Solbeskinnet studiolejlighed med imponerende lofter på 10'6" og frodig udsigt over trætoppene

Velkommen til lejlighed 22C, en solbeskinnet og rummelig førkrigs-studiolejlighed med vidunderligt højt til loftet på 10'6" og enorme vinduer, der giver de perfekte rammer for dit næste hjem. Lejligheden er nymalet og har nyslebne, originale lyse trægulve. Den bevarer sin gammeldags charme gennem originale stukkanter og detaljer, mens ejeren nænsomt har opgraderet boligen med personlige detaljer. Nyd den fredelige udsigt over frodigt grønt og den skønne afskærmning i denne tilbagetrukne studiolejlighed bag træerne – samtidig med at Broadway, Central Park og Lincoln Center ligger lige uden for hoveddøren.

Et åbent køkken med morgenmadsø og barstole gør madlavning og selskabelighed nemt. Der er rigelig plads til et lille spisebord med stole, en queen- eller kingsize-seng samt et opholdsområde, hvor man kan slappe af, læse en bog eller se tv. Der er også for nylig blevet installeret en ny loftventilator med lys. Det flisebelagte badeværelse er udført i en neutral farvepalet og har et nyemaljeret badekar samt brusearmaturer i krom, hvilket giver plads til at sætte sit eget præg.

Den usædvanligt store loftshøjde giver mulighed for at etablere en hems til soveplads eller opbevaring over køkkenet og/eller badeværelset – sådan som nogle studiolejligheder i bygningen allerede har gjort – og dermed skabe ekstra anvendelig plads, samtidig med at lejlighedens generøse areal udnyttes optimalt. Vaskemaskine og tørretumbler er tilladt med bestyrelsens godkendelse, og der findes også et vaskerum i kælderen.

Lincoln Spencer er en fornem, historisk Beaux-Arts-bygning, der ligger på hjørnet af Broadway og West 69th Street. En døgnbemandet portner tager imod ejere og gæster ved bygningens indgang fra den hyggelige, rolige sidegade mellem Columbus Avenue og Broadway – en gade, der er kendt for sit eksemplariske beboerforeningsarbejde. Med en ejendomsadministrator på stedet, piccolo og et fuldt bemandet personale kan beboerne nyde opmærksom service og komfort. En moderniseret lobby, elevatorer og gange får bygningen til at føles frisk og indbydende. Der er fremragende ekspresforbindelser samt et enestående udvalg af restauranter, caféer, shopping, kulturoplevelser og praktiske tilbud i nærområdet.

Pied-à-terre-boliger er velkomne, ligesom forældre, der køber sammen med voksne børn. Fremleje er ubegrænset efter et krav om fem års permanent bopæl, forudsat bestyrelsens godkendelse af ansøgningsmateriale og interview. Der pålægges en overdragelsesafgift på 2 %, som betales af køber, samt et løbende månedligt bidrag på 100,62 $, der skal sikre ejendommens sunde økonomi.

Gør denne lejlighed til din for mindre, end det ville koste at leje! Med mulighed for blot 20 % udbetaling vil de anslåede månedlige omkostninger ved 80 % finansiering udgøre cirka 3.100 $ om måneden sammenlignet med studielejligheder i området, der typisk udlejes for omkring 3.500 $ om måneden. Nyd det bedste af Upper West Side og Lincoln Square – med generøse proportioner, klassisk charme og en enestående værdi!

Sun Flooded Studio with Soaring 10'6" Ceilings & Lush Treetop Views

Welcome to Apartment 22C, a sun-drenched and voluminous prewar studio with wonderfully high 10'6" ceilings and huge, oversized windows, offering the perfect space to make your next home base. Freshly painted, with refinished original blonde hardwood floors, the apartment retains its old-world character through original moldings and details, while the owner has lovingly upgraded the residence with personal touches. Enjoy tranquil views of lush greenery and wonderful privacy in this tucked-away studio behind the trees-all while the excitement of Broadway, Central Park, and Lincoln Center is just outside your front door!

An open kitchen with a breakfast island and bar stools makes food prep and entertaining guests easy. There is ample space for a dinette table and chairs, a queen- or king-size bed, and a sitting area to lounge, read a book, or watch TV. A new ceiling fan with light has also recently been added. The tiled bathroom, finished in a neutral color palette, includes a reglazed tub and chrome shower fixtures, leaving room for your own personalization.

The uniquely tall ceiling height offers the possibility of lofting a sleeping or storage area above the kitchen and/or bathroom-as some studios in the building have done-creating additional usable space while maximizing the apartment's generous footprint. A washer/dryer is permitted with Board approval, and a laundry room is also available in the basement.

The Lincoln Spencer is a distinguished historic Beaux-Arts building wrapping the corner of Broadway and West 69th Street. A full-time doorman greets owners and guests from the building's entrance on the quaint residential side street between Columbus Avenue and Broadway, a block known for its exemplary block association. With a resident manager, porter, and full staff, residents enjoy attentive service and comfort. An updated lobby, elevators, and hallways make the building feel fresh and welcoming. Express transportation and an exceptional array of restaurants, cafés, shopping, culture, and neighborhood conveniences abound.

Pied-à-terres are welcome, as are parents purchasing with adult children. Subletting is unlimited after a five-year primary residency requirement, subject to Board package and interview approval. There is a 2% flip tax payable by the buyer, as well as an ongoing monthly assessment of $100.62 to keep the building financials healthy.

Make this apartment yours for less than it would cost to rent! With just 20% down permitted, estimated monthly costs with 80% financing would total approximately $3,100 per month, compared with neighborhood studio rents of around $3,500 per month. Enjoy the best of the Upper West Side and Lincoln Square-with gracious proportions, classic character, and exceptional value!