$2,168,000 - 42-19 162nd Street, Flushing, NY 11358｜MLS # 897611

Property Description « German »

Diese Immobilie im begehrten Flushing-Viertel von Murray Hill bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit und kombiniert sowohl Geschäfts- als auch Wohnflächen. Hier ist eine detaillierte Übersicht über ihre Merkmale und Vorteile:

Objektdetails
- **Struktur**: Mischgenutztes Gebäude mit drei oberirdischen Stockwerken plus einem ausgebauten Keller.
- **Gewerbefläche**:
- **Lage**: Erdgeschoss mit einem Gewerbeladenlokal.
- **Wohneinheiten**:
- **Zweites Stockwerk**: 4-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer.
- **Drittes Stockwerk**: 3-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer.
- **Keller**: Dient als Lagerraum und beherbergt den Heizungsraum.
- **Garage**: Parkplatz für zwei Fahrzeuge vorhanden.

Finanzielle und Betriebliche Höhepunkte
- **Versorgungsmanagement**: Alle Zähler sind separat gemessen, was zu niedrigen Betriebskosten beiträgt.
- **Rendite**: Starkes Potenzial für hohe Renditen, insbesondere angesichts des vollständig belegten Status mit zuverlässigen Mietern.
- **Belegungsoptionen**: Die Immobilie kann entweder belegt oder leer geliefert werden, was Flexibilität für Investoren bietet.

Vorteile der Lage
- **Bequemlichkeit**: Nur einen Block vom Northern Boulevard entfernt, bietet leichten Zugang zu täglichen Annehmlichkeiten.
- **Fußgängerfrequenz**: Hohe Sichtbarkeit und Fußgängerverkehr, vorteilhaft für die Gewerbefläche.
- **Nähe zu Annehmlichkeiten**:
- Restaurants, Supermärkte, Apotheken, Banken und eine Post sind alle in der Nähe.
- **Verkehrsanbindung**:
- Mehrere Buslinien (Q12, Q13, Q26, Q27, Q28, Q65, N20G, N20X) und ein 5-minütiger Spaziergang zur Long Island Rail Road (LIRR) Station an der 163rd Street und Northern Boulevard.

Zusammenfassung
Dieses Mischgebäude ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in bester Lage, die sowohl gewerbliche als auch wohnwirtschaftliche Mieteinnahmepotentiale bietet. Die Kombination aus zuverlässigen Mietern, niedrigen Betriebskosten und bequemem Zugang zu Annehmlichkeiten und Verkehrsmitteln steigert seine Attraktivität.

MLS #‎	897611
Baujahr	1930
Steuern (jährlich)	$9,850
Brennstoffart	Erdgas
Keller	Vollkeller
Bus	1 Minuten: Q12
	2 Minuten: Q13
	3 Minuten: QM3
	4 Minuten: Q28, Q65
	8 Minuten: Q26, Q27
Zug	0.2 Meilen: "Broadway"
	0.6 Meilen: "Murray Hill"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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