$799,000 - 42565 Route 28, Middletown, NY 12455｜ID # 995041

Property Description « German »

Eine seltene Gelegenheit, ein 23,38 Hektar großes Grundstück in den Catskills zu erwerben und neu zu gestalten, das über ungefähr 400 Yards private Uferlinie entlang des East Branch des Delaware River verfügt – eine zunehmend seltene Kombination aus Land, Wasserzugang und bestehender Infrastruktur. Der Fluss ist hier nicht nur ein Anreiz, sondern ein bestimmendes Merkmal der Landschaft, das sowohl die Umgebung als auch das Erlebnis prägt. Dieses Grundstück verfügt über die Größe und Flexibilität, um ein zielgerichtetes Hospitality-Konzept zu unterstützen, das Freizeit, Essen und Trinken, Veranstaltungsprogrammierung und Unterkünfte in einem einheitlichen Rahmen integriert.

Was dieses Angebot besonders überzeugend macht, ist, dass die Grundlagen bereits gelegt sind. Über 25 Jahre im Besitz haben die aktuellen Betreiber ein voll funktionsfähiges, mehrstufiges Grundstück entwickelt, das im Laufe der Zeit fortgeführt, erweitert oder umgestaltet werden kann. Der bestehende Betrieb umfasst einen öffentlichen 9-Loch-Golfplatz (Par 29, 1.600 Yards, entworfen von Don Josberger), einen 18-Loch-Minigolfplatz am Flussufer mit vollständiger Nachtbeleuchtung und eine 275-Yard-flutlichtbewehrte Driving Range mit 10 Matten-Stationen, einem Rasenabschlagbereich und einem angrenzenden Übungsgrün. Ein Gambrel-Stil Clubhaus mit Überkopf-Toren ermöglicht eine ganzjährige Nutzung der Range und eine Innen-/Außenflexibilität bei allen Wetterbedingungen.

Das Grundstück bietet auch ein etabliertes BBQ-Restaurant mit zwei erhöhten Terrassen mit Blick auf den Fluss und das umliegende Tal, das Essensservice, Abholung und Catering unterstützt. Eine neu gebaute Bar ist vorhanden, mit einer aktuellen Arbeit an einer Likenz. Es ist gut ausgestattet, um Veranstaltungen auszurichten, einschließlich Hochzeiten, Turnieren, privaten Zusammenkünften und gemeinnützigen Veranstaltungen, mit bestehender Infrastruktur, ausreichend Parkplätzen und einfacher Zirkulation auf dem Gelände. Ein neu erbautes Studio-Apartment bietet Unterkünfte für Mitarbeiter oder Gäste.

Von hier aus sind die Möglichkeiten ungewöhnlich vielfältig. Das Land und die Flussfront eignen sich natürlich für Hütten, Glamping oder andere kleine Unterkünfte, während das bestehende Restaurant zu einem anspruchsvolleren Tages- und Abendziel ausgebaut werden könnte. Der Fluss selbst bietet eine natürliche Erweiterung des Gästeerlebnisses, mit Möglichkeiten für Sitzgelegenheiten, Versammlungsbereiche oder eine informellere Bar am Wasser, sowie Zugang zu einem geschätzten Abschnitt des East Branch, der bekannt für seine Fischerei ist.

Die offene Fläche bietet ausreichend Platz für zusätzliche Freizeit- oder veranstaltungsbasierte Programme – sei es durch Garten-Spiele, Ballsportarten, saisonale Angebote oder flexible Speise- und Getränkekonzepte wie Pop-ups oder kooperierenden Betreibern. Es gibt auch Potenzial, technologiegestützte Golf- oder Simulationserfahrungen einzuführen, die auf der bestehenden Range-Infrastruktur aufbauen. Wenige Immobilien in der Region bieten eine solch schichtartige, anpassbare Umgebung, die die Möglichkeit bietet, sich in Phasen zu entwickeln, während vom ersten Tag an ein aktives Geschäft betrieben wird.

Die Lage stärkt das Angebot zusätzlich. Margaretville und die umliegende Gegend befinden sich in einer Phase stetigen, durchdachten Wachstums, mit einer aufkommenden Mischung aus Lebensmittel-, Getränke- und Kulturzielen, darunter Mornings, Rae's, Café Marguerite, Oda's Wein Garten, Long Year Gallery, Union Grove Distillery & Arkville Brewstillery, Folsom Point und The Print House. In der Nähe des Belleayre Mountain und Plattekill zieht die Gegend ganzjährig Publikum an, das von Skifahren, Wandern, Angeln und einer wachsenden lokalen Szene angezogen wird.

Für einen erfahrenen Betreiber, eine Hospitality-Gruppe oder einen Investor ist dies die Gelegenheit, in eine etablierte Plattform einzutreten und ihr nächstes Kapitel zu gestalten – sei es durch Verfeinerung des aktuellen Geschäfts, Erweiterung des Gästeerlebnisses oder schrittweise Umpositionierung der Immobilie. Die Kombination aus Fläche, Flussfront, bestehenden Einnahmequellen und gebauter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer, die heute schwer zu replizieren wäre.

Eine 3D-Übersichtstour ist im digitalen Lookbook oder auf Anfrage verfügbar.

ID #‎	995041
Baujahr	2012
Steuern (jährlich)	$4,416

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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