1.000 SF Erdgeschoss + 1.000 SF Keller • Flexible Raumaufteilung

**Gewerbefläche zur Miete – 180 Highlawn Ave, Brooklyn, NY**

Hervorragende Gelegenheit zur Anmietung einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche in günstiger Lage in Brooklyn. Diese Immobilie bietet etwa **1.000 SF Verkaufs- oder Bürofläche im Erdgeschoss** sowie zusätzlich einen **ausgebauten Keller mit etwa 1.000 SF**, was eine gesamte Nutzfläche von ungefähr **2.000 SF** ergibt. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für verschiedene gewerbliche und Einzelhandelsnutzungen, darunter:

* Arzt- oder Zahnarztpraxis
* Büro für Freiberufler und Dienstleister (Rechtsanwälte, Steuerberater, Versicherungen, Immobilien usw.)
* Café, Bäckerei, Coffeeshop oder Dessertgeschäft
* Wellness-, Beauty- oder persönliches Dienstleistungsunternehmen
* Boutique oder Fachgeschäft

Der geräumige Keller eignet sich hervorragend als Lagerfläche, für Warenbestände, Mitarbeiterbereiche, Vorbereitungsflächen oder zusätzliche Arbeitsbereiche.

**Zulässige Nutzung:**

* Cafébetrieb und die Zubereitung von Speisen sind zulässig.
* **Kochen mit offenem Feuer ist nicht erlaubt** (keine Gasherde, Grills, Fritteusen oder sonstigen Geräte mit offener Flamme).

**Objekthighlights**

* Etwa **1.000 SF** im Erdgeschoss
* Etwa **1.000 SF** Kellerfläche
* Hervorragende Sichtbarkeit und einfacher Zugang für Kunden
* Flexible Raumaufteilung für verschiedene Geschäftsarten
* Hohe Decken und großes Lagerpotenzial
* Erstklassige Lage in Brooklyn mit guter Verkehrsanbindung und attraktiver Infrastruktur in der Nachbarschaft

Bringen Sie Ihr Unternehmen in diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche und gestalten Sie sie ganz nach Ihren Bedürfnissen.

**Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um eine private Besichtigung zu vereinbaren.**

1,000 SF Ground Floor + 1,000 SF Basement • Flexible Layout

**Commercial Space for Lease - 180 Highlawn Ave, Brooklyn, NY** Exceptional opportunity to lease a versatile commercial space in a convenient Brooklyn location. This property offers approximately **1,000 SF of ground-floor retail/office space** plus an additional **1,000 SF finished basement**, providing a total of approximately **2,000 SF** of usable space. The flexible layout is ideal for a variety of professional and retail uses, including: * Medical or dental office * Professional office (attorneys, accountants, insurance, real estate, etc.) * Café, bakery, coffee shop, or dessert shop * Wellness, beauty, or personal service business * Boutique retail or specialty store The spacious basement is perfect for storage, inventory, staff areas, prep space, or additional workspace. **Permitted Use:** * Café and food preparation are permitted. * **No open-flame cooking** (no gas stoves, grills, fryers, or other open-flame equipment). **Property Highlights** * Approximately **1,000 SF** on the main level * Approximately **1,000 SF** basement * Excellent visibility and easy customer access * Flexible floor plan suitable for multiple business types * High ceilings and ample storage potential * Prime Brooklyn location with convenient transportation and neighborhood amenities Bring your business to this adaptable commercial space and customize it to fit your needs. **Contact us today for additional information or to schedule a private tour.**