$2,550,000 - 4236 235th Street, Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015839

Property Description « German »

Ein entscheidender Moment in der Entwicklung von Douglaston. Willkommen in der 42-36 235th Street – einer außergewöhnlichen gemischt genutzten Immobilie, die die perfekte Mischung aus stabilisiertem Einkommen und erheblichem Entwicklungspotenzial auf einem prominenten 8.167 SF großen Grundstück bietet.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder clevere Entwickler. Der gewerbliche Bereich im Erdgeschoss bietet stabilen, zuverlässigen Cashflow durch einen großen nationalen Kettenmieter bis Oktober 2027. In der Zwischenzeit ist der großzügige Untergeschossbereich völlig leer und bereit für eine sofortige Belegung – perfekt für das Geschäft eines Eigentümer-Betreibers oder kann für schätzungsweise 3.500 USD/Monat erneut vermietet werden.
Für den visionären Entwickler kommt die Immobilie mit einer vorläufigen Zonanalyse, die eine vertikale Erweiterung im Rahmen der bestehenden Rechte beschreibt. Ohne die Notwendigkeit eines langwierigen Umwidmungsverfahrens kann ein zukünftiger Käufer zwei zusätzliche Wohngeschosse (5 Wohneinheiten) über dem bestehenden Einzelhandelsgebäude errichten.
Hauptmerkmale:
* Verbesserte Stromversorgung: Brandneuer (2025) 400-Ampere 3-Phasen-Service (gewerblich) und 100-Ampere-Service (Untergeschoss) beseitigt vollständig die anfänglichen Investitionskosten.
* Top-Lage: Unschlagbare Bequemlichkeit mit einem Transitwert von 92/100 und einem Walk Score von 96. Nur Sekunden von der Douglaston LIRR-Station entfernt für einen schnellen Arbeitsweg nach Manhattan.
* Geringes Risiko, hohe Belohnung: Nutzen Sie die unten marktüblichen Kapitalkosten mit der Sicherheit eines nationalen Anker-Mieters, während Sie Ihre Erweiterung auf 5 Wohneinheiten planen.
* Gelegen in einem großartigen Viertel mit einem mittleren Haushaltseinkommen über dem Durchschnitt, direkt neben der Zugstation nach Manhattan.
*** Bitte beachten Sie, dass einige Fotos digital bearbeitet wurden ***

MLS #‎	1015839
Details der Immobilie	2 Familie, Klimaanlage, Außenbereich: 0.19 Acres (DOM): 1 days
Baujahr	1968
Steuern (jährlich)	$15,558
Brennstoffart	Erdgas
Klimaanlage	Wandgerät
Keller	Vollkeller
Bus	4 Minuten: Q12
	5 Minuten: QM3
	10 Minuten: Q36
Zug	0.1 Meilen: "Douglaston"
	0.6 Meilen: "Little Neck"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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