Fremragende ejerlejlighedsmulighed i West Village
Storslået udsigt over Hudson-floden og den åbne by
To private udendørsarealer, to fungerende pejse

Duplexindretning med 3 soveværelser, 3 badeværelser og mulighed for at skabe drømmekøkkenet. Lave månedlige omkostninger i en diskret boutique-ejendom med fuld service.

Højt hævet over Far West Village byder boligerne 10E og 10F på en sjælden mulighed for at erhverve to tilstødende ejerlejligheder og skabe en bemærkelsesværdig bolig i downtown med generøse proportioner, udsigt i flere retninger og enestående private udendørsarealer. Lejlighederne er i øjeblikket separate og udbydes samlet med cirka 2.000 kvadratfod indendørs areal og 170 kvadratfod private udendørsarealer.

En alternativ sammenlægningsplan omfatter en rummelig duplexbolig med tre soveværelser, tre badeværelser og et separat hjemmekontor. Den foreslåede nederste etage er designet til imponerende selskabelighed og har et 21 fod bredt opholdsrum med brændefyret pejs, en separat spiseafdeling med udsigt over Hudson-floden samt et stort køkken med vinduer og køkkenø med siddepladser. En yderligere 23 fod lang stue med gaspejs åbner direkte ud til en cirka 24 fod lang terrasse, mens en anden balkon byder på udsigt over byen mod syd.

Et privat soveværelse, et fuldt badeværelse, et stort walk-in-closet, vaskefaciliteter i boligen og rigelig opbevaringsplads fuldender denne etage. Ovenpå omfatter de foreslåede private soveafdelinger et elegant primært soveværelse med tilstødende garderoberum og badeværelse med vindue samt endnu et soveværelse og et fuldt badeværelse.

Udsigt over floden mod vest, åbne bypanoramaer mod nord og syd, to pejse og to forskellige udendørsarealer skaber en kombination af lys, rummelighed og fleksibilitet, som sjældent findes i West Village. Resultatet er en enestående mulighed for at skabe et særpræget hjem med en townhouse-boligs bredde og udsigterne og serviceniveauet fra en ejerlejlighedsejendom med fuld service.

366 West 11th Street ligger på en af Far West Villages roligste og mest eftertragtede gader. Det er en luksusejendom opført i slutningen af 1980’erne med 81 boliger fordelt på 13 etager. Ejendommens faciliteter omfatter dørmand, elevator, fælles vaskerum og en smuk tagterrasse med vidtstrakt, åben udsigt. Pied-à-terre-ejerskab og husdyr er tilladt, og elevatorerne er for nylig blevet renoveret.

Boligerne er ikke blevet sammenlagt. Den alternative plantegning er konceptuel, og enhver sammenlægning eller renovering er underlagt arkitektonisk gennemførlighed samt alle relevante godkendelser fra ejerforeningen, ejendommen og myndighederne.

De samlede månedlige driftsomkostninger for de to boliger udgør 8.608 USD og omfatter 2.947 USD i fællesudgifter, 3.984 USD i ejendomsskatter samt et månedligt ekstraordinært bidrag på 1.677 USD, som efter planen ophører i 2027. Uden det ekstraordinære bidrag udgør de månedlige driftsomkostninger 6.931 USD.

Prime West Village Condo Opportunity
Soaring Hudson River and Open City Views
Two Private Outdoor Spaces, Two Working Fireplaces

Duplex Layout with 3 Bedrooms, 3 Bathrooms, and Room to Create the Kitchen of Your Dreams. Low Monthlies in a Discreet, Boutique, Full-Service Building.

Perched high above the Far West Village, Residences 10E and 10F present a rare opportunity to acquire two adjacent condominium homes and create a remarkable downtown residence with grand proportions, multiple exposures, and exceptional private outdoor space. The apartments are currently separate and are being offered together, comprising approximately 2,000 square feet of interior space and 170 square feet of private outdoor space.

An alternate combination plan envisions an expansive three-bedroom, three-bath duplex with a dedicated home office. Designed for impressive entertaining, the proposed lower level features a 21-foot-wide great room anchored by a wood-burning fireplace, a separate dining area overlooking the Hudson River, and a generous windowed kitchen with island seating. An additional 23-foot living room with a gas fireplace opens directly onto an approximately 24-foot-long terrace, while a second balcony captures southern city views.

A private bedroom, full bathroom, substantial walk-in closet, in-residence laundry, and abundant storage complete this level. Upstairs, the proposed private quarters include a gracious primary bedroom with an adjoining dressing room and windowed bath, as well as an additional bedroom and full bathroom.
River views to the west, open city vistas to the north and south, two fireplaces, and two distinct outdoor spaces create a combination of light, scale, and flexibility rarely found in the West Village. The result is an exceptional opportunity to realize a distinctive home with the breadth of a townhouse and the views and services of a full-service condominium.

Located on one of the Far West Village's quietest and most coveted streets, 366 West 11th Street is a luxury condominium built in the late 1980s, with 81 units across 13 floors. Building amenities include a doorman, an elevator, a central laundry room, and a beautiful roof deck with sweeping open views. Pied-a-terre ownership and pets are permitted, and the elevators were recently refurbished.

The residences have not been combined. The alternate floor plan is conceptual, and any combination or renovation is subject to architectural feasibility and all applicable condominium, building, and governmental approvals.

Total monthly carrying costs for the two residences are $8,608, comprising $2,947 in common charges, $3,984 in property taxes, and a monthly assessment of $1,677 scheduled to end in 2027. Excluding the assessment, monthly carrying costs are $6,931.