オープンハウスはすべて予約制です。

642 West 138th Streetは、ハミルトン・ハイツの中心部、ブロードウェイとリバーサイド・ドライブの間にある、木々の並ぶ風情豊かな通りに位置する、クラシックなハーレムのタウンハウスを所有する貴重な機会です。

1901年築の、手入れの行き届いた一戸建てタウンハウスで、現在は4寝室、3バスルーム、専用のホームオフィスを備え、現代の暮らしに柔軟に対応できる間取りとなっています。また、2世帯住宅へ変更することも可能で、将来の所有者に賃貸収入、多世代での居住、または独立したゲスト用住居として利用できるさらなる柔軟性をもたらします。

本物件の特に魅力的な特徴の一つは、長期的な開発可能性です。最大建築可能面積は約7,885平方フィートで、現在の建物面積を大幅に拡張できる可能性があります。歴史地区の区域外に位置しているため、適用される用途地域および建築許可の承認を条件として、外観を自由に再構想・カスタマイズできる点も魅力です。

本邸は完全電化されており、年間の固定資産税は6,000ドル未満と非常に低く、マンハッタンのタウンハウスとしてはますます希少となっている大きなメリットを備えています。

住宅地としての魅力と優れた交通利便性を兼ね備えた立地です。137th Street–City College駅の1番線はわずか1ブロック先にあり、ミッドタウンやマンハッタン各地への通勤に便利です。近隣にはリバーサイド・パークとリバーバンク州立公園があり、ウォーターフロントの遊歩道、緑豊かな空間、レクリエーション施設、ハドソン川へのアクセスを楽しめます。

周辺地域は、コロンビア大学の拡張が進むマンハッタンビル・キャンパス、ニューヨーク市立大学シティ・カレッジ、ニューヨーク・プレスビテリアン病院など、主要な教育・医療機関の存在による恩恵も受け続けています。

広々とした主たる住居をお探しの方、2世帯住宅としての柔軟性を求める方、あるいは大きな拡張可能性を備えたタウンハウスをお探しの方にとって、642 West 138th Streetは、ハミルトン・ハイツでも特に人気の高い住宅エリアの一角において、立地、汎用性、低い維持費、そして将来的な価値向上の可能性を兼ね備えた、他に類を見ない物件です。

All open houses are BY APPOINTMENT only

642 West 138th Street presents a rare opportunity to own a classic Harlem townhouse on a picturesque, tree lined block between Broadway and Riverside Drive in the heart of Hamilton Heights.

Built in 1901, this well maintained single family townhouse is currently configured with four bedrooms, three bathrooms, and a dedicated home office, offering a flexible layout for modern living. The property also provides the option to convert to a two family configuration, giving future owners additional flexibility for rental income, multigenerational living, or a separate guest residence.

One of the property's most compelling features is its long term development potential. With a maximum buildable area of approximately 7,885 square feet, there is an opportunity to substantially increase the existing footprint. Located outside of a historic district, the property also offers greater freedom to reimagine and customize the exterior, subject to applicable zoning and building approvals.

The home is fully electric and benefits from exceptionally low annual property taxes of under $6,000, an increasingly rare advantage for a Manhattan townhouse.

The location combines residential charm with exceptional accessibility. The 1 train at 137th Street City College is just one block away, providing a convenient commute to Midtown and throughout Manhattan. Riverside Park and Riverbank State Park are nearby, offering waterfront paths, green space, recreation, and access to the Hudson River.

The surrounding neighborhood continues to benefit from major institutional anchors, including Columbia University's expanding Manhattanville campus, The City College of New York, and NewYork Presbyterian Hospital.

Whether you're looking for a spacious primary residence, the flexibility of a two family home, or a townhouse with meaningful expansion potential, 642 West 138th Street offers a unique combination of location, versatility, low carrying costs, and future upside in one of Hamilton Heights' most desirable residential pockets.