DER ERSTE WEITERVERKAUF DER BEGEHRTEN A-LINIE!

Hoch oben an der südöstlichen Ecke der 40 East End Avenue gelegen, ist Residence 12A ein helles, sonniges und elegantes Zuhause mit drei Schlafzimmern, dreieinhalb Badezimmern sowie wunderschönen Ausblicken auf den Fluss und die Stadt. Entworfen von der renommierten Architektin Deborah Berke, zählt 40 East End Avenue zu den herausragenden Neubauprojekten der Upper East Side. Dies ist eine seltene Gelegenheit, den ersten Weiterverkauf dieser äußerst begehrten A-Linie zu erwerben. Die Residenz wurde mit außergewöhnlicher Handwerkskunst, maßgefertigten Fensterdekorationen und großzügigem Stauraum individuell gestaltet. Die stilvolle Küche ist mit Gaggenau-Geräten, darunter einem Weinkühlschrank, ausgestattet. Zu den weiteren Highlights gehören eine zentrale Klimaanlage mit fünf Zonen sowie ein privater, temperaturgeregelter Abstellraum. Auf 2.230 Quadratfuß bietet die Residenz 10 Fuß hohe Decken, übergroße Kastenfenster, Juliet-Balkone, maßgefertigte Stuckleisten, 8 Fuß hohe Türöffnungen und Fischgrätparkett aus weißer Eiche.

Die offene Küche für anspruchsvolle Hobbyköche ist sowohl eindrucksvoll als auch äußerst funktional. Sie verfügt über hochglänzend lackierte italienische Einbauschränke und handverlesene Platten aus Arabescato-Cervaiole-Marmor. Geflochtene Metallgitterelemente und abgeschrägte Zierleisten verleihen dem Raum eine elegante zusätzliche Ebene aus Struktur und Detail. Gaggenau-Geräte, die allesamt einer zehnjährigen Garantie unterliegen, sowie großzügiger, maßgefertigter Stauraum vervollständigen den Raum. Direkt an die Küche schließt sich eine maßgefertigte Bar mit edler Lackoberfläche, individuellen Spiegeln und einer Steinplatte an, die ein raffiniertes architektonisches Element bildet.

Die großzügige Hauptsuite bietet einen großen begehbaren Kleiderschrank, einen weiteren Kleiderschrank und ein wunderschön ausgestattetes Ensuite-Badezimmer, das mit Arabescato-Cervaiole-Marmor verkleidet ist. Geriffeltes Spiegelglas, ein maßgefertigter italienischer Waschtisch und Armaturen der Waterworks-Henry-Kollektion aus poliertem Nickel schaffen ein zurückhaltend glamouröses Ambiente. Das Badezimmer verfügt über eine sechs Fuß lange Badewanne, eine begehbare Dusche, ein separates WC sowie eine Fußbodenheizung. Zwei weitere großzügig geschnittene Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Ensuite-Badezimmer, sowie ein wunderschön gestaltetes Gäste-WC vervollständigen die Residenz.

Im gesamten Zuhause spiegeln maßgefertigte Schreinerarbeiten, Kassettendecken und durchdacht konzipierte Einbauten Kedigians charakteristische Liebe zum Detail wider. Motorisierte Fensterdekorationen von Lutron ermöglichen eine mühelose Steuerung von Licht und Privatsphäre. Ergänzt werden sie durch maßgefertigte Rollos und Designer-Wandbekleidungen, die Wärme, Struktur und Tiefe verleihen. Die Residenz wird mit drei Fernsehern mit einer Bildschirmdiagonale von mindestens 65 Zoll angeboten, zwei davon mit Sonos-Soundbars, und bietet damit ein wahrhaft bezugsfertiges Wohnerlebnis. Ein besonders großer, temperaturgeregelter privater Abstellraum ist ebenfalls inbegriffen. Komfort und Technologie wurden durchdacht integriert, darunter ein sorgfältig gewartetes HVAC-System mit fünf Zonen, das durch einen Wartungsvertrag abgesichert ist.

