ברוכים הבאים לדירה 19A — הזדמנות נדירה לרכוש בית מרהיב בן חדר שינה אחד, עם מרפסת פרטית עצומה, שתוכננה במיוחד לאירוח ולחיים בחוץ. הדירה שופצה לחלוטין ומוצפת באור טבעי, ונהנית מחשיפה דרומית מלאה ומחשיפה מזרחית חלקית, כאשר חלונות גדולים במיוחד ממסגרים נופים פתוחים של המרפסת ושל קו הרקיע העירוני.

החלוקה הנדיבה כוללת פינת אוכל מרווחת, שפע של ארונות אחסון ושטחי אחסון מובנים בהתאמה אישית. הסלון נפתח ישירות אל המרפסת רחבת הידיים — סלון אמיתי בשמיים — עם נופים פתוחים ובלתי מופרעים, תאורת חוץ, חיבורי חשמל ואינסטלציה ותחושת פרטיות יוצאת דופן. המרפסת היא גן עדן לחובבי גינון, ומציעה הזדמנות ייחודית לגינון נרחב ולחיים בחוץ.

הדירה שופצה בקפידה, עם פרטים בהתאמה אישית לכל אורכה. היא כוללת ארונות מובנים בהתאמה אישית המסתירים את מערכות החימום, האוורור והמיזוג, רצפות עץ יפהפיות בגימור איכותי, וגופי תאורה וגימורים ברמה גבוהה. המטבח, הכולל חלונות, מצויד במשטחי גרניט, רצפות אבן ומכשירי חשמל פרימיום של Sub-Zero, Wolf ו-Miele. חדר הרחצה המואר, הכולל חלון, מציע מקלחון אבן עם מחיצת זכוכית בהתאמה אישית ושפע של שטחי אחסון מובנים. חדר השינה השליו מאפשר בקלות הצבת מיטת קינג-סייז.

זהו אי של שלווה אמיתי בלב העיר — דירה מוכנה למגורים המציעה שילוב יוצא דופן של חיים בפנים ובחוץ.

200 East 78th Street ידוע בדירותיו בעלות הפרופורציות הנדיבות, בחלונות המשתרעים מקיר לקיר ובשטחי האחסון יוצאי הדופן. דמי האחזקה הנמוכים נתמכים בחוזה השכירות הקמעונאי ארוך-הטווח של הבניין עם Gristedes. הבניין הקואופרטיבי, המציע שירותים מלאים, כולל מנהל בניין המתגורר במקום, חניון באתר, מתקני כביסה בתעריפי עלות, ותעריפים מוזלים עבור שירותי כבלים וחשמל ברכישה מרוכזת. הבניין גם השלים לאחרונה את פרויקט חוק מקומי 11 המקיף שלו!

הבניין ממוקם באופן אידיאלי ברחוב שקט ומרופד עצים, במרחק צעדים מרכבת 6 ברחוב 77, מרכבת Q ברחוב 72 ומהאוטובוס החוצה את העיר ברחוב 79. תיהנו משפע אפשרויות בשכונה, לרבות מסעדות עטורות שבחים, שווקי גורמה, בוטיקים ויעדי תרבות.

ערבים ודירות pied-à-terre מותרים בכפוף לאישור פרטני. חיות מחמד מותרות. מימון של עד 70% לכל היותר.

קיימת גביית הון מיוחדת בסך 175.13 דולר לחודש, שתיכנס לתוקף ב-1 בפברואר 2025, לתקופה של חמש שנים, וכן גבייה תפעולית שוטפת בסך 175.13 דולר לחודש.

Welcome to Residence 19A, a rare opportunity to own a stunning one-bedroom home with an enormous private terrace, perfectly designed for entertaining and outdoor living. Fully renovated and filled with natural light, the apartment enjoys full southern and partial eastern exposures, with oversized windows framing open views of the terrace and city skyline.

The gracious layout features a generous dining alcove, abundant closet space, and extensive custom built-in storage. The living room opens directly onto the expansive terrace-a true living room in the sky-with open, unobstructed views, outdoor lighting, electric and plumbing, and an extraordinary sense of privacy. The terrace is a gardener's paradise, offering a unique opportunity for extensive gardening and outdoor living.

Thoughtfully renovated with custom details throughout, the apartment features custom built-in cabinetry concealing the HVAC, beautifully finished hardwood-plank floors, and high-end lighting and finishes. The windowed kitchen is outfitted with granite countertops, stone floors, and premium Sub-Zero, Wolf, and Miele appliances. The bright, windowed bath features a stone walk-in shower with custom glass enclosure and ample built-in storage. The serene bedroom easily accommodates a king-sized bed.

A true oasis in the city, this turnkey residence offers an exceptional combination of indoor and outdoor living.

200 East 78th Street is known for its generously proportioned apartments, wall-to-wall windows, and exceptional closet space. Low maintenance is supported by the building's long-term retail lease with Gristedes. The full-service co-op offers a live-in superintendent, on-site garage, laundry facilities with at-cost fees, and bulk cable and electricity rates. The building has also just recently completed its extensive Local Law 11 project!

Ideally situated on a quiet, tree-lined block, the building is moments from the 6 train at 77th Street, the Q at 72nd Street, and the crosstown bus on 79th Street. Enjoy an abundance of neighborhood amenities, including acclaimed restaurants, gourmet markets, boutiques, and cultural destinations.

Guarantors and pied-à-terre permitted on a case-by-case basis. Pets allowed. Maximum 70% financing.

There is a capital assessment of $175.13/month, commencing February 1, 2025, for a five-year period, as well as an ongoing operating assessment of $175.13/month.