Willkommen in Residence 19A – eine seltene Gelegenheit, ein beeindruckendes Apartment mit einem Schlafzimmer und einer großzügigen privaten Terrasse zu erwerben, die perfekt für gesellige Stunden und das Leben im Freien gestaltet ist. Das vollständig renovierte und lichtdurchflutete Apartment ist vollständig nach Süden und teilweise nach Osten ausgerichtet. Großzügige Fenster rahmen den freien Blick auf die Terrasse und die Skyline der Stadt.

Der großzügige Grundriss umfasst eine geräumige Essecke, reichlich Schrankfläche und umfangreichen maßgefertigten EinbausStauraum. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zur weitläufigen Terrasse – einem echten Wohnzimmer über den Dächern – mit freiem, unverbautem Ausblick, Außenbeleuchtung, Strom- und Wasseranschlüssen sowie einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre. Die Terrasse ist ein Paradies für Gartenliebhaber und bietet eine einzigartige Gelegenheit für ausgiebige Gartenarbeit und das Leben im Freien.

Das Apartment wurde mit viel Liebe zum Detail und durchgehend maßgefertigten Elementen renoviert. Es verfügt über maßgefertigte Einbauschränke, die die Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlage verbergen, hochwertig verarbeitete Dielenböden sowie erstklassige Beleuchtung und Ausstattung. Die Küche mit Fenster ist mit Granitarbeitsflächen, Steinböden und hochwertigen Geräten von Sub-Zero, Wolf und Miele ausgestattet. Das helle Badezimmer mit Fenster bietet eine bodengleiche Steindusche mit maßgefertigter Glasabtrennung und großzügigem Einbaustauraum. Das ruhige Schlafzimmer bietet problemlos Platz für ein Kingsize-Bett.

Diese bezugsfertige Residenz ist eine wahre Oase inmitten der Stadt und vereint Wohnen im Innen- und Außenbereich auf außergewöhnliche Weise.

200 East 78th Street ist für seine großzügig geschnittenen Apartments, raumhohen Fenster und außergewöhnlich umfangreichen Stauraum bekannt. Die niedrigen monatlichen Unterhaltskosten werden durch den langfristigen Mietvertrag mit dem Einzelhändler Gristedes unterstützt. Die umfassend betreute Wohnungsgenossenschaft bietet einen im Gebäude wohnenden Hausmeister, eine Garage vor Ort, Wascheinrichtungen zu Selbstkostenpreisen sowie vergünstigte Tarife für Kabelanschluss und Strom. Zudem wurde das umfangreiche Local-Law-11-Projekt des Gebäudes erst kürzlich abgeschlossen!

Das Gebäude liegt ideal an einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße, nur wenige Augenblicke von der Linie 6 an der 77th Street, der Linie Q an der 72nd Street und dem quer durch Manhattan fahrenden Bus an der 79th Street entfernt. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter renommierte Restaurants, Feinkostmärkte, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen.

Bürgen und eine Nutzung als Zweitwohnung (pied-à-terre) sind nach Einzelfallprüfung gestattet. Haustiere sind erlaubt. Maximale Finanzierung: 70 %.

Ab dem 1. Februar 2025 wird über einen Zeitraum von fünf Jahren eine Sonderumlage in Höhe von 175,13 US-Dollar pro Monat erhoben. Zusätzlich fällt eine laufende Betriebsumlage in Höhe von 175,13 US-Dollar pro Monat an.

Welcome to Residence 19A, a rare opportunity to own a stunning one-bedroom home with an enormous private terrace, perfectly designed for entertaining and outdoor living. Fully renovated and filled with natural light, the apartment enjoys full southern and partial eastern exposures, with oversized windows framing open views of the terrace and city skyline.

The gracious layout features a generous dining alcove, abundant closet space, and extensive custom built-in storage. The living room opens directly onto the expansive terrace-a true living room in the sky-with open, unobstructed views, outdoor lighting, electric and plumbing, and an extraordinary sense of privacy. The terrace is a gardener's paradise, offering a unique opportunity for extensive gardening and outdoor living.

Thoughtfully renovated with custom details throughout, the apartment features custom built-in cabinetry concealing the HVAC, beautifully finished hardwood-plank floors, and high-end lighting and finishes. The windowed kitchen is outfitted with granite countertops, stone floors, and premium Sub-Zero, Wolf, and Miele appliances. The bright, windowed bath features a stone walk-in shower with custom glass enclosure and ample built-in storage. The serene bedroom easily accommodates a king-sized bed.

A true oasis in the city, this turnkey residence offers an exceptional combination of indoor and outdoor living.

200 East 78th Street is known for its generously proportioned apartments, wall-to-wall windows, and exceptional closet space. Low maintenance is supported by the building's long-term retail lease with Gristedes. The full-service co-op offers a live-in superintendent, on-site garage, laundry facilities with at-cost fees, and bulk cable and electricity rates. The building has also just recently completed its extensive Local Law 11 project!

Ideally situated on a quiet, tree-lined block, the building is moments from the 6 train at 77th Street, the Q at 72nd Street, and the crosstown bus on 79th Street. Enjoy an abundance of neighborhood amenities, including acclaimed restaurants, gourmet markets, boutiques, and cultural destinations.

Guarantors and pied-à-terre permitted on a case-by-case basis. Pets allowed. Maximum 70% financing.

There is a capital assessment of $175.13/month, commencing February 1, 2025, for a five-year period, as well as an ongoing operating assessment of $175.13/month.