Willkommen in der 321 East 45th Street, Wohnung 11H – einer bezaubernden Genossenschaftswohnung im Herzen eines lebendigen Viertels! Diese charmante Studio-Wohnung bietet eine harmonische Verbindung von Komfort und Stil in der 11. Etage eines gepflegten Nachkriegsbaus. Der weite, offene Ausblick und das fantastische Licht, das die sich ständig wandelnde Skyline einfängt, machen diese Wohnung zu einem ganz besonderen Fundstück. Die Wohnung verfügt über einen durchdacht gestalteten, ebenerdigen Grundriss und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Eine duale Klimaanlage mit Wanddurchführung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und verfügt über ein brandneues Badezimmer. Die Küche hat die perfekte Größe und sogar ein Fenster! Drei großzügige Einbauschränke runden diese wunderbare Wohnung ab. Die durchgehend verlegten Parkettböden sind nahezu neuwertig.

Waschmaschinen- und Trocknerinstallationen sind zwar nicht gestattet, doch ein Teilzeit-Doorman ergänzt das umfangreiche Angebot des Gebäudes und sorgt für Privatsphäre und Unterstützung, wann immer Sie sie benötigen. Tierliebhaber werden sich freuen: Diese haustierfreundliche Wohnung heißt Katzen und Haustiere bis zu 13,6 kg willkommen. Wenn Sie entspannen möchten, bietet die beeindruckende Dachterrasse des Gebäudes einen einladenden Ort, um das Panorama der Stadt zu genießen. Nutzen Sie die fantastische Lage mit ihrer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, nahegelegene Parks sowie zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die das Leben in der Stadt besonders angenehm machen. Ihre Gelegenheit, diese einladende und hervorragend gelegene Immobilie zu besichtigen, ist nur einen Anruf entfernt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und stellen Sie sich Ihr zukünftiges Leben in diesem wunderschönen Rückzugsort mitten in der Stadt vor!

321 East 45th Street, „The Sands“, ist ein mittelhohes Genossenschaftsgebäude, das 1960 ursprünglich als Mietshaus errichtet und 1984 in eine Genossenschaft umgewandelt wurde. Das Gebäude verfügt über 14 Etagen mit insgesamt 109 Wohnungen. Derzeit wird das Gebäude täglich von 16:00 bis 24:00 Uhr durch einen Teilzeit-Doorman sowie durch einen im Haus wohnenden Hausmeister betreut. Zur Ausstattung gehören zwei Aufzüge, eine zentrale Waschküche, eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Blick auf die Stadt und den Fluss sowie private Abstellräume. Diese Genossenschaft erlaubt Pied-à-terres, Haustiere, Bürgen und die Übertragung im Rahmen einer Schenkung. Eine Untervermietung ist nach zwei Jahren Wohnsitz gestattet. Einige Fotos wurden virtuell möbliert.

Bis Januar 2027 fällt eine monatliche Sonderumlage in Höhe von 12,30 US-Dollar an.

Welcome to 321 East 45th Street, Unit 11H, a delightful coop nestled in the heart of a vibrant neighborhood! This charming studio residence offers a harmonious blend of comfort and style on the 11th floor of a well-maintained, post-war building. With great open views and amazing light that captures the ever-evolving skyline, this home is truly a special find. The unit features a thoughtfully designed one-level layout in great condition, complemented by a dual, thru-wall cooling system to keep you comfortable year-round. This unit has been freshly painted and has a brand new bathroom. Kitchen is a perfect size and even has a window! 3 abundant closets complement this wonderful unit! Parquet floors thru-out are like new

While washer/dryer installations are not permitted, the convenience of a part-time doorman adds to the building's array of amenities, ensuring privacy and assistance when you need it. For pet lovers, you'll be thrilled to know that this pet-friendly abode welcomes cats and pets up to 30 lbs. And when you're ready to unwind, the building's stunning rooftop deck offers an inviting space to enjoy the city's panorama. Take advantage of the fantastic location, with easy access to public transportation, local parks, dining, and shopping options that make city living a breeze. Your opportunity to explore this inviting, well-situated property is just a phone call away. Schedule a showing today and envision your future in this beautiful city retreat!

321 East 45th Street, (The Sands) is a mid-rise coop building that was built in 1960 as a rental building, then converted to coop in 1984. The building consists of 14 floors with 109 units. Currently the building is serviced with a part-time doorman from 4:00PM-12:00AM daily and a live-in super. Features include 2 elevators, a central laundry facility, common roof-deck with city and river views and private storage. This coop allows pied-a-terres, pets, guarantors and gifting. Subletting is permitted after 2 years of residency. Some photos have been virtually staged

There is an assessment of $12.30 per month till January, 2027.