**ZWEI WOHNEBENEN IN EINER BAUMGESÄUMTEN HARLEM-STRASSE**

Willkommen in 235 West 137th Street, Apartment 1F, einer nach Süden ausgerichteten Eigentumswohnung mit einem Schlafzimmer, die sich über zwei Etagen erstreckt – nur einen Block von Strivers’ Row entfernt. Diese Wohnung bietet einen besonderen Grundriss, viel Stauraum und die Flexibilität des Eigentumswohnungsbesitzes.

Oben befindet sich der Wohnbereich mit einem Gaskamin und einer Eckküche mit reichlich Schrankfläche, Granitarbeitsplatten und Edelstahlgeräten. Das voll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Whirlpool-Badewanne. Unten bietet das Schlafzimmer ein Gäste-WC und großzügigen Stauraum in den Einbauschränken. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Gebäude steht kostenlos zur Verfügung.

Die Wohnung liegt in einer baumgesäumten Straße in Harlem, in der Nähe der U-Bahn-Linien B, C sowie 2 und 3, und bietet bequeme Verbindungen in alle Teile der Stadt.

Für Käufer, die eine Anlageimmobilie in Betracht ziehen, bietet die Eigentumswohnungsstruktur die Möglichkeit, die Wohnung zu vermieten. Niedrige Gemeinschaftskosten und Steuern erhöhen ihre Attraktivität; abhängig von Mieteinnahmen und Betriebskosten ist eine prognostizierte Kapitalisierungsrate von über 6 % möglich.

Machen Sie diese Wohnung zu Ihrem Zuhause in Harlem – oder zu einem Teil Ihres Anlageportfolios!

**TWO LEVELS OF LIVING ON A TREE-LINED HARLEM BLOCK**

Welcome to 235 West 137th Street, Apartment 1F, a south-facing one-bedroom condo arranged across two floors, just one block from Strivers’ Row. This home offers a distinctive layout, good storage, and the flexibility of condo ownership.

Upstairs, the living area features a gas fireplace and a corner kitchen with ample cabinet space, granite countertops, and stainless steel appliances. The full bathroom has a jetted tub. Downstairs, the bedroom has a half bath and good closet space. Shared laundry in the building is available at no cost.

Set on a tree-lined Harlem block near the B, C and 2, 3 trains, the apartment offers convenient connections across the city.

For buyers considering an investment property, the condo structure offers flexibility to lease the apartment. Low common charges and taxes add to its appeal, with the potential for a projected cap rate above 6%, depending on rental income and operating expenses.

Make it your Harlem home, or make it part of your investment portfolio!