Eine großartige Gelegenheit erwartet Sie in dieser gepflegten Genossenschaftswohnung mit umfassendem Service und einem Schlafzimmer im Tracy Towers.

Beim Betreten des Eingangsbereichs werden Sie von wunderschönen Hartholzböden und einem tiefen Einbauschrank für Mäntel empfangen. Der Eingangsbereich geht in ein großzügiges Wohnzimmer mit übergroßen, nach Osten ausgerichteten Fenstern über, die die Wohnung mit natürlichem Licht durchfluten. Ein zusätzlicher Schrank im Wohnzimmer bietet weiteren Stauraum, während die durchdacht gestaltete Küche – komplett mit Geschirrspüler und reichlich Schrankfläche – Funktionalität und Stil vereint.

Das übergroße Schlafzimmer in Kingsize-Größe verfügt über zwei großzügige Schränke und große, nach Osten ausgerichtete Fenster. Ein tiefer begehbarer Wäscheschrank im Flur erweitert die zahlreichen Stauraummöglichkeiten der Wohnung. Das Badezimmer ist mit klassischen weißen U-Bahn-Fliesen an den Wänden, einer keramischen Badewanne und zusätzlichem Stauraum ausgestattet.

Das begehrte Tracy Towers ist eine 17-stöckige Genossenschaftsanlage im Mid-Century-Stil und liegt ideal in der Nähe der Viertel Gramercy und Flatiron. In der Umgebung finden sich von Bäumen gesäumte Straßen, renommierte Restaurants, exklusive Boutiquen und mehrere Parks. Zu den Annehmlichkeiten des Gebäudes gehören ein rund um die Uhr besetzter Portier, ein im Haus wohnender Hausverwalter, moderne Wascheinrichtungen, ein Fahrradraum, private Lagerräume zur Miete sowie eine gemeinschaftliche Dachterrasse.

Die haustierfreundliche Genossenschaftsanlage liegt verkehrsgünstig in der Nähe öffentlicher Verkehrsmittel. Die U-Bahn-Linie 6 ist nur drei Blocks entfernt; ebenfalls in der Nähe befinden sich Trader Joe’s, Fairway sowie einige der besten Restaurants, Geschäfte und Ausgehmöglichkeiten der Stadt.

Das Gebäude erlaubt eine Finanzierung von bis zu 75 % und gestattet Bürgen, gemeinschaftliche Käufe, den Kauf durch Eltern für ihre Kinder sowie die Nutzung als Pied-à-Terre – jeweils vorbehaltlich der Genehmigung durch den Vorstand. Eine Untervermietung ist nach Genehmigung durch den Vorstand ab zwei vollständig abgeschlossenen Eigentumsjahren für bis zu zwei Jahre erlaubt; ein drittes Jahr kann nach Ermessen des Vorstands möglich sein.

Aktuelle Sonderumlage: 665,73 $ pro Monat (7.347,72 $ jährlich, entsprechend einem Rabatt von 8 %) für Fassadenarbeiten gemäß Local Law 11, auslaufend am 31. Dezember 2028.

Opportunity awaits at this well-maintained, full-service one-bedroom cooperative at Tracy Towers.

Upon entering the foyer, you're greeted by beautiful hardwood floors and a deep reach-in coat closet. The foyer opens into a spacious living room with oversized east-facing windows that fill the home with natural light. An additional closet in the living room provides extra storage, while the thoughtfully designed kitchen-complete with a dishwasher and ample cabinetry-offers both functionality and style.

The oversized, king-sized bedroom features two generous closets and large east-facing windows. A deep walk-in linen closet in the hallway adds to the home's abundant storage options. The bathroom is finished with classic white subway tile walls, a ceramic soaking tub, and additional storage space.

Located in the sought-after Tracy Towers, this 17-story mid-century cooperative is ideally positioned near Gramercy and Flatiron, with charming tree-lined streets, acclaimed restaurants, boutique shops, and several parks nearby. Building amenities include a full-time doorman, live-in superintendent, modern laundry facilities, bike room, private storage for rent, and a common roof deck.

The pet-friendly co-op is conveniently located near public transportation, with the 6 train just three blocks away, as well as Trader Joe's, Fairway, and some of the city's best dining, shopping, and nightlife.

The building permits up to 75% financing and allows guarantors, co-purchasing, parents buying for children, and pied-à-terre ownership, all subject to board approval. Subletting is permitted with board approval after two full years of ownership, for up to two years, with a possible third year at the board's discretion.

Current assessment: $665.73 per month ($7,347.72 annually, representing an 8% discount) for Local Law 11 facade work, expiring Dec 31, 2028 .