446 East 149th Street (10 2-Zimmer, 1-Badeinheit und 1 Gewerbefläche mit langfristigem Mietvertrag) bietet eine überzeugende Gelegenheit zum Erwerb eines modernen Mischobjekts in einem lebendigen, verkehrsreichen Teil der Bronx, das sowohl ein bestehendes Einkommen als auch bedeutendes Potenzial bietet.

Das im Jahr 2010 erbaute, sechs Stockwerke hohe Gebäude erstreckt sich über 12.539 Quadratfuß und umfasst 10 Wohneinheiten sowie eine gewerbliche Fläche im Erdgeschoss. Derzeit sind 8 Einheiten vermietet, was einen stabilen Cashflow ermöglicht, mit zusätzlichem Potenzial durch die Vermietung der beiden leeren Wohnungen. Jede Wohnung ist als 4-Zimmer, 2-Zimmer, 1-Bad-Einheit konzipiert.

Die Gewerbefläche generiert über 11.000 $/Monat und bietet Lagerräume im Keller sowie vier begehbare Kühlschränke. Der Mieter trägt außerdem 25% der Grundsteuer des Grundstücks, was hilft, die Betriebskosten zu senken.

Die 421a Steuervergünstigung ist im Januar 2026 abgelaufen. Sobald die Wohnungsverträge reinkommen, können die Einheiten auf Marktmieten umgestellt werden, was einen klaren Weg für Einkommenwachstum und langfristige Wertsteigerung schafft.

Die Apartments bieten private Balkone, Parkettböden, Klimaanlage und Barrierefreiheit. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, eine hauseigene Waschküche und Lagerräume im Keller. Individuell gemessene Versorgungsleistungen, bei denen die Mieter für Gas zum Kochen und elektrisches Warmwasser zahlen, tragen zu effizienten Betriebsabläufen bei.

Zusätzliches Einkommenspotenzial besteht durch vier Lagerräume (ca. 8'x10'), die derzeit vom Eigentümer genutzt werden und geschätzte 2.400 $ bis 2.800 $ pro Monat generieren könnten.

Das Objekt befindet sich in einer Opportunity Zone, ist gut gepflegt, einkommensproduzierend mit Vermietungspotenzial und starken langfristigen Fundamentaldaten.

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.