Willkommen in 1261 CONEY ISLAND AVENUE, Brooklyn, NY 11230, gelegen in Midwood!

INVESTITIONSPOTENZIAL

1261 Coney Island Avenue bietet eine überzeugende Gelegenheit zum Erwerb einer großzügigen Gewerbeimmobilie mit einer Grundstücksgröße von 59,58’ × 100’ an einem der etablierten Geschäftsstandorte Brooklyns.

Mit einer Grundstücksfläche von etwa 5.958 SF, einem bestehenden zweigeschossigen Gewerbegebäude, Zufahrt für Fahrzeuge und der Zonierung R5, C2-3 bietet die Immobilie verschiedene potenzielle Anlagestrategien. Ein Käufer könnte die weitere gewerbliche Nutzung, eine Neupositionierung, Renovierung, Erweiterung oder eine zukünftige Mischnutzungsentwicklung in Betracht ziehen, vorbehaltlich einer unabhängigen Zonenanalyse und aller erforderlichen Genehmigungen der Stadt New York.

Die Kombination aus einem großzügigen Grundstück, gewerblicher Front, Wohnzonierung und der gewerblichen Überlagerung C2-3 macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren, die sowohl eine unmittelbare Nutzungsmöglichkeit als auch langfristiges Entwicklungspotenzial suchen.

Alle Angaben, einschließlich Zonierung, Abmessungen, Quadratmeterzahl, Entwicklungspotenzial und zulässiger Nutzungen, werden ausschließlich zu Informations- und Vermarktungszwecken bereitgestellt und müssen unabhängig überprüft werden. Potenzielle Käufer sollten gemeinsam mit ihrem Architekten, Anwalt, Ingenieur und den zuständigen Behörden der Stadt New York ihre eigene Due-Diligence-Prüfung durchführen.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

* Grundstücksgröße: 59,58’ × 100’ – 5.958 SF
* Bestehendes Gebäude: etwa 6.600 SF
* Einzelhandels-/Gewerbefläche: etwa 5.958 SF
* Bürofläche: etwa 500 SF
* Lager-/Gewerbefläche im Erdgeschoss / großes Zufahrtstor
* Hervorragende Sichtbarkeit und Straßenfront an der Coney Island Avenue

ZONIERUNG & ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEIT

* Zonierung: R5, C2-3
* Möglichkeit zur Prüfung einer Mischnutzungsentwicklung mit Wohneinheiten und gewerblichen Flächen im Erdgeschoss
* Potenzial für eine Neuentwicklung oder Erweiterung der bestehenden Immobilie, vorbehaltlich der Zonenbestimmungen und Genehmigungen der Stadt New York
* Das 59,58’ × 100’ große Grundstück bietet etwa 5.958 SF Grundstücksfläche und schafft eine beträchtliche Entwicklungsfläche an der Coney Island Avenue

Welcome to 1261 CONEY ISLAND AVENUE, Brooklyn, NY 11230 located in Midwood!



INVESTMENT POTENTIAL



1261 Coney Island Avenue presents a compelling opportunity to acquire a substantial 59.58’ × 100’ commercial property along one of Brooklyn’s established commercial corridors.



With approximately 5,958 SF of land, an existing two-story commercial building, drive-in access and R5, C2-3 zoning, the property offers multiple potential investment strategies. A purchaser may consider continued commercial use, repositioning, renovation, expansion or future mixed-use development, subject to independent zoning analysis and all required NYC approvals.



The combination of a sizable lot, commercial frontage, residential zoning and C2-3 commercial overlay makes this an attractive opportunity for investors seeking both immediate utility and long-term development potential.



All information, including zoning, dimensions, square footage, development potential and permitted uses, is provided for informational and marketing purposes only and is subject to independent verification. Prospective purchasers should conduct their own due diligence with their architect, attorney, engineer and the appropriate New York City agencies.



PROPERTY HIGHLIGHTS



* Lot Dimensions: 59.58’ × 100’ - 5,958 SF

* Existing Building: Approximately 6,600 SF

* Retail / Commercial Space: Approximately 5,958 SF

* Office Space: Approximately 500 SF

* Ground-Floor Warehouse / Commercial Space/ Full Drive-In Gate

* Excellent visibility and frontage along Coney Island Avenue

ZONING & DEVELOPMENT OPPORTUNITY

* Zoning: R5, C2-3

* Opportunity to evaluate mixed-use development, incorporating residential units with ground-floor commercial space

* Potential for redevelopment or expansion of the existing property, subject to zoning regulations and NYC approvals

* The 59.58’ × 100’ lot provides approximately 5,958 SF of land, creating a substantial development footprint along Coney Island Avenue