Willkommen in der 345 53rd Street im Stadtteil Sunset Park von Brooklyn. Dieses seltene Haus mit drei Wohneinheiten verfügt über eine einzigartige Aufteilung, wobei die Einheit im Erdgeschoss als großzügige Maisonettewohnung gestaltet ist. Das 1920 errichtete Anwesen besticht durch zeitlose Handwerkskunst und bietet zugleich außergewöhnliches Potenzial für individuelle Gestaltung oder als Kapitalanlage. Ein wesentlicher Vorteil für den nächsten Eigentümer besteht darin, dass der Verkäufer bereits vom Department of Buildings genehmigte Pläne für eine vollständige Renovierung erhalten hat. Diese genehmigten Pläne werden bei Abschluss des Kaufvertrags an den Käufer übertragen, sodass sofort mit den Arbeiten begonnen werden kann. Kopien sämtlicher Pläne und zugehöriger Unterlagen sind auf Anfrage erhältlich. Auch die wesentlichen technischen Anlagen der Immobilie wurden modernisiert. Dazu gehören ein Heizkessel, der vor etwa sechs Jahren ersetzt wurde, sowie zwei Warmwasserbereiter, die innerhalb der vergangenen vier Jahre ausgetauscht wurden. Ein unausgebauter Keller mit Zugang von der Vorderseite bietet zusätzlichen Stauraum oder zukünftige Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Dank der idealen Lage mit bequemer Anbindung an den Brooklyn-Queens Expressway (BQE), den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Einrichtungen des Viertels bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die etwas Besonderes schaffen möchten. Die Immobilie wird bei Abschluss des Kaufvertrags vollständig leer übergeben.

Welcome to 345 53rd Street in the Sunset Park neighborhood of Brooklyn. This rare three-unit home features a unique layout, with the first-floor unit configured as a spacious duplex. Built in 1920, the property showcases timeless craftsmanship while offering exceptional potential for customization or investment. A major advantage for the next owner is that the seller has already obtained Department of Buildings-approved plans for a complete renovation. These approved plans will be transferred to the purchaser at closing, allowing work to begin immediately. Copies of all plans and supporting documentation are available upon request. The property's major mechanical systems have also been updated, including a boiler that was replaced approximately six years ago and two hot water heaters that were replaced within the past four years. An unfinished basement with front access provides additional storage or future possibilities, subject to applicable approvals. Ideally located with convenient access to the Brooklyn-Queens Expressway (BQE), public transportation, shopping, dining, and neighborhood amenities, this property offers an outstanding opportunity for investors, developers, or end users looking to create something special. The property will be delivered completely vacant at closing.