Einführung von 1822 Fulton Street, einer vollständig renovierten, gemischt genutzten Investitionsmöglichkeit, die prominent im Herzen von Stuyvesant Heights positioniert ist, eingebettet zwischen Rochester Avenue und Buffalo Avenue. Angeboten zu einem überzeugenden Kapitalisierungszinssatz von 7,13 % besteht dieses völlig marktfähige Objekt aus drei Einheiten: einem auffälligen Gewerberaum im Erdgeschoss und zwei darüber liegenden Wohneinheiten, die eine außergewöhnliche Mischung aus stabilen Cashflows, Flexibilität für Endverbraucher und langfristigem Entwicklungspotenzial bieten. Der Gewerberaum wird leer übergeben, wodurch eine ideale Gelegenheit für einen Eigenutzer, Investor, kreative Büros, Showrooms, Wellness-Konzepte, Boutique-Einzelhändler oder professionelle Büromieter entsteht, die eine schlüsselfertige Präsenz im lebendigen Fulton Street-Korridor suchen. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und bietet eine äußerst attraktive Mischung aus modernen Upgrades, kombiniert mit geschmackvollen Designelementen. Der Gewerbeteil bietet beeindruckende Deckenhöhen, freiliegende Backsteinwände, Deckenkonstruktionen aus Holz, polierte Betonböden, Büros mit Glasfront, einen Konferenzraum, eine Kochnische, einen hinteren Außenbereich und ein äußerst funktionales Layout, das sich ideal für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen eignet. Der Raum profitiert außerdem von hervorragender Sichtbarkeit und Beschilderung entlang einer der aktivsten Verkehrsadern von Bedford-Stuyvesant.

Über dem Gewerberaum befinden sich zwei marktfähige Wohneinheiten mit marktgerechten Mietern, von denen jede durchdacht mit funktionalen Layouts, reichlich natürlichem Licht, Holzböden, eingelassener Beleuchtung, aktualisierten Küchen mit Edelstahlgeräten, renovierten Bädern und großzügigen Wohnbereichen ausgestattet ist. Eine der Wohneinheiten profitiert zusätzlich von direktem Zugang zu einem privaten Dachdeck, was die Vermietungsattraktivität und den langfristigen Wert weiter erhöht.

Der gewerbliche Teil verfügt über mehrere private Büros, Konferenzbereiche, Warte-/Empfangsbereiche, Küchenzeilen, Lagerräume, Versorgungsräume und Zugang zum Außenbereich, während die Wohnlayouts hauptsächlich aus Zweizimmerkonfigurationen mit effizienten Wohn- und Essbereichen bestehen. Die Deckenhöhen liegen in etwa zwischen 7'0" in Teilen des Untergeschosses, ca. 9'0"-10'0" im Erdgeschoss gewerblichem Bereich, ungefähr 9'10" im zweiten Stock und ca. 8'8" im dritten Stock, was zum luftigen und funktionalen Gefühl der Immobilie beiträgt.

Die Immobilie steht auf einem 19,25 Fuß x 80 Fuß großen Grundstück mit Abmessungen des Gebäudes von ungefähr 19,25 Fuß x 40 Fuß und befindet sich in einem R7D, C2-4-Zonierungsbezirk. Mit etwa 4.558 Quadratfuß ungenutztem FAR, einem Wohn- FAR von 4,66, einem gewerblichen FAR von 4,66 und einem aktuellen FAR von nur 1,70 bietet das Angebot erhebliches zukünftiges Potenzial und außergewöhnliches langfristiges Umnutzungspotenzial für Investoren und Entwickler gleichermaßen. Die Kombination aus starkem vorhandenem Einkommen, marktfähiger Mietverhältnisse und erheblich zusätzlichem baubarem Quadratmeter schafft eine seltene Gelegenheit in einem schnell wachsenden Brooklyn-Submarkt.

Die aktuelle jährliche Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 153.000 USD mit jährlichen Ausgaben von etwa 21.017 USD, was zu einem NOI von ungefähr 131.983 USD führt.

Gelegen in unmittelbarer Nähe zu den A- und C-U-Bahnlinien an der Utica Avenue bietet die Immobilie eine hervorragende Erreichbarkeit nach Manhattan und innerhalb von Brooklyn. Die umliegende Nachbarschaft erlebt weiterhin ein enormes Wachstum und Investment, beflügelt durch eine florierende Mischung aus lokalen Cafés, Restaurants, Boutiquen, kreativen Unternehmen und Nachbarschaftsinstitutionen. Zu den beliebten Orten in der Nähe gehören Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lunático und unzählige andere geliebte Nachbarschaftsziele, die weiterhin eine starke Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien in ganz Stuyvesant Heights und dem benachbarten Bedford-Stuyvesant antreiben.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.