**Geräumiges L-förmiges Studio mit Schlafnische und beeindruckender Aussicht**

Willkommen in 10H, wo sonnige Morgen- und Nachmittagsstunden durch Ihre übergroße private Terrasse strömen und freie, ikonische architektonische Ausblicke entlang des Broadway und der Amsterdam Avenue nach Norden, Süden und Osten eröffnen. Die großzügig bemessene Schlafnische, die sich problemlos in ein Einzimmerapartment umwandeln lässt, bietet eine echte Trennung vom Wohnbereich – ein seltenes und äußerst begehrtes Raumkonzept. Klassische Parkettböden und zahlreiche maßgefertigte Einbauten vervollständigen das Zuhause.

Die separate Küche verfügt über Edelstahlgeräte, einen Umluftofen und maßgefertigte Schränke. Das Badezimmer bietet einen schwebenden Waschtisch und eine Badewanne zum entspannten Eintauchen.

Ein Baldwin-Flügel setzt einen besonderen Akzent und steht nach Vereinbarung zum Verkauf – ein seltenes Angebot, nur wenige Schritte vom Lincoln Center und der Juilliard School entfernt.

**Das Gebäude und die Lage**

One Sherman Square erhebt sich prachtvoll am Schnittpunkt von Lincoln Square und Upper West Side. Die kreisförmige Zufahrt bietet Eleganz, seltene Privatsphäre und Komfort, während der angrenzende Garten fernab vom Trubel der Stadt zu stiller Besinnung einlädt. Im Inneren steht rund um die Uhr ein Portier mit Concierge-Service zur Verfügung.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein vollständig ausgestattetes Fitnesscenter, eine Dachterrasse mit weitreichendem Blick auf die Stadt und den Central Park, Waschräume auf jeder Etage, Fahrradabstellplätze sowie eine direkt zugängliche Garage. Haustiere sind willkommen, ebenso Käufer eines Zweitwohnsitzes. Flexible Regelungen des Verwaltungsrats erlauben Untervermietung, gemeinschaftlichen Erwerb und Schenkungen.

Lincoln Square hat sich zu einem ganz besonderen Viertel entwickelt, und diese Adresse befindet sich im Zentrum des Geschehens. Die Columbus Avenue liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet Boutiquen, Cafés, Weinbars und renommierte Restaurants – darunter Tatiana by Kwame Onwuachi, Felice Columbus, Many’s Bistro, The Smith und Fiorello. Das Einkaufsangebot reicht von Bloomingdale’s bis hin zu alltäglichen Besorgungen bei Trader Joe’s, Fairway und Citarella.

Das Lincoln Center bildet den kulturellen Mittelpunkt des Viertels mit erstklassiger Oper, Ballett und der New York Philharmonic sowie zwei renommierten Theatern. Im AMC Lincoln Square laufen gleich um die Ecke die neuesten Filme, während das Beacon Theater in der Nähe Konzerte veranstaltet. Die Express- und Lokalzüge der Linien 1/2/3 sind weniger als zwei Häuserblocks entfernt (B/C in der Nähe); außerdem verkehren die Buslinien M5, M72 und M104, und ein Zugang zu Citi Bike ist vorhanden. Der Central Park und der Riverside Park sind beide nur wenige Minuten entfernt.

**Spacious L-Shaped Alcove Studio with Striking Vistas**

Welcome to 10H, where sun-filled mornings and afternoons stream from your oversized private terrace, framing open and iconic architectural views along Broadway and Amsterdam Avenue, to the north, south, and east. The generously proportioned sleeping alcove, easily convertible to a one bedroom, offers genuine separation from the living space — a rare and coveted layout. Classic parquet hardwood floors and abundant built-ins complete the space.

The separate kitchen features stainless steel appliances, a convection oven, and custom cabinetry. The bathroom offers a floating vanity and soaking tub.

A Baldwin grand piano graces the space and is available for negotiation — a rare offering just steps from Lincoln Center and Juilliard.

**The Building & Location**

One Sherman Square rises resplendent at the crossroads of Lincoln Square and the Upper West Side. The circular driveway offers elegance, rare privacy, and convenience, while the adjacent garden inspires quiet meditation away from the city's hustle and bustle. Inside, a 24-hour doorman provides concierge service.

Other amenities include a fully equipped fitness center, a roof deck with sweeping city and Central Park views, laundry on every floor, bicycle storage, and a direct-access parking garage. Pet-friendly, pied-à-terre buyers welcome. Flexible board policies permit subletting, co-purchasing, and gifting.

Lincoln Square has truly come into its own, and this address is your destination at the center of it all. Columbus Avenue unfolds just steps away with its boutiques, cafés, wine bars, and celebrated restaurants — Tatiana by Kwame Onwuachi, Felice Columbus, Many's Bistro, The Smith, and Fiorello among them. Shopping ranges from Bloomingdale's to everyday essentials at Trader Joe's, Fairway, and Citarella.

Lincoln Center anchors the neighborhood's cultural life with world-class opera, ballet, and the New York Philharmonic, alongside two celebrated theaters, while AMC Lincoln Square brings the latest in film just around the corner, and the Beacon Theater hosts concerts nearby. The 1/2/3 Express and Local lines are less than two blocks from your door (B/C nearby), with M5, M72, and M104 buses and Citi Bike access. Central Park and Riverside Park are both minutes away.