$615,000 - 170 Milford Street, Brooklyn, NY 11208｜MLS # 980696
Property Description « German »
Alle Investoren und Entwickler aufgepasst! 170 Milford Street ist eine leere Leinwand, die auf ihr nächstes Kapitel wartet. Auf einem großzügigen 2.000 Quadratfuß großen Grundstück (20’ x 100’) gelegen, ist diese Immobilie derzeit als Einfamilienhaus konfiguriert, hat jedoch einen rechtlichen Zweifamilienstatus in den Stadtunterlagen, der einen nahtlosen Weg zu einer ertragsstarken Umwandlung bietet.
Primäre Fläche: 2.000 Quadratfuß großes Grundstück mit bedeutendem Gartenbereich. Leere Leinwand: Benötigt eine vollständige Renovierung; perfekt für diejenigen, die jedes Detail anpassen oder die Mieteinnahmen maximieren möchten. Investorentraum: Derzeit eine Einheit, kann aber leicht für eine Doppel-Einheit konfiguriert werden. Lage: Eingebettet in einem sich schnell entwickelnden Viertel von Brooklyn mit einfachem Zugang zu Verkehrsanbindungen und lokalen Annehmlichkeiten. Mit der kürzlich verabschiedeten Initiative „City of Yes for Housing Opportunity“ war die Möglichkeit für diese Immobilie noch nie so groß. Egal, ob Sie ein luxuriöses Eigentumsduplex mit einer Mieteinheit schaffen oder die baubare Quadratmeterzahl für einen langfristigen Halt maximieren möchten, 170 Milford ist das ultimative „Value-Add“-Projekt. Bringen Sie Ihren Auftragnehmer und Ihre Vision mit – diese Immobilie ist im Preis reduziert und wird nicht lange auf sich warten lassen.
Investment- und Entwicklungspotential Der Vorteil der „City of Yes“ Die „City of Yes for Housing Opportunity“ (in Kraft gesetzt in 2024-2025) bietet mehrere spezifische „Hebel“, die ein Investor für eine Immobilie wie 170 Milford St (zonenrechtlich R5B) ziehen kann: Zubehörwohnungen (ADUs): Sie sind nun rechtlich befugt, eine ADU (bis zu 800 Quadratfuß) zu einem Einfamilien- oder Zweifamilienhaus hinzuzufügen. Dies könnte ein Gartenhaus oder eine umgebaute Garage/Keller sein, was diese Immobilie effektiv in eine einkommensstarke Dreifamilienwohnung verwandelt. Beseitigung von Parkvorschriften: Zuvor erforderte das Hinzufügen von Wohnungen oft das Hinzufügen von Parkplätzen außerhalb der Straße, was wertvolles Land beansprucht. Unter den neuen Regeln entfallen diese Vorschriften, sodass Sie die vollen 2.000 Quadratfuß des Grundstücks für Wohn- oder Grünfläche nutzen können, anstatt für eine Einfahrt. Einfache Umwandlungen: Die neuen Regeln bieten mehr Flexibilität für „missing middle“-Wohnungen und erleichtern es, das maximale Verhältnis der Bodenfläche (FAR) ohne die einschränkenden „Schnippelgesetze“ oder alten Höhenbeschränkungen, die früher kleine Bauvorhaben behinderten, zu nutzen. Schnelle Statistiken für Pro-Forma Zonierung: R5B (Kontextueller Bezirk) Grundstücksdimensionen: 20 ft x 100 ft Max. FAR: Allgemein 1,35 in R5B (Überprüfen Sie mit einem Architekten, um „City of Yes“-Zuschüsse zu klären, die die baubare Fläche weiter erhöhen können, wenn bestimmte Kriterien für Erschwinglichkeit oder ADUs erfüllt sind). Aktuelle Struktur: Ca. 1.176 Quadratfuß (Potenziell verbleibende „Luftrechte“ sind erheblich). Profi-Tipp: Angesichts der 100 Fuß tiefen Grundstücksfläche gibt es ausreichend Platz, um die Rückseite des Gebäudes zu erweitern und so Ihre Quadratmeterzahl zu maximieren, während ein großzügiger privater Garten für die Erdgeschosswohnung erhalten bleibt – ein entscheidender Verkaufsfaktor im Mietmarkt von Brooklyn.