Die Annehmlichkeiten der 40 East End Avenue erweitern das Wohnerlebnis über die Residenz hinaus. Die elegante Salon-Lounge neben der Lobby verfügt über eine Bar mit Wasseranschluss und eine Marmortreppe. Im zweiten Stock befinden sich eine wunderschön eingerichtete Bibliothek zum Arbeiten oder für einen ruhigen Rückzug, ein Spielzimmer, eine Gourmet-Cateringküche und ein hochmodernes Fitnesscenter. Eine überdachte Vorfahrt bietet außergewöhnlichen Komfort bei Ankunft, Abfahrt und beim Be- und Entladen.

Chic, komfortabel und mit großer Sorgfalt ausgestattet, verbindet 12A das Ambiente eines anspruchsvollen Designerhauses mit dem Komfort und der modernen Infrastruktur einer erstklassigen Full-Service-Eigentumswohnanlage. Dies ist nicht einfach nur eine Residenz – es ist ein vollständig ausgestattetes, bis ins Detail durchdachtes Wohnerlebnis in einer der markantesten Wohnanlagen an der East End Avenue.

THE FIRST RESALE OF THE COVETED A-LINE!

Perched high on the southeast corner of 40 East End Avenue, Residence 12A is a bright, sunny and sophisticated three-bedroom, three-and-a-half-bathroom home with beautiful river and city views. Designed by acclaimed architect Deborah Berke, 40 East End Avenue is one of the Upper East Side's standout new developments. This is a rare opportunity to own the first resale of this highly sought-after A-line. The residence has been beautifully customized with exceptional craftsmanship, custom window treatments and abundant closet space. The stylish kitchen features Gaggenau appliances, including a wine refrigerator. Additional highlights include five-zone central air and a private temperature-controlled storage room. Spanning 2,230 square feet, this residence features 10-foot ceilings, oversized casement windows, Juliet balconies, custom moldings, 8-foot doorways, and white oak herringbone floors.

The open chef's kitchen is both striking and highly functional, finished with high-gloss lacquered Italian cabinetry and hand-selected slabs of Arabescato Cervaiole marble. Woven metal-mesh panels and beveled trim add an elegant layer of texture and detail. Gaggenau appliances, all under a 10-year warranty, and generous custom storage complete the space. Adjacent to the kitchen is a custom bar with a rich lacquer finish, custom mirrors, and a stone top forming a refined architectural element.

The gracious primary suite offers a large walk-in closet, a secondary closet, and a beautifully appointed en-suite bath clad in Arabescato Cervaiole marble. Fluted mirrored glass, a custom Italian vanity, and polished-nickel Waterworks Henry Collection fixtures create a quietly glamorous setting. The bath includes a six-foot soaking tub, walk-in shower, private water closet, and radiant-heated floors. Two additional generously proportioned bedrooms, each with its own en-suite bath, and a beautifully designed powder room complete the residence.

Throughout the home, custom millwork, coffered ceilings, and thoughtfully designed built-ins reflect Kedigian's signature attention to detail. Lutron motorized window treatments provide effortless control of light and privacy, complemented by custom shades and designer wall coverings that add warmth, texture, and depth.
The residence is offered with three 65-inch-plus televisions, two with Sonos soundbars, creating a truly turnkey experience. A massive, temperature-controlled private storage room is also included. Comfort and technology have been thoughtfully integrated, including a meticulously maintained five-zone HVAC system supported by a service contract.

40 East End Avenue's amenities extend the experience beyond the residence. The elegant parlor lounge, adjacent to the lobby, features a wet bar and marble staircase. The second floor offers a beautifully furnished library for work or quiet retreat, a game room, gourmet catering kitchen, and a state-of-the-art fitness center. A porte-cochère provides exceptional convenience for arrivals, departures, and loading.

Chic, comfortable and thoughtfully finished, 12A combines the feel of a sophisticated designer home with the convenience and modern infrastructure of a premier full-service condominium. This is not simply a residence-it is a finished, highly considered living experience in one of East End Avenue's most distinctive developments.