$1,200,000 - 487 E 93rd Street, Brooklyn, NY 11212｜MLS # 983544

Property Description « German »

Rechtliche 4-Familien + rechtliche Kellerinvestitionsmöglichkeit *% Kapitalrendite

UNGLAUBLICHE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT!! BITTE LESEN SIE UNTEN DEN NOI-BERICHT

Rechtliche 4-Familienwohnung mit legalem 3-Zimmer-Keller für zusätzliches Einkommen

Außergewöhnliches Vierfamilien-Investitionsobjekt in East Flatbush

"DIESE IMMOBILIE WIRD "AS IS" VERKAUFT, MIETER WERDEN DEN ZUGANG NICHT ERLAUBEN

Entdecken Sie eine unglaubliche Investitionsmöglichkeit mit dieser gut gepflegten Vierfamilienimmobilie im Herzen von East Flatbush, Brooklyn. Perfekt geeignet für Investoren, die erhebliche Mieteinnahmen erzielen möchten, bietet diese Immobilie eine Mischung aus modernen Annehmlichkeiten und klassischem Charme in erstklassiger Lage.

Objektmerkmale:
Vierfamilienwohnungen: Diese Immobilie verfügt über vier geräumige und unabhängige Familienwohnungen, jede mit eigenem Eingang, was Privatsphäre und Komfort für die Mieter gewährleistet.
Rechtliche Kellerwohnung: Eine zusätzlich rechtlich fertiggestellte Kellerwohnung fügt eine fünfte einkommensgenerierende Einheit hinzu und maximiert das Mietpotenzial.
Außenbereich: Ein privater Garten bietet den perfekten Raum für Aktivitäten im Freien oder Entspannung.

**Jüngste Renovierungen:
Neues Dach: Ein vor kurzem installiertes Dach sorgt für langfristige Haltbarkeit und reduzierte Instandhaltungskosten.
Neue Heizung: Eine brandneue Heizung verbessert die Energieeffizienz und sorgt für angenehme Wohnbedingungen für die Mieter.

Erstklassige Lage:
Bequemer Zugang: In einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße gelegen, aber nahe an wichtigen Verkehrsverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Gemeinschaftseinrichtungen: Die Nähe zu lokalen Schulen, Parks und Gemeindezentren erhöht die Attraktivität für die Mieter.

Investitionshöhepunkte:
Einkommenspotenzial: Mit fünf vollständig separaten Einheiten ist diese Immobilie ideal für Investoren, die starke Mieteinnahmen suchen.
Freie Marktvermietungen: Als Freimarkimmobilie hat der Eigentümer die volle Kontrolle über die Festlegung der Mietpreise, was flexible und wettbewerbsfähige Preisgestaltung ermöglicht.
Nachgefragte Lage: East Flatbush ist ein gefragtes Viertel mit einem starken Mietmarkt, der hohe Belegungsraten und Mietnachfrage sichert.

INVESTITIONSMÖGLICHKEIT ! 8 % KAPITALRENDE, BROWNSVILLE, FREIMARKT-IMMOBILIE im East Flatbush/BROWNSVILLE-BEREICH ist eine großartige Investition... sie bietet Vielseitigkeit, Komfort und eine hervorragende Lage. Es stellt eine erstklassige Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Einkommenspotenzial dar. Verpassen Sie nicht diese Chance, Ihr Immobilienportfolio zu erweitern.

IMMOBILIENDETAILS: STEUERN $9457

• Mehrfamilienimmobilie
• Zweistöckiges Gebäude
• 5 Einheiten
• Grundstücksgröße: 30 × 100 Fuß
• Brandneue Heizung und Sanitärinstallation im gesamten Gebäude

Ausgaben:
STEUERN - $10,887
VERSICHERUNG - $5,000
WASSER - $3,000
GAS - $3,000 (HEIZUNG & HEISSES WASSER)
STROM - $1,500

• Ungefähr $23,387

AKTUELLE MIETÜBERSICHT:

• Wohnung 1F: $2,040
• Wohnung 1R: $2,417
• Wohnung 2F: $3,385
• Wohnung 2R: $2,387
Verträge laufen im März 2026 ab

Die aktuelle Mietübersicht beträgt $122,748 jährlich (ohne Keller)

• Keller: $2,500, derzeit leerstehend

• Jährliche Bruttomieteinnahmen: $122,748 NETTOBETRIEBSEINKOMMEN NACH AUSGABEN $99,361

MLS #‎	983544
Details der Immobilie	4 Familie, Garage, 30X100 (DOM): 72 days
Baujahr	1930
Steuern (jährlich)	$11,409
Bus	1 Minuten: B35, B8
	3 Minuten: B17, B47, B7
	5 Minuten: B15
U-Bahn	9 Minuten: 3
Zug	1.6 Meilen: "East New York"
	2.2 Meilen: "Nostrand Avenue"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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