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房屋概況 Property Description « German »« ENGLISH »
Alle Investoren und Entwickler aufgepasst! 170 Milford Street ist eine leere Leinwand, die auf ihr nächstes Kapitel wartet. Auf einem großzügigen 2.000 Quadratfuß großen Grundstück (20’ x 100’) gelegen, ist diese Immobilie derzeit als Einfamilienhaus konfiguriert, hat jedoch einen rechtlichen Zweifamilienstatus in den Stadtunterlagen, der einen nahtlosen Weg zu einer ertragsstarken Umwandlung bietet.
Primäre Fläche: 2.000 Quadratfuß großes Grundstück mit bedeutendem Gartenbereich. Leere Leinwand: Benötigt eine vollständige Renovierung; perfekt für diejenigen, die jedes Detail anpassen oder die Mieteinnahmen maximieren möchten. Investorentraum: Derzeit eine Einheit, kann aber leicht für eine Doppel-Einheit konfiguriert werden. Lage: Eingebettet in einem sich schnell entwickelnden Viertel von Brooklyn mit einfachem Zugang zu Verkehrsanbindungen und lokalen Annehmlichkeiten. Mit der kürzlich verabschiedeten Initiative „City of Yes for Housing Opportunity“ war die Möglichkeit für diese Immobilie noch nie so groß. Egal, ob Sie ein luxuriöses Eigentumsduplex mit einer Mieteinheit schaffen oder die baubare Quadratmeterzahl für einen langfristigen Halt maximieren möchten, 170 Milford ist das ultimative „Value-Add“-Projekt. Bringen Sie Ihren Auftragnehmer und Ihre Vision mit – diese Immobilie ist im Preis reduziert und wird nicht lange auf sich warten lassen.
Investment- und Entwicklungspotential Der Vorteil der „City of Yes“ Die „City of Yes for Housing Opportunity“ (in Kraft gesetzt in 2024-2025) bietet mehrere spezifische „Hebel“, die ein Investor für eine Immobilie wie 170 Milford St (zonenrechtlich R5B) ziehen kann: Zubehörwohnungen (ADUs): Sie sind nun rechtlich befugt, eine ADU (bis zu 800 Quadratfuß) zu einem Einfamilien- oder Zweifamilienhaus hinzuzufügen. Dies könnte ein Gartenhaus oder eine umgebaute Garage/Keller sein, was diese Immobilie effektiv in eine einkommensstarke Dreifamilienwohnung verwandelt. Beseitigung von Parkvorschriften: Zuvor erforderte das Hinzufügen von Wohnungen oft das Hinzufügen von Parkplätzen außerhalb der Straße, was wertvolles Land beansprucht. Unter den neuen Regeln entfallen diese Vorschriften, sodass Sie die vollen 2.000 Quadratfuß des Grundstücks für Wohn- oder Grünfläche nutzen können, anstatt für eine Einfahrt. Einfache Umwandlungen: Die neuen Regeln bieten mehr Flexibilität für „missing middle“-Wohnungen und erleichtern es, das maximale Verhältnis der Bodenfläche (FAR) ohne die einschränkenden „Schnippelgesetze“ oder alten Höhenbeschränkungen, die früher kleine Bauvorhaben behinderten, zu nutzen. Schnelle Statistiken für Pro-Forma Zonierung: R5B (Kontextueller Bezirk) Grundstücksdimensionen: 20 ft x 100 ft Max. FAR: Allgemein 1,35 in R5B (Überprüfen Sie mit einem Architekten, um „City of Yes“-Zuschüsse zu klären, die die baubare Fläche weiter erhöhen können, wenn bestimmte Kriterien für Erschwinglichkeit oder ADUs erfüllt sind). Aktuelle Struktur: Ca. 1.176 Quadratfuß (Potenziell verbleibende „Luftrechte“ sind erheblich). Profi-Tipp: Angesichts der 100 Fuß tiefen Grundstücksfläche gibt es ausreichend Platz, um die Rückseite des Gebäudes zu erweitern und so Ihre Quadratmeterzahl zu maximieren, während ein großzügiger privater Garten für die Erdgeschosswohnung erhalten bleibt – ein entscheidender Verkaufsfaktor im Mietmarkt von Brooklyn.
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