642 West 138th Street — редкая возможность приобрести классический таунхаус в Гарлеме на живописной улице, обсаженной деревьями, между Бродвеем и Риверсайд-Драйв, в самом сердце района Гамильтон-Хайтс.

Построенный в 1901 году, этот ухоженный таунхаус на одну семью в настоящее время включает четыре спальни, три ванные комнаты и отдельный домашний кабинет, предлагая гибкую планировку для современной жизни. Недвижимость также можно переоборудовать под дом на две семьи, что дает будущим владельцам дополнительные возможности для получения арендного дохода, проживания нескольких поколений или создания отдельной гостевой резиденции.

Одной из наиболее привлекательных особенностей объекта является его долгосрочный потенциал развития. При максимально допустимой площади застройки около 7 885 квадратных футов существует возможность существенно увеличить существующую площадь дома. Поскольку объект находится за пределами исторического района, у владельцев также будет больше свободы для переосмысления и индивидуальной настройки внешнего облика здания — при условии получения необходимых разрешений в соответствии с требованиями зонирования и строительными нормами.

Дом полностью электрифицирован, а ежегодный налог на недвижимость составляет менее 6 000 долларов — исключительно низкий показатель и все более редкое преимущество для таунхауса на Манхэттене.

Расположение сочетает очарование жилого района с исключительной транспортной доступностью. Станция линии 1 «137th Street — City College» находится всего в одном квартале, обеспечивая удобный путь до Мидтауна и других районов Манхэттена. Неподалеку расположены Риверсайд-парк и Ривербанк-Стейт-парк с прогулочными маршрутами у воды, зелеными зонами, возможностями для отдыха и выходом к реке Гудзон.

Окрестный район продолжает развиваться благодаря крупным образовательным и медицинским учреждениям, включая расширяющийся кампус Колумбийского университета в Манхэттенвилле, Городской колледж Нью-Йорка и больницу NewYork-Presbyterian.

Если вы ищете просторное основное жилье, гибкость дома на две семьи или таунхаус со значительным потенциалом расширения, 642 West 138th Street предлагает уникальное сочетание удачного расположения, универсальности, низких эксплуатационных расходов и перспектив роста стоимости в одном из самых привлекательных жилых уголков Гамильтон-Хайтс.

642 West 138th Street presents a rare opportunity to own a classic Harlem townhouse on a picturesque, tree lined block between Broadway and Riverside Drive in the heart of Hamilton Heights.

Built in 1901, this well maintained single family townhouse is currently configured with four bedrooms, three bathrooms, and a dedicated home office, offering a flexible layout for modern living. The property also provides the option to convert to a two family configuration, giving future owners additional flexibility for rental income, multigenerational living, or a separate guest residence.

One of the property's most compelling features is its long term development potential. With a maximum buildable area of approximately 7,885 square feet, there is an opportunity to substantially increase the existing footprint. Located outside of a historic district, the property also offers greater freedom to reimagine and customize the exterior, subject to applicable zoning and building approvals.

The home is fully electric and benefits from exceptionally low annual property taxes of under $6,000, an increasingly rare advantage for a Manhattan townhouse.

The location combines residential charm with exceptional accessibility. The 1 train at 137th Street City College is just one block away, providing a convenient commute to Midtown and throughout Manhattan. Riverside Park and Riverbank State Park are nearby, offering waterfront paths, green space, recreation, and access to the Hudson River.

The surrounding neighborhood continues to benefit from major institutional anchors, including Columbia University's expanding Manhattanville campus, The City College of New York, and NewYork Presbyterian Hospital.

Whether you're looking for a spacious primary residence, the flexibility of a two family home, or a townhouse with meaningful expansion potential, 642 West 138th Street offers a unique combination of location, versatility, low carrying costs, and future upside in one of Hamilton Heights' most desirable residential pockets.