642 West 138th Streetは、ハミルトン・ハイツの中心部、ブロードウェイとリバーサイド・ドライブの間にある、絵のように美しい並木道に面した、歴史あるハーレムのタウンハウスを所有できる貴重な機会です。

1901年築のこの手入れの行き届いた一戸建てタウンハウスは、現在4寝室、3バスルーム、専用ホームオフィスを備えた間取りとなっており、現代の暮らしに柔軟に対応できます。また、二世帯住宅への変更も可能で、将来の所有者に賃貸収入、二世代・多世代での居住、または独立したゲスト用住居として活用できるさらなる柔軟性を提供します。

本物件の特に魅力的な特徴の一つは、長期的な開発可能性です。最大約7,885平方フィートの建築可能面積があり、既存の建築面積を大幅に拡張できる可能性があります。また、歴史地区の域外に位置しているため、適用される用途地域および建築許可の承認を条件として、外観を自由に再構想・カスタマイズできる余地も大きく残されています。

住居は完全電化されており、年間の固定資産税は6,000ドル未満という非常に低い水準です。これは、マンハッタンのタウンハウスとしてはますます希少となっている大きな利点です。

この立地は、住宅地としての魅力と優れた交通利便性を兼ね備えています。137th Street–City College駅の1番線がわずか1ブロック先にあり、ミッドタウンやマンハッタン各地への通勤に便利です。近隣にはリバーサイド・パークとリバーバンク州立公園もあり、ウォーターフロントの遊歩道、緑地、レクリエーション施設、ハドソン川へのアクセスを楽しめます。

周辺地域は、コロンビア大学が拡張を進めるマンハッタンビル・キャンパス、ニューヨーク市立大学シティ・カレッジ、ニューヨーク・プレスビテリアン病院など、主要な教育・医療機関の存在による恩恵を受け続けています。

広々とした主たる住居をお探しの方、二世帯住宅としての柔軟性を求める方、あるいは大幅な拡張の可能性を持つタウンハウスをお探しの方にとって、642 West 138th Streetは、ハミルトン・ハイツで最も望ましい住宅エリアの一つにおいて、立地、汎用性、低い維持費、そして将来的な発展性を兼ね備えた、他に類を見ない物件です。

642 West 138th Street presents a rare opportunity to own a classic Harlem townhouse on a picturesque, tree lined block between Broadway and Riverside Drive in the heart of Hamilton Heights.

Built in 1901, this well maintained single family townhouse is currently configured with four bedrooms, three bathrooms, and a dedicated home office, offering a flexible layout for modern living. The property also provides the option to convert to a two family configuration, giving future owners additional flexibility for rental income, multigenerational living, or a separate guest residence.

One of the property's most compelling features is its long term development potential. With a maximum buildable area of approximately 7,885 square feet, there is an opportunity to substantially increase the existing footprint. Located outside of a historic district, the property also offers greater freedom to reimagine and customize the exterior, subject to applicable zoning and building approvals.

The home is fully electric and benefits from exceptionally low annual property taxes of under $6,000, an increasingly rare advantage for a Manhattan townhouse.

The location combines residential charm with exceptional accessibility. The 1 train at 137th Street City College is just one block away, providing a convenient commute to Midtown and throughout Manhattan. Riverside Park and Riverbank State Park are nearby, offering waterfront paths, green space, recreation, and access to the Hudson River.

The surrounding neighborhood continues to benefit from major institutional anchors, including Columbia University's expanding Manhattanville campus, The City College of New York, and NewYork Presbyterian Hospital.

Whether you're looking for a spacious primary residence, the flexibility of a two family home, or a townhouse with meaningful expansion potential, 642 West 138th Street offers a unique combination of location, versatility, low carrying costs, and future upside in one of Hamilton Heights' most desirable residential pockets.