$1,350,000 - 563 Glenmore Avenue, Brooklyn, NY 11207｜MLS # 986929

Property Description « German »

Leben. Arbeiten. Verdienen. Wiederholen. Das ist die Art von Opportunity, die selten auf den Markt kommt – eine hochrentierliche, gemischt genutzte Immobilie, die sowohl für versierte Investoren als auch für ehrgeizige Geschäftsinhaber konzipiert ist, die bereit sind, ihre Zukunft zu steuern.

Dieses vollständig elektrische Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten sowie einen erstklassigen Geschäftsraum, was mehrere Einkommensströme unter einem Dach schafft. Die vordere Einheit bietet eine Duplex-Aufteilung mit einem fertigen Keller, wodurch es die perfekte Live/Work-Lösung ist – führen Sie Ihr Geschäft im Erdgeschoss, während Sie den privaten Wohnraum darüber oder darunter genießen. Der hintere Bereich des Erdgeschosses umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, und die oberste Etage bietet eine stark nachgefragte Vier-Zimmer-Einheit.

Die Zahlen sprechen für sich selbst:

5.000 $/Monat (Geschäftsraumpotential)
4.000 $/Monat (4-Zimmer-Einheit)
2.800 $/Monat (1-Zimmer-Einheit)

Das sind über 140.000 $/Jahr an projected Bruttoeinnahmen – mit extrem niedrigen Ausgaben.

Noch besser? Die Immobilie ist zu 100 % elektrisch, was bedeutet, dass die Mieter ihre eigene Heizung, ihr heißes Wasser und ihren Strom bezahlen, was die Kosten für den Vermieter erheblich reduziert und Ihre Nettorenditen steigert.

Mit Grundsteuern von nur ca. 2.243 $/Jahr (praktisch unheard of für gemischt genutzte Immobilien in Brooklyn) und minimalen Betriebskosten bietet dieses Asset eine geschätzte Rendite von 9,7 % bei einem Kaufpreis von 1,35 Millionen $.

Es gibt noch mehr – zusätzliches Potenzial besteht mit einem separaten Bereich im Keller, der monetarisiert werden kann für Lagerung oder Münzwaschmaschinen, was noch mehr Cashflow hinzufügt.

Jetzt wird es spannend…
Diese Immobilie könnte für FHA-Finanzierungen für Eigentümerqualifikationen in Frage kommen, was bedeutet, dass ein qualifizierter Käufer möglicherweise mit nur 3,5 % Anzahlung kaufen kann.

Wenn Sie ein Geschäftsinhaber sind, ist dies Ihre Chance:
? Besitzen Sie Ihren Geschäftsraum statt zu mieten
? Wohnen Sie in der Immobilie
? Generieren Sie Mieteinnahmen aus den anderen Einheiten, um Ihre Hypothek auszugleichen

Es ist nicht nur ein Kauf – es ist eine Vermögensaufbau-Maschine.

Gelegen in einem schnell wachsenden Brooklyn-Korridor mit starkem Fußgängeraufkommen, guter Erreichbarkeit und fortlaufender Entwicklung, ist dies eine seltene Chance, ein Cashflow-Asset mit integrierter Lebensstilflexibilität zu sichern.

Egal, ob Sie ein Investor sind, der nach Rendite strebt, oder ein Unternehmer, der bereit ist, Ihren Raum zu besitzen – dieser Deal erfüllt jede Anforderung.

MLS #‎	986929
Baujahr	1935
Steuern (jährlich)	$2,243
Brennstoffart	Strom
Heizungsart	Strom
Klimaanlage	Wandgerät
Bus	3 Minuten: Q24
	6 Minuten: B14
	7 Minuten: B20, B83
	9 Minuten: Q56
U-Bahn	2 Minuten: C
	6 Minuten: J, Z
Zug	0.7 Meilen: "East New York"
	3.1 Meilen: "Nostrand Avenue"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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