Velkommen hjem til Flagg Court, en ikonisk andelsboligforening fra før krigen med elevator, beliggende på en fredelig, træomkranset gade i det attraktive Bay Ridge i Brooklyn. Denne lyse bolig på 825 kvadratfod har 2 soveværelser og 1 badeværelse og forener på fineste vis tidløs førkrigscharm med moderne opdateringer. En sjælden detalje ved planløsningen er, at hvert eneste rum – også køkkenet og badeværelset – har sit eget vindue, så boligen fyldes med et usædvanligt dejligt naturligt lys og udsigt over det hyggelige kvarter. Den indbydende bolig ligger i en sikker, brandsikret ejendom og byder på smukke originale stukdetaljer, trægulve, i alt 4 garderobeskabe samt et køkken med vindue i åben forbindelse med opholdsrummet, tidløse køkkenelementer, hvidevarer i rustfrit stål og opvaskemaskine.

Her får du en enestående økonomisk forudsigelighed. De månedlige fællesudgifter er præcis 1.654,22 USD og omfatter alle forsyningsydelser – det vil sige, at elektricitet, gas til madlavning, varme, vand, varmt vand, kloakafgift og ejendomsskatter er fuldt dækket. For fastboende kan denne værdi forbedres yderligere gennem NYC Co-op Tax Abatement, NYS STAR-kreditten og fritagelser for ejendomsskat i NYC, herunder SCHE-, DHE- og/eller veteranfritagelser for kvalificerede købere. Faciliteterne omfatter sikker adgang, elegante lobbyer, et intercomsystem, en vicevært, der bor på ejendommen, velholdte vaskerum, en velplejet gårdhave, opbevaringsrum til 75 USD om måneden og parkering på ejendommen til 230 USD om måneden (via venteliste). Andelsboligforeningen tillader kæledyr og fremleje efter 2 år.

Boligen ligger i et særdeles eftertragtet skoledistrikt for PS 102 (The Bay View School), kun få minutter fra de grønne omgivelser i Owl’s Head Park og tæt på Bay Ridges livlige caféer, butikker og restauranter. Det er nemt at pendle med kort afstand til R-togstationen på 77th Street og ekspresbussen til Manhattan samt hurtig adgang til de lokale buslinjer B37 og B63. Bestyrelsen kræver en udbetaling på mindst 20 %, og en videresalgsafgift på 1.500 USD betales fuldt ud af sælgeren ved salg.

Welcome home to Flagg Court, an iconic pre-war elevator cooperative on a peaceful, tree-lined block in prime Bay Ridge, Brooklyn. Spanning 825 square feet, this bright 2-bedroom, 1-bathroom residence perfectly combines timeless pre-war charm with modern updates. In a rare layout feature, every single room—including the kitchen and bathroom—has its own window, flooding the home with exceptional natural light and pleasant neighborhood views. The welcoming interior of this secure, fireproof building showcases lovely original molding, hardwood floors, 4 total closets, and a windowed, open-plan kitchen with timeless cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher.

Living here offers unbeatable financial predictability. The monthly maintenance is exactly $1,654.22 and includes all utilities—meaning electricity, cooking gas, heat, water, hot water, sewer, and real estate taxes are completely covered. For primary residents, this value can be enhanced by the NYC Co-op Tax Abatement, NYS STAR credit, and NYC property tax exemptions including SCHE, DHE, and/or Veterans exemptions for qualified buyers. Amenities include secure entry, elegant lobbies, an intercom system, a live-in super, pristine laundry rooms, a manicured courtyard garden, storage units for $75/month, and on-site parking for $230/month (via waitlist). The co-op is pet-friendly and allows subletting after 2 years.

Nestled in a highly desirable school zone for PS 102 (The Bay View School), you are just minutes from the greenery of Owl’s Head Park and moments from Bay Ridge’s vibrant cafes, boutiques, and dining. Commuting is effortless with a short distance to the 77th Street R train station, as well to the Manhattan Express Bus, and quick local access to both the B37 and B63 bus lines. The board requires a 20% minimum down payment, and a $1,500 flip tax is to be fully paid by the seller upon sale.