$1,100,000 - 27-29 Front Street, East Rockaway, NY 11518｜MLS # 1005169

Property Description « German »

Gemischte Investitionsmöglichkeit Hervorragende Gelegenheit, eine gut gepflegte Mischimmobilie zu erwerben, die sowohl stabile Mieteinnahmen aus Wohnraum als auch flexible Gewerbeflächen an einem günstigen Standort in East Rockaway bietet.
Die Immobilie verfügt über ca. 1.900 Quadratfuß aktualisierte Gewerbefläche im Erdgeschoss, einschließlich professioneller Büroräume mit einem integrierten Garagen-/Lagerbereich. Die Gewerbefläche ist derzeit vom Eigentümer belegt und wird voraussichtlich bei Abschluss leer übergeben, was sie ideal für einen Eigennutzer oder Investor macht, der plant, die Fläche zu den aktuellen Marktpreisen zu vermieten.
Die zweite Etage besteht aus ca. 1.700 Quadratfuß vollständig vermieteten Wohnappartements, die derzeit monatlich 6.000 USD (jährlich 72.000 USD) an Mieteinnahmen generieren. Die Wohneinheiten verfügen über einen eigenen privaten Eingang, getrennt von der Gewerbefläche.
Basierend auf den aktuellen Marktbedingungen wird geschätzt, dass die gewerbliche Fläche im Erdgeschoss etwa 4.500 bis 5.500 USD pro Monat an Mieteinnahmen erzielen könnte (ca. 54.000 bis 66.000 USD jährlich), was das Potenzial für einen starken Cashflow bei voller Vermietung schafft. Käufer sollten ihre eigene Due Diligence in Bezug auf Mietpreise und Einnahmeprognosen durchführen.
Höhepunkte der Immobilie umfassen:
Ca. 3.600 Quadratfuß kombinierte Gewerbe- und Wohnfläche
Aktualisierte Büroräume im Erdgeschoss mit flexiblem Layout
Angeschlossene Garage/Lagerfläche
Separate Eingänge für Gewerbe und Wohnraum
Vollständig vermietete Wohneinheiten
Gewerbefläche wird leer übergeben
Günstige Nähe zur LIRR, wichtigen Straßen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und lokalen Geschäftsbereichen
Egal, ob Sie ein Investor sind, der nach mehreren Einkommensströmen sucht, oder ein Eigennutzer, der die Wohnkosten durch Mieteinnahmen aus Wohnraum ausgleichen möchte, bietet diese vielseitige Mischimmobilie außergewöhnliche Flexibilität und langfristiges Investitionspotenzial auf Long Island.

MLS #‎	1005169
Baujahr	1928
Steuern (jährlich)	$24,409
Brennstoffart	Erdgas
Heizungsart	Warmluft
Klimaanlage	Zentral-Klimaanlage
Zug	0.3 Meilen: "East Rockaway"
	0.4 Meilen: "Oceanside"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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