ANREIZE DES BAUTRÄGERS

12-monatige Steuervergünstigung ODER Zinsverbilligung für die Hypothek, um den Hypothekenzins auf unter 6 % zu senken

218 23rd Street definiert luxuriöses Eigentumswohnungsleben in Greenwood Heights neu. Das Gebäude umfasst lediglich vier maßgefertigte Residenzen, die durchgehend mit sorgfältig handgefertigten Ausstattungen von Porcelanosa versehen sind und jeweils über private Außenbereiche verfügen. In ihrer Qualität steht diese Immobilie vollkommen für sich. Die charakteristischen Materialien von Porcelanosa ziehen sich nahtlos vom Lobbyboden bis zu den Wänden des Hauptbads und bieten ein Niveau europäischer Handwerkskunst und Materialkonsistenz, das man in einem Boutique-Gebäude in Brooklyn nur äußerst selten – wenn überhaupt – findet.

Willkommen in der Gartenwohnung, einer großzügigen Maisonette mit nahezu 2.000 Quadratfuß sorgfältig gestalteter Wohnfläche. Mit zwei Schlafzimmern und zweieinhalb Bädern bietet diese Residenz reichlich Raum zur Entfaltung in einem Zuhause von außergewöhnlicher Eleganz. Das Herzstück der Wohnung bildet ein zweigeschossig angelegter Gartenbereich mit einer Fläche von über 1.000 Quadratfuß – eine außergewöhnliche private Oase im Freien.

Auf der oberen Ebene blicken beide Schlafzimmer auf einen ruhigen Garten; die Hauptsuite verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Das Hauptschlafzimmer wird durch einen Ankleidebereich und ein eigenes Bad ergänzt, während ein zweites voll ausgestattetes Bad durchdacht vom Flur aus zugänglich ist. Die beeindruckenden Deckenhöhen von 10,5 Fuß auf der oberen Ebene und neun Fuß im Untergeschoss schaffen durchgehend eine luftige, offene Atmosphäre.

Die untere Ebene bietet einen seltenen und vielseitig nutzbaren Zusatzbereich: einen voll ausgestatteten Hauswirtschaftsraum, mehrere Abstellräume und ein Gäste-WC. Ob als Familienzimmer, drittes Schlafzimmer, Spielzimmer oder komfortabler Rückzugsort für die Arbeit von zu Hause – dieser Bereich lässt sich mühelos an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Jede Residenz wurde für ein townhouse-ähnliches Wohnerlebnis konzipiert und bietet Deckenhöhen von über neun Fuß, private Außenbereiche vor und hinter dem Haus, großzügige Drehflügelfenster mit Blick auf ruhige Gärten, den Fluss und die Stadt, 5 Zoll starke Eichenparkettböden sowie integrierte Smart-Home-Funktionen einschließlich schlüssellosem Zugang und einer virtuellen Doorman-Anlage. Die Küchen für anspruchsvolle Köche verkörpern kultivierte Eleganz und präsentieren Eichenfronten von Porcelanosa mit Rift-Schnitt, geschliffene Quarzit-Arbeitsflächen sowie eine vollständig integrierte Gerätekollektion von Bertazzoni, Faber und Fisher & Paykel. Das Hauptbad dient als wahre Oase und ist vom Boden bis zur Decke mit maßgefertigten Fliesen von Porcelanosa ausgestattet. Hinzu kommen ein freischwebender Waschtisch aus weißer Eiche, eine Regendusche mit Linienablauf und eine Badewanne zum Entspannen. Die weiteren Bäder setzen diese Materialgestaltung mit Porzellan von Porcelanosa, poliertem Marmor und bis ins Detail durchdachten Ausführungen fort.

In Greenwood Heights gelegen – einem Viertel, das regelmäßig als eines der am schnellsten wachsenden Viertel Brooklyns anerkannt wird – befindet sich 218 23rd Street nur wenige Augenblicke von der R-Linie, Industry City und den renommierten Restaurants entlang der Fifth Avenue entfernt. Mit nur vier Wohnungen bietet diese Adresse, was in Brooklyn zunehmend selten geworden ist: eine wahrhaft maßgefertigte Eigentumswohnungsanlage, die nicht für spektakuläre Wirkung, sondern für die Nuancen des echten Lebens konzipiert wurde.

Die vollständigen Angebotsbedingungen sind einem vom Bauträger erhältlichen Angebotsplan zu entnehmen. Aktenzeichen: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Alle Maße sind ungefähre Angaben und können aufgrund baulicher Abweichungen variieren. Pläne, Grundrisse und Maße können von Etage zu Etage geringfügige Abweichungen aufweisen. Der Bauträger behält sich das Recht vor, Änderungen gemäß den Bestimmungen des Angebotsplans vorzunehmen. Gleichberechtigte Wohnmöglichkeit.

Die Grundsteuern berücksichtigen die von der Finanzbehörde der Stadt New York (NYC DOF) angebotene Steuervergünstigung für Genossenschafts- und Eigentumswohnungsimmobilien in Höhe von 17,5 %. Um sich zu qualifizieren, muss die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt werden. Die tatsächlichen monatlichen Grundsteuern belaufen sich auf 2.428 US-Dollar.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.