$719,000 - 313 Fullerton Avenue, Newburgh, NY 12550｜ID # 1016034

Property Description « German »

INVESTITIONSMÖGLICHKEIT | VOLLSANIERTE PROFESSIONELLE IMMOBILIE MIT EINEM PROJEKTIERTEN EINKOMMEN VON ÜBER 84.000 DOLLAR JÄHRLICH

Schlüsselfertige Gewerbe-Investitionsmöglichkeit in der Stadt Newburgh. Dieses vollständig vom Bauunternehmer renovierte professionelle Gebäude bietet über 3.000 Quadratfuß moderne Bürofläche mit sechs einzelnen Einheiten und einem projizierten Bruttomieteinkommen von über 7.000 Dollar pro Monat, wenn es voll vermietet ist.

Anders als viele Gewerbeimmobilien, die laufende Investitionen in die Infrastruktur erfordern, wurde dieses Gebäude umfassend renoviert, wobei nahezu alles ersetzt oder aufgewertet wurde, einschließlich Fenster, Türen, Fußböden, Badezimmer, elektrische Systeme, Generac-Generator, Heizungs- und Kühlsysteme, Gemeinschaftsbereiche sowie ein vollständig renovierter Aufzug. Das Ergebnis ist ein wartungsarmes Gut, das so konzipiert ist, dass es über Jahre hinweg zuverlässig funktioniert, mit minimalen Wartungsrückstellungen.

Jede Suite ist einzeln abgerechnet mit separatem Stromanschluss und unabhängigen Heizungs- und Kühlsystemen, wodurch die Ausgaben des Eigentümers reduziert werden und den Mietern gleichzeitig die vollständige Kontrolle über ihren Energieverbrauch gegeben wird. Die Immobilie ist vollständig barrierefrei und bietet private Parkplätze, einen übergroßen Empfangsbereich, professionelle Ausstattungen und Aufzugzugang zu allen Ebenen.

Strategisch gelegen zwischen etablierten Arztpraxen, Gesundheitsdienstleistern und professionellen Unternehmen ist die Immobilie ideal geeignet für Mieter aus den Bereichen Medizin, Wellness, Beratung, Recht, Buchhaltung, Versicherung, Executive Office oder professionelle Dienstleistungen. Der flexible Grundriss bietet auch Möglichkeiten für einen Eigennutzer, einen Teil des Gebäudes selbst zu belegen und gleichzeitig aus den verbleibenden Suiten Einkommen zu generieren.

Höhepunkte der Immobilie:

• Über 3.000 SF renovierte professionelle Bürofläche
• Sechs individuelle Bürosuiten
• Projiziertes Bruttoeinkommen von über 84.000 Dollar jährlich
• Separate Stromzähler für jede Einheit
• Unabhängige Heizungs- und Kühlsysteme
• Vollständig renovierter Aufzug
• Barrierefrei
• Private Parkplätze abseits der Straße
• Überdimensionierter professioneller Empfangsbereich und Gemeinschaftsbereiche
• Umgeben von medizinischen und professionellen Bürogebäuden
• Minimale Wartungsrückstände
• Exzellente Gelegenheit für Eigennutzer oder Investitionen

Selten wird eine Gewerbeimmobilie verfügbar, die moderne Bauvorschriften, starkes Einkommenspotenzial, Versorgungsleitungen, Barrierefreiheitsmerkmale und eine professionelle Lage in einem Paket vereint. Dies ist ein wahres Schlüsselfertiges Asset, das bereit ist für sofortige Belegung und Einkommensgenerierung.

ID #‎	1016034
Steuern (jährlich)	$11,170
Brennstoffart	Strom
Heizungsart	Strom
Garagentyp	Angeschlossen

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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