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642 West 138th Street bietet die seltene Gelegenheit, ein klassisches Stadthaus in Harlem in einer malerischen, von Bäumen gesäumten Straße zwischen Broadway und Riverside Drive im Herzen von Hamilton Heights zu erwerben.

Das 1901 errichtete und gut instand gehaltene Einfamilienhaus verfügt derzeit über vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein separates Arbeitszimmer und bietet damit einen flexiblen Grundriss für modernes Wohnen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Haus in eine Zweifamilienkonfiguration umzuwandeln, was künftigen Eigentümern zusätzliche Flexibilität für Mieteinnahmen, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder eine separate Gästewohnung bietet.

Eines der überzeugendsten Merkmale des Objekts ist sein langfristiges Ausbaupotenzial. Mit einer maximal bebaubaren Fläche von etwa 7.885 Quadratfuß besteht die Möglichkeit, die bestehende Gebäudefläche deutlich zu erweitern. Da sich das Objekt außerhalb eines historischen Schutzgebiets befindet, bietet es zudem größere Freiheit, die Außenfassade neu zu gestalten und individuell anzupassen – vorbehaltlich der geltenden Bau- und Nutzungsbestimmungen sowie der erforderlichen Genehmigungen.

Das Haus wird vollständig elektrisch betrieben und profitiert von außergewöhnlich niedrigen jährlichen Grundsteuern von weniger als 6.000 US-Dollar – ein zunehmend seltener Vorteil bei einem Stadthaus in Manhattan.

Die Lage verbindet den Charme eines Wohnviertels mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie 1 an der Station 137th Street–City College ist nur einen Block entfernt und ermöglicht eine bequeme Fahrt nach Midtown und in alle Teile Manhattans. Der Riverside Park und der Riverbank State Park befinden sich in der Nähe und bieten Wege am Wasser, Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten sowie Zugang zum Hudson River.

Das umliegende Viertel profitiert weiterhin von bedeutenden Institutionen in der Umgebung, darunter der wachsende Manhattanville-Campus der Columbia University, das City College of New York und das NewYork-Presbyterian Hospital.

Ob Sie einen großzügigen Hauptwohnsitz, die Flexibilität eines Zweifamilienhauses oder ein Stadthaus mit erheblichem Ausbaupotenzial suchen – 642 West 138th Street bietet eine einzigartige Kombination aus Lage, Vielseitigkeit, niedrigen laufenden Kosten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hamilton Heights.

All open houses are BY APPOINTMENT only

642 West 138th Street presents a rare opportunity to own a classic Harlem townhouse on a picturesque, tree lined block between Broadway and Riverside Drive in the heart of Hamilton Heights.

Built in 1901, this well maintained single family townhouse is currently configured with four bedrooms, three bathrooms, and a dedicated home office, offering a flexible layout for modern living. The property also provides the option to convert to a two family configuration, giving future owners additional flexibility for rental income, multigenerational living, or a separate guest residence.

One of the property's most compelling features is its long term development potential. With a maximum buildable area of approximately 7,885 square feet, there is an opportunity to substantially increase the existing footprint. Located outside of a historic district, the property also offers greater freedom to reimagine and customize the exterior, subject to applicable zoning and building approvals.

The home is fully electric and benefits from exceptionally low annual property taxes of under $6,000, an increasingly rare advantage for a Manhattan townhouse.

The location combines residential charm with exceptional accessibility. The 1 train at 137th Street City College is just one block away, providing a convenient commute to Midtown and throughout Manhattan. Riverside Park and Riverbank State Park are nearby, offering waterfront paths, green space, recreation, and access to the Hudson River.

The surrounding neighborhood continues to benefit from major institutional anchors, including Columbia University's expanding Manhattanville campus, The City College of New York, and NewYork Presbyterian Hospital.

Whether you're looking for a spacious primary residence, the flexibility of a two family home, or a townhouse with meaningful expansion potential, 642 West 138th Street offers a unique combination of location, versatility, low carrying costs, and future upside in one of Hamilton Heights' most desirable residential pockets.