eröffnet die Möglichkeit, über der Küche und/oder dem Badezimmer eine Schlaf- oder Stauebene einzubauen – wie es einige Studios im Gebäude bereits getan haben. So entsteht zusätzlicher nutzbarer Raum, während die großzügige Grundfläche der Wohnung optimal ausgeschöpft wird. Eine Waschmaschine und ein Trockner sind vorbehaltlich der Genehmigung durch den Verwaltungsrat gestattet; außerdem steht im Untergeschoss ein Waschraum zur Verfügung.

The Lincoln Spencer ist ein markantes historisches Beaux-Arts-Gebäude an der Ecke Broadway und West 69th Street. Ein ganztägig besetzter Portier empfängt Eigentümer und Gäste am Eingang des Gebäudes in der charmanten, ruhigen Wohnstraße zwischen Columbus Avenue und Broadway – in einem Häuserblock, der für seine vorbildliche Bewohnergemeinschaft bekannt ist. Dank eines Hausverwalters, eines Portiers und eines vollständigen Serviceteams genießen die Bewohner aufmerksamen Service und hohen Wohnkomfort. Eine modernisierte Lobby, Aufzüge und Flure verleihen dem Gebäude ein frisches und einladendes Ambiente. Eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine außergewöhnliche Auswahl an Restaurants, Cafés, Geschäften, kulturellen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Umgebung.

Zweitwohnungen sind willkommen, ebenso der Kauf durch Eltern gemeinsam mit ihren erwachsenen Kindern. Nach einer fünfjährigen Verpflichtung zur Eigennutzung ist die Untervermietung unbegrenzt möglich, vorbehaltlich der Genehmigung der Bewerbungsunterlagen und eines Interviews durch den Verwaltungsrat. Zusätzlich fällt eine vom Käufer zu zahlende Übertragungssteuer in Höhe von 2 % sowie eine laufende monatliche Sonderumlage von 100,62 US-Dollar zur Sicherung der finanziellen Stabilität des Gebäudes an.

Machen Sie diese Wohnung zu Ihrer eigenen – für weniger, als Sie für eine Miete zahlen würden! Bei einer zulässigen Anzahlung von nur 20 % würden sich die geschätzten monatlichen Kosten bei einer Finanzierung von 80 % auf insgesamt etwa 3.100 US-Dollar belaufen, verglichen mit Studiomieten in der Nachbarschaft von rund 3.500 US-Dollar pro Monat. Genießen Sie das Beste der Upper West Side und des Lincoln Square – mit großzügigen Proportionen, klassischem Charakter und einem außergewöhnlich guten Preis-Leistungs-Verhältnis!

Sun Flooded Studio with Soaring 10'6" Ceilings & Lush Treetop Views

Welcome to Apartment 22C, a sun-drenched and voluminous prewar studio with wonderfully high 10'6" ceilings and huge, oversized windows, offering the perfect space to make your next home base. Freshly painted, with refinished original blonde hardwood floors, the apartment retains its old-world character through original moldings and details, while the owner has lovingly upgraded the residence with personal touches. Enjoy tranquil views of lush greenery and wonderful privacy in this tucked-away studio behind the trees-all while the excitement of Broadway, Central Park, and Lincoln Center is just outside your front door!

An open kitchen with a breakfast island and bar stools makes food prep and entertaining guests easy. There is ample space for a dinette table and chairs, a queen- or king-size bed, and a sitting area to lounge, read a book, or watch TV. A new ceiling fan with light has also recently been added. The tiled bathroom, finished in a neutral color palette, includes a reglazed tub and chrome shower fixtures, leaving room for your own personalization.

The uniquely tall ceiling height offers the possibility of lofting a sleeping or storage area above the kitchen and/or bathroom-as some studios in the building have done-creating additional usable space while maximizing the apartment's generous footprint. A washer/dryer is permitted with Board approval, and a laundry room is also available in the basement.

The Lincoln Spencer is a distinguished historic Beaux-Arts building wrapping the corner of Broadway and West 69th Street. A full-time doorman greets owners and guests from the building's entrance on the quaint residential side street between Columbus Avenue and Broadway, a block known for its exemplary block association. With a resident manager, porter, and full staff, residents enjoy attentive service and comfort. An updated lobby, elevators, and hallways make the building feel fresh and welcoming. Express transportation and an exceptional array of restaurants, cafés, shopping, culture, and neighborhood conveniences abound.

Pied-à-terres are welcome, as are parents purchasing with adult children. Subletting is unlimited after a five-year primary residency requirement, subject to Board package and interview approval. There is a 2% flip tax payable by the buyer, as well as an ongoing monthly assessment of $100.62 to keep the building financials healthy.

Make this apartment yours for less than it would cost to rent! With just 20% down permitted, estimated monthly costs with 80% financing would total approximately $3,100 per month, compared with neighborhood studio rents of around $3,500 per month. Enjoy the best of the Upper West Side and Lincoln Square-with gracious proportions, classic character, and exceptional value!