Все показы проводятся ТОЛЬКО ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ.

642 West 138th Street — редкая возможность приобрести классический таунхаус в Гарлеме на живописной улице, обсаженной деревьями, между Бродвеем и Riverside Drive, в самом сердце района Hamilton Heights.

Построенный в 1901 году, этот ухоженный таунхаус на одну семью в настоящее время включает четыре спальни, три ванные комнаты и отдельный домашний кабинет, предлагая гибкую планировку для современного образа жизни. Также предусмотрена возможность переоборудования дома в объект на две семьи, что дает будущим владельцам дополнительную гибкость — для получения арендного дохода, проживания нескольких поколений или обустройства отдельной гостевой резиденции.

Одно из наиболее привлекательных преимуществ объекта — его долгосрочный потенциал развития. При максимально допустимой площади застройки около 7 885 квадратных футов существует возможность существенно увеличить существующую площадь дома. Поскольку объект находится за пределами исторического района, владельцы получают больше свободы для переосмысления и изменения внешнего облика здания при условии получения соответствующих разрешений на строительство и соблюдения требований зонирования.

Дом полностью электрифицирован, а ежегодный налог на недвижимость составляет менее 6 000 долларов — исключительно редкое преимущество для таунхауса на Манхэттене.

Расположение сочетает очарование жилого района с исключительной транспортной доступностью. Станция метро линии 1 137th Street–City College находится всего в одном квартале, обеспечивая удобное сообщение с Мидтауном и другими районами Манхэттена. Неподалеку расположены Riverside Park и Riverbank State Park, где доступны прогулочные маршруты вдоль воды, зеленые зоны, спортивные и развлекательные объекты, а также выход к реке Гудзон.

Окружающий район продолжает развиваться благодаря крупным институциональным объектам, включая расширяющийся кампус Columbia University в Manhattanville, The City College of New York и больницу NewYork-Presbyterian.

Ищете ли вы просторную основную резиденцию, гибкость дома на две семьи или таунхаус со значительным потенциалом расширения, 642 West 138th Street предлагает уникальное сочетание выгодного расположения, универсальности, низких эксплуатационных расходов и перспектив роста стоимости в одном из наиболее привлекательных жилых уголков Hamilton Heights.

All open houses are BY APPOINTMENT only

642 West 138th Street presents a rare opportunity to own a classic Harlem townhouse on a picturesque, tree lined block between Broadway and Riverside Drive in the heart of Hamilton Heights.

Built in 1901, this well maintained single family townhouse is currently configured with four bedrooms, three bathrooms, and a dedicated home office, offering a flexible layout for modern living. The property also provides the option to convert to a two family configuration, giving future owners additional flexibility for rental income, multigenerational living, or a separate guest residence.

One of the property's most compelling features is its long term development potential. With a maximum buildable area of approximately 7,885 square feet, there is an opportunity to substantially increase the existing footprint. Located outside of a historic district, the property also offers greater freedom to reimagine and customize the exterior, subject to applicable zoning and building approvals.

The home is fully electric and benefits from exceptionally low annual property taxes of under $6,000, an increasingly rare advantage for a Manhattan townhouse.

The location combines residential charm with exceptional accessibility. The 1 train at 137th Street City College is just one block away, providing a convenient commute to Midtown and throughout Manhattan. Riverside Park and Riverbank State Park are nearby, offering waterfront paths, green space, recreation, and access to the Hudson River.

The surrounding neighborhood continues to benefit from major institutional anchors, including Columbia University's expanding Manhattanville campus, The City College of New York, and NewYork Presbyterian Hospital.

Whether you're looking for a spacious primary residence, the flexibility of a two family home, or a townhouse with meaningful expansion potential, 642 West 138th Street offers a unique combination of location, versatility, low carrying costs, and future upside in one of Hamilton Heights' most desirable residential pockets.