Willkommen in Residence 11M, einem großzügigen, sonnenverwöhnten 2-Zimmer, 2-Badezimmer Zuhause in der 11. Etage.

Mit atemberaubenden, direkten Blick auf den East River bietet diese äußerst gefragte M-Linie-Layout außergewöhnliche Proportionen. Die Wohnung verfügt über einen ordentlichen Eingang, ein übergroßes Wohnzimmer, das von östlichem Licht durchflutet wird, und einen separaten formalen Essbereich. Beide Schlafzimmer sind großzügig geschnitten, einschließlich einer king-size Hauptsuite mit Badezimmer en-suite. Mit ihrem eleganten Grundriss ist 11M die perfekte Leinwand, um Ihr Traumhaus zu gestalten.

Cannon Point North (25 Sutton Place South) Highlights:
- Nebenkosten: Die Wartung beinhaltet Strom und Gas. Das Gebäude bietet zudem ein rabattiertes Paket für Kabel/Internet zu einem Preis von 73,80 $/Monat an.
- Annehmlichkeiten: 24/7 Doorman und Concierge, eine spektakuläre private Terrasse am Flussufer, ein neu renoviertes Fitnesscenter und eine angeschlossene Parkgarage.
- Finanzielle Aspekte: 50% maximale Finanzierung zulässig. Es gibt eine 2%ige Umsatzsteuer, die vom Käufer zu zahlen ist.
Gebäuderegelungen: Pied-à-terres sind mit Genehmigung des Vorstands erlaubt. Katzen sind willkommen. Leider keine Hunde.
- Waschmaschinen/Trockner: Waschmaschinen/Trockner in der Einheit sind jetzt mit Genehmigung des Vorstands erlaubt. (Hinweis: Dies ist eine relativ neue Richtlinienänderung für das Gebäude, und es fällt eine zusätzliche Gebühr für Elektrik/Sanitär an, die vom Vorstand im Rahmen des Änderungsvereinbarungsprozesses festgelegt wird).

Bitte beachten Sie, dass einige Bilder virtuell eingerichtet und renoviert wurden. Alle Angaben zur Wohnfläche und zu Abmessungen sind Schätzungen von Dritten, die nur zu Informationszwecken bereitgestellt werden, nicht vom Verkäufer oder Makler garantiert werden und unabhängig vom Käufer überprüft werden sollten.

Welcome to Residence 11M, an expansive, sun-drenched 2-bedroom, 2-bathroom home perched on the 11th floor.

Boasting sweeping, direct views of the East River, this highly sought-after M-line layout offers exceptional proportions. The home features a proper entry foyer, an oversized living room bathed in eastern light, and a dedicated formal dining area. Both bedrooms are generous in size, including a king-sized primary suite with an en-suite bath. With its gracious footprint, 11M is the perfect canvas to design your dream home.

Cannon Point North (25 Sutton Place South) Highlights:
-Utilities: Maintenance includes electricity and gas. The building also offers a bulk-rate discounted package for cable/internet for $73.80/month
-Amenities: 24/7 doorman and concierge, a spectacular private riverfront terrace, a newly renovated fitness center, and an attached parking garage.
-The Financials: 50% maximum financing permitted. There is a 2% flip tax payable by the buyer.
Building Policies: Pied-à-terres are permitted with board approval. Cats are welcome. Sorry, no dogs.
-Washer/Dryers: In-unit washer/dryers are now permitted subject to board approval. (Note: This is a relatively recent policy update for the building, and it comes with an extra electrical/plumbing surcharge to be determined by the board during the alteration agreement process).

Please note that some images have been virtually staged and renovated.
All square footage figures and dimensions are third-party estimates provided for informational purposes only, are not warranted by the seller or listing agent, and should be independently verified by the purchaser.