ATTRAKTIVE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEIT – NORTH SHORE / STAPLETON. Seltenes Eckgrundstück für eine Projektentwicklung mit 13.500 SF (ca. 180' × 75') an der Water Street und Front Street in Stapleton, Staten Island. Block 492, Lot 31.

Auf Grundlage der derzeit verfügbaren Immobiliendaten weist das Grundstück eine FAR von 2,0 auf, mit einer potenziell bebaubaren Fläche von ca. 27.000 SF, vorbehaltlich einer unabhängigen Prüfung durch Architekten sowie einer Überprüfung der Bebauungs- und behördlichen Vorgaben. Konzeptionelle Architekturpläne sind verfügbar und sollen potenzielle Käufer bei der Analyse der Entwicklungs- und Machbarkeitsmöglichkeiten unterstützen.

Mögliche Entwicklungsstrategien umfassen marktübliche Wohnungen, Wohnungen mit gemischter Einkommensstruktur, geförderten Wohnraum sowie gemischt genutzte Projekte, jeweils vorbehaltlich der geltenden Bebauungsvorschriften und erforderlicher Genehmigungen.

Neubau • Nähe zum Wasser • Cafés & Gastronomie • Öffentlicher Nahverkehr • Zugang nach Manhattan. Strategisch gelegen nahe der Uferpromenade der North Shore von Staten Island, direkt gegenüber von Urby und mit bequemer Anbindung an den Bahnhof Stapleton, das Fährterminal St. George, die Staten Island Ferry, Empire Outlets und die Uferpromenade von St. George.

Die jährlichen Grundsteuern belaufen sich auf etwa 39.541 USD. Das Grundstück liegt in einem überschwemmungsgefährdeten Gebiet. Der Käufer sollte die aktuelle Hochwassereinstufung gemäß FEMA/NYC, die maßgebliche Hochwasserhöhe (Base Flood Elevation) sowie die geltenden Anforderungen an hochwasserresilientes Bauen eigenständig überprüfen.

Entwickler, Bauunternehmen, Investoren und Wohnungsbauentwickler sind eingeladen, diese Gelegenheit zu prüfen. Konzeptionelle Pläne und zusätzliche Immobiliendaten sind auf Anfrage erhältlich.

Alle Angaben, einschließlich Bebauungsvorschriften, FAR, bebaubarer Fläche, zulässiger Nutzungen, Entwicklungspotenzial, Anzahl der Einheiten, Fördermöglichkeiten, Anforderungen für Überschwemmungsgebiete und Machbarkeit, dienen ausschließlich Informationszwecken und unterliegen der unabhängigen Prüfung und Due-Diligence-Prüfung durch den Käufer.

PRIME DEVELOPMENT OPPORTUNITY – NORTH SHORE / STAPLETON. Rare 13,500 SF corner development site (approx. 180' x 75') located at Water Street and Front Street in Stapleton, Staten Island. Block 492, Lot 31.



Based on current property information, the site reflects a 2.0 FAR with approximately 27,000 SF of potential buildable area, subject to independent architectural, zoning, and governmental verification. Conceptual architectural plans are available to assist prospective purchasers with development and feasibility analysis.



Potential development strategies include market-rate, mixed-income, affordable housing, and mixed-use development, subject to zoning and applicable approvals.



New Development • Near the Waterfront • Coffee & Dining • Transit • Manhattan Access. Strategically located near Staten Island's North Shore waterfront, directly across from Urby and convenient to Stapleton Station, St. George Ferry Terminal, Staten Island Ferry, Empire Outlets, and the St. George waterfront.



Annual property taxes are approximately $39,541. The property is located within a flood-hazard area. Purchaser should independently verify current FEMA/NYC flood designation, Base Flood Elevation, and applicable flood-resilient construction requirements.



Developers, builders, investors, and housing developers are encouraged to evaluate this opportunity. Conceptual plans and additional property information are available upon request.



All information, including zoning, FAR, buildable area, permitted uses, development potential, unit count, incentives, flood-zone requirements and feasibility, is provided for informational purposes only and is subject to purchaser's independent due diligence and verification.