Hochgelegene 1-Zimmer-Wohnung mit offenem Hudson River & Midtown Blick im Atelier

SCHLÜSSELDATEN:

- Unglaublich niedrige monatliche Kosten für eine voll ausgestattete Eigentumswohnung in Manhattan mit Annehmlichkeiten:
--- Gesamte monatliche Belastung von ca. 2,60 USD/qft - fast 30 % unter dem durchschnittlichen pro-qft Aufwand für eine vergleichbare Immobilie
- Starke Finanzlage des Gebäudes - Historie von niedrigen bis keinen jährlichen gemeinsame Kostensteigerungen; keine laufenden Bewertungen, mit kürzlich abgeschlossenen und vollständig bezahlten Flurverbesserungen
- Starke Vermietungsgeschichte mit einer Rendite von ca. 4 %; Mieten schnell aufgrund der Aussichten, des Grundrisses und des Atelier-Annehmlichkeiten-Pakets
- Mieter bis Herbst 2026; Vorankündigung für Besichtigungen erforderlich

DIE WOHNUNG

Übergroße Fenster bieten von jedem Raum aus einen offenen Blick auf den Nordwesten des Flusses und der Stadt, mit Blick auf die Intrepid, den Hudson bis zur GW-Brücke und die Skyline von Midtown. Der Grundriss ist effizient und gut proportioniert, mit hohen 9-Fuß-Decken, Eichendielenboden, reichlich Stauraum und einer Bosch Waschmaschine/Trockner in der Wohnung. Die Küche kombiniert Quarz-Arbeitsplatten und maßgefertigte Schränke mit einer hochwertigen Geräte-Ausstattung - Bosch Herd, Geschirrspüler und Mikrowelle neben einem Sub-Zero Kühlschrank. Das Marmorbad (mit Fenster!) vollendet das Zuhause mit einem sauberen, spa-ähnlichen Gefühl.

DAS GEBÄUDE

Entworfen von dem renommierten Architekten Costas Kondylis, ist das Atelier ein 46-stöckiges, vollserviced Eigentumswohnhaus mit einem 24/7 Türsteher, Concierge und hausmeister. Zu den Annehmlichkeiten gehören eine Sky Lounge auf dem Dach und eine Dachterrasse mit 360° Panoramablick, ein privater Garten mit Grills, Tennis- und Basketballplätzen, ein Fitnesscenter, eine Lounge für Bewohner, ein Medialabor, ein Business-Center und ein Spielzimmer für Kinder. Die Bewohner genießen ein kostenloses Frühstück und einen Shuttle-Service, eine hauseigene Garage, einen Fahrradraum und Stauraum. Das Gebäude ist LEED-zertifiziert mit einer Solaranlage und bietet direkten Innenzugang zu Life Time Fitness, das einen Innenpool für Bahnen, zwei Außenpools, ein Spa, Pickleball, Hallenbasketball, ein Dach-Café und mehr bietet.

DIE UMGEBUNG

An der Kreuzung von Hudson Yards, Hell's Kitchen und dem Theaterdistrikt - einer der dynamischsten und praktischsten Ecken Manhattans. Nur wenige Schritte zum Hudson River Park und zur High Line; Minuten zu Whole Foods und dem Einkaufen, Essen und Unterhaltung in Hudson Yards. Mehrere U-Bahn-Linien (34th St–Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), Fähren, CitiBike und Busse sind alle leicht erreichbar.

High-Floor 1BR with Open Hudson River & Midtown Views at The Atelier

KEY DETAILS:

-Incredibly low monthlies for a full-service Manhattan condo with amenities:
---Total monthly carry of ~$2.60/sqft - nearly 30% below the average per-sqft carry for a comparable property
-Strong building financials - history of low-to-no YoY common charge increases; no ongoing assessments, with recent hallway upgrades complete and fully paid for
-Strong rental history with a ~4% cap rate; rents quickly given the views, layout, and Atelier amenity package
-Tenant in place through Fall 2026; advance notice required for showings

THE APARTMENT

Oversized windows frame open North/West River and City exposures from every room, with views of the Intrepid, down the Hudson all the way to the GW Bridge, and the Midtown skyline. The layout is efficient and well-proportioned, with high 9-ft ceilings, white oak flooring throughout, abundant closet storage, and an in-unit Bosch washer/dryer. The kitchen pairs quartz countertops and custom cabinetry with a full premium appliance suite - Bosch range, dishwasher, and microwave alongside a Sub-Zero refrigerator. The marble bathroom (with a window!) finishes the home with a clean, spa-like feel.

THE BUILDING

Designed by renowned architect Costas Kondylis, The Atelier is a 46-story, full-service condominium with a 24/7 doorman, concierge, and live-in superintendent. Amenities include a rooftop Sky Lounge and roof deck with 360° panoramic views, a private garden with BBQs, tennis and basketball courts, a fitness center, a resident lounge, media room, business center, and children's playroom. Residents enjoy complimentary breakfast and shuttle service, on-site garage, bike room, and storage. The building is LEED-accredited with a solar array, and offers direct indoor access to Life Time Fitness, which features an indoor lap pool, two outdoor pools, spa, pickleball, indoor basketball, rooftop, café, and more.

THE NEIGHBORHOOD

At the crossroads of Hudson Yards, Hell's Kitchen, and the Theatre District - one of Manhattan's most dynamic and convenient corners. Steps to Hudson River Park and The High Line; minutes to Whole Foods and the shopping, dining, and entertainment of Hudson Yards. Multiple subway lines (34th St–Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), ferries, CitiBike, and buses are all within easy reach.