Willkommen in Apartment 3B im One Strivers’ Row – einer 115,6 m² großen Eigentumswohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern in Central Harlem. Großzügiger geschnitten als der Median für Eigentumswohnungen mit zwei Schlafzimmern in der Nachbarschaft, bietet dieses Zuhause eine seltene Kombination aus Licht, Raumaufteilung und langfristiger finanzieller Effizienz.

WOHNRAUM

Der offene Grundriss verbindet Küche, Ess- und Wohnbereich. Die Küche verfügt über Nussbaum-Schrankfronten, Quarzarbeitsplatten, eine maßgefertigte Glasmosaik-Rückwand, eine Halbinsel mit Arbeits- und Sitzbereich sowie integrierte Geräte einschließlich einer Spülmaschine. Der Wohnbereich profitiert von mehreren Fenstern mit Blick auf die Baumkronen.

SCHLAFZIMMER UND BÄDER

Beide Schlafzimmer liegen ruhig abseits des Hauptwohnbereichs und sind großzügig proportioniert. Das Bad en suite des Hauptschlafzimmers verfügt über eine tiefe Badewanne, eine separate, mit Glas abgetrennte Duschkabine sowie ein Fenster mit Blick auf die Bäume. Das zweite voll ausgestattete Bad umfasst eine mit Glas abgetrennte Dusche, eine Bosch-Waschmaschine mit Trockner in der Wohnung und denselben hellen Ausblick. Beide Bäder haben Fenster.

AUSSTATTUNG UND KLIMA

Durchgehend Hartholzböden. Einbauleuchten. Zentrale Klimaanlage. Große Fenster mit Ausrichtung zu mehreren Seiten.

STEUERBEGÜNSTIGUNG UND LAUFENDE KOSTEN

Diese Wohnung profitiert von einer 25-jährigen Grundsteuervergünstigung gemäß 421-a. Die derzeitige monatliche Grundsteuer beträgt etwa 13 US-Dollar. Zusammen mit den monatlichen Gemeinschaftskosten von 1.332 US-Dollar belaufen sich die gesamten monatlichen laufenden Kosten auf 1.345 US-Dollar. Die vollständige Befreiung von 100 Prozent gilt weiterhin bis zum Steuerjahr 2028/29; anschließend erfolgt bis zum Steuerjahr 2032/33 eine schrittweise Reduzierung. Die volle Grundsteuer wird ab dem Steuerjahr 2033/34 fällig. Eine detaillierte jährliche Prognose der laufenden Kosten ist auf Anfrage erhältlich.

GEBÄUDE

One Strivers’ Row ist eine im Jahr 2008 fertiggestellte Boutique-Eigentumswohnanlage mit 14 Wohneinheiten und zwei Wohnungen pro Etage. Haustiere sind willkommen. Zu den Annehmlichkeiten des Gebäudes gehören eine Dachterrasse mit 360-Grad-Blick und ein virtuelles Doorman-System. Möglichkeiten zur Paketannahme stehen in der Lobby oder an der Wohnungstür zur Verfügung.

NACHBARSCHAFT

Die Wohnung liegt an historisch geschützten Brownstone-Straßenzügen in Central Harlem. Zwei Supermärkte befinden sich in der Nähe. Die U-Bahn-Linien B und C bieten eine direkte Verbindung zum Columbus Circle in etwa 15 Minuten. Zu den nahe gelegenen Sehenswürdigkeiten zählen der Saint Nicholas Park, das Harlem YMCA, das Harlem Hospital, das Schomburg Center for Research in Black Culture sowie eine wachsende Auswahl an Cafés, Restaurants und Kunstgalerien.

Welcome to Apartment 3B at One Strivers' Row - a 1,244 square foot two-bedroom, two-bathroom condominium in Central Harlem. Generously sized above the neighborhood median for two-bedroom condos, this home offers a rare combination of light, layout, and long-term financial efficiency.

LIVING SPACE

An open-plan layout connects the kitchen, dining, and living areas. The kitchen features walnut cabinetry, quartz countertops, a custom glass mosaic backsplash, a peninsula with prep and seating space, and built-in appliances including a dishwasher. The living area benefits from multiple windows with tree-level views.

BEDROOMS AND BATHROOMS

Both bedrooms are quietly positioned away from the main living space and well-proportioned. The primary en-suite bathroom features a deep soaking tub, a separate glass-enclosed stall shower, and a window overlooking the trees. The second full bathroom includes a glass-enclosed shower, an in-unit Bosch washer/dryer, and the same bright outlook. Both bathrooms are windowed.

FINISHES AND CLIMATE

Hardwood floors throughout. Recessed lighting. Central air conditioning. Large windows on multiple exposures.

TAX ABATEMENT AND CARRYING COSTS

This home benefits from a 25-Year 421-a Real Estate Tax Abatement. Current monthly real estate taxes are approximately $13. Combined with monthly common charges of $1,332, total monthly carrying costs are $1,345. The full 100 percent exemption continues through tax year 2028/29, followed by a gradual phase-out through tax year 2032/33. Full taxes commence in tax year 2033/34. A detailed year-by-year carrying cost projection is available upon request.

BUILDING

One Strivers' Row is a boutique condominium completed in 2008, featuring 14 residential units with two apartments per floor. Pets are welcome. Building amenities include a rooftop terrace with 360-degree views and a virtual doorman system. Package delivery accommodations are available in the lobby or at the unit door.

NEIGHBORHOOD

Located on historically protected Brownstone blocks in Central Harlem. Two supermarkets nearby. The B and C subway lines provide direct service to Columbus Circle in approximately 15 minutes. Nearby points of interest include Saint Nicholas Park, the Harlem YMCA, Harlem Hospital, the Schomburg Center for Research in Black Culture, and a growing collection of cafés, restaurants, and art galleries.