ÖFFNUNGSZEITEN NUR NACH VEREINBARUNG!

Willkommen in der 137 Putnam Avenue, einem seltenen und großzügigen Zweifamilienhaus mit einer Breite von 25 Fuß, das auf einem 100 Fuß tiefen Grundstück liegt, perfekt positioniert in einer von Bäumen gesäumten Straße, wo Clinton Hill auf Bedford-Stuyvesant trifft.

Vor etwa 14 Jahren durchdacht renoviert und gut gepflegt, verbindet diese elegante Residenz nahtlos den klassischen Brooklyn-Charm mit modernem Komfort. Konzipiert als großzügiges und gut ausgestattetes Duplex für den Eigentümer und einer geräumigen Zweizimmerwohnung im obersten Stockwerk, bietet dieses Zuhause sowohl raffiniertes Wohnen als auch hervorragendes Einkommenspotenzial.

Das Duplex des Eigentümers entfaltet sich über die Garten- und Parterre-Ebenen und ist so gestaltet, dass Licht, Raum und müheloser Fluss betont werden. Die Gartenebene präsentiert einen offenen Grundriss: eine durchdacht gestaltete Küche für den Koch mit Blick auf den üppigen Garten, einen großzügigen Essbereich, der ideal für Unterhaltung ist, und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer an der Front des Hauses, neben einem privaten Eingang. Ein Gäste-WC und ein separates Waschzimmer erhöhen den Komfort auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss beeindruckt das Parterre mit hohen 2,87 Meter Decken, reichhaltigem Eichenparkett und einer Fülle von natürlichem Licht. Die ruhige und geräumige Hauptsuite blickt auf den friedlichen Garten und verfügt über zwei Kleiderschränke und ein spa-ähnliches Ensuite-Bad mit einer übergroßen Dusche. Zwei weitere Schlafzimmer, beide mit ausreichend Stauraum, teilen sich ein Badezimmer mit einer Badewanne.

Die Wohnung im obersten Stockwerk, erreichbar über einen separaten Eingang oberhalb der Treppe, ist ebenso einladend. Diese gut erhaltene Wohnung bietet zwei ruhige Schlafzimmer mit Gartenblick, ein vollständiges Bad mit Badewanne und einen hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich, der in natürlichem Licht getaucht ist. Die offene Küche ist mit einem Geschirrspüler, einem Gasherd und einer Mikrowelle ausgestattet, während eine Waschmaschine und ein Trockner in der Einheit den Alltag erleichtern.

Der semi-fertige Keller bietet zusätzliche Flexibilität und beherbergt aktualisierte technische Systeme, alles in ausgezeichnetem Zustand. Jede Einheit profitiert von ihrem eigenen Gasheizkessel und Wassererhitzer, und das elektrische System des Hauses wurde vollständig aufgerüstet.

Ideale Lage, nur wenige Schritte von der lebhaften Gastronomie- und Kulturszene entlang der Franklin Avenue entfernt, bietet dieses Stadthaus die perfekte Balance zwischen Ruhe und Anbindung mit dem nahegelegenen Zugang zur C-Bahn, die eine einfache Anreise nach Manhattan ermöglicht, neben dem erhöhten Shuttle. Darüber hinaus bietet die LIRR am Bahnhof Nostrand Avenue (etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt) Zugang zur City Terminal Zone und verschiedenen Long Island Linien.

Last but not least, dieses Unikat kommt mit einer enormen Menge an FAR (ca. 2.250 Quadratfuß). Überprüfen Sie die endgültige Zahl mit Ihrem Architekten, aber Sie können im Grunde die bebaubare Fläche bis zu 5.000 Quadratfuß verdoppeln. Die Immobilie wird bei Vertragsabschluss leer übergeben.

Bitte senden Sie mir eine E-Mail für weitere Informationen.

OPEN HOUSES ARE ALL BY APPOINTMENT ONLY!

Welcome to 137 Putnam Avenue, a rare and generous 25-foot-wide, two-family property set on a 100-foot-deep lot, perfectly positioned on tree-lined block where Clinton Hill meets Bedford-Stuyvesant.

Thoughtfully renovated about 14 years ago and well-maintained, this elegant residence seamlessly blends classic Brooklyn charm with modern comfort. Configured as a gracious and well appointed owner’s duplex and a spacious two-bedroom top floor rental, this home offers both refined living and excellent income potential.

The owner’s duplex unfolds across the garden and parlor levels, designed with an emphasis on light, space, and effortless flow. The garden level presents an open-concept layout: a thoughtfully designed chef’s kitchen overlooking the lush garden, a generous dining area ideal for entertaining, and a sunlit living room at the front of the home adjacent to a private entrance. A powder room and dedicated laundry room add convenience to this level.

Upstairs, the parlor floor impresses with soaring 9.5-foot ceilings, rich oak hardwood flooring, and an abundance of natural light. The serene and spacious primary suite is facing the tranquil garden and features dual closets and a spa-like en-suite bath with an oversized shower. Two additional bedrooms, both with ample closet space share a full bathroom with a soaking tub.

The top-floor residence, accessible via a separate entrance above the stoop, is equally inviting. This well-kept apartment offers two peaceful garden-facing bedrooms, a full bath with a tub and a bright, expansive living and dining area bathed in natural light. The open kitchen comes with a dishwasher, gas stove and microwave, while an in-unit washer and dryer enhance everyday ease.

The semi-finished basement provides additional flexibility and houses updated mechanical systems, all in excellent condition. Each unit benefits from its own gas boiler and water heater, and the home’s electrical system has been fully upgraded.

Ideally located, moments from the vibrant dining and cultural scene along Franklin Avenue, this townhouse offers the perfect balance of tranquility and connectivity with the nearby access to the C train providing an easy commute to Manhattan, in addition to the elevated Shuttle. Additionally, the LIRR at the Nostrand Avenue station (approximately a 10-minute walk away) is providing access to the City Terminal Zone and various Long Island branches.

Last but not least, this unicorn comes with a huge amount of FAR (approximately 2,250 sf). Check the final number with your architect, but you can basically double the buildable area up to 5,000 sf. Property will be delivered vacant at closing.

Please email me for additional information.