MAISONETTE I RÆKKEHUSSTØRRELSE · OVER 1.400 KVADRATFOD · PRIVAT HAVE · EKSTRAORDINÆR FLEKSIBILITET

En ægte rækkehusoplevelse med bekvemmeligheden ved ejerlejlighedsliv: Maisonetten på Minuet tilbyder en sjælden kombination af størrelse, privatliv, udendørsarealer og fleksibilitet.

Boligen strækker sig over mere end 3.000 kvadratfod fordelt på to etager og er centreret omkring en ekstraordinær privat have på over 1.400 kvadratfod – blandt de største private udendørsarealer af sin art i Midtown. Haven er næsten på størrelse med en mindre urban sportsplads og rummer plads til flere opholds- og spiseområder, børneaktiviteter, beplantning og udendørs afslapning – alt sammen fuldstændig privat og afskærmet fra gaden.

Hovedetagen har tre soveværelser, to og et halvt badeværelse, et rummeligt opholds- og spiseområde samt direkte adgang til haven. Alle soveværelser vender ud mod den private have, hvilket skaber en usædvanligt rolig atmosfære med et smukt sydvendt lysindfald.

Det ekstra store køkken er designet til både hverdagsliv og selskaber med specialdesignede BOTTEGA-køkkenelementer, bordplader i Taj Mahal-kvartsit, integrerede Miele-hvidevarer og en stor morgenmadsbar.

Den vinduesforsynede underetage udvider boligens muligheder markant. Den er i øjeblikket indrettet som endnu et opholds- og fritidsområde, men størrelsen og det naturlige lys giver enestående fleksibilitet til at skabe yderligere soveværelser, hjemmekontorer, et medierum, legerum, fitnessrum eller gæstefaciliteter, samtidig med at der bevares endnu en opholdsstue med vinduer. Et ekstra gæstetoilet og et stort vaskerum fuldender etagen.

Resultatet er en bolig, der kan fungere langt ud over en traditionel bolig med tre soveværelser – med to store opholdsområder, flere rum med vinduer, mere end 4.400 kvadratfod samlet indendørs og privat udendørs areal samt bemærkelsesværdig fleksibilitet, efterhånden som behovene ændrer sig.

Den primære suite har et walk-in-closet og et marmorbeklædt badeværelse med gulvvarme og en specialdesignet BOTTEGA-skabsindretning. Yderligere detaljer omfatter lofter på over 9 fod, ekstra store højtydende vinduer, brede plankegulve i hvid eg, HVAC-anlæg med flere zoner, forinstallation til smart-home-systemer samt en Miele-vaskesøjle i fuld størrelse.

Minuet er en intim samling på blot 15 boliger på en rolig, træbevokset gade ved grænsen mellem Sutton Place og Turtle Bay. Her tilbydes en bemandet lobby med virtuel dørmandservice, fitnesscenter og bevægelsesstudio, en anlagt tagterrasse, cykelopbevaring samt privat opbevaringsrum, der kan købes.

De fuldstændige vilkår for udbuddet fremgår af en udbudsplan, som kan fås hos udbyderen. Sagsnr. CD20-0034. Udbyder: 244 E 52 OWNER LLC c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue, Suite 16B, New York, NY 10022. Lige boligmuligheder.

TOWNHOUSE-SCALE MAISONETTE 1,400+ SF PRIVATE GARDEN EXTRAORDINARY FLEXIBILITY

A true townhouse experience with the convenience of condominium living, the Maisonette at Minuet offers a rare combination of scale, privacy, outdoor space, and flexibility.

Spanning more than 3,000 square feet across two levels, the residence is anchored by an extraordinary 1,400+ square foot private garden-among the largest private outdoor spaces of its kind in Midtown. Nearly the scale of a small urban playing field, the garden provides room for multiple entertaining and dining areas, children's recreation, landscaping, and outdoor lounging-all completely private and removed from the street.

The main level features three bedrooms, two-and-a-half baths, an expansive living and dining area, and direct access to the garden. Every bedroom faces the private garden, creating an exceptionally quiet setting with beautiful southern light.

The oversized kitchen is designed for both everyday living and entertaining, with custom BOTTEGA cabinetry, Taj Mahal quartzite surfaces, integrated Miele appliances, and a substantial breakfast bar.

The windowed lower level dramatically expands the possibilities of the home. Currently configured as a second living and recreation space, its scale and natural light provide tremendous flexibility to create additional bedrooms, home offices, a media room, playroom, gym, or guest accommodations while retaining a second windowed living room. A second powder room and oversized laundry room complete the level.

The result is a residence that can live far beyond a conventional three-bedroom, with two substantial living areas, multiple windowed rooms, more than 4,400 square feet of combined indoor and private outdoor space, and remarkable flexibility as needs evolve.

The primary suite features a walk-in closet and marble bath with radiant-heated floors and custom BOTTEGA vanity. Additional details include 9-foot+ ceilings, oversized high-performance windows, wide-plank white oak flooring, multi-zone HVAC, smart-home pre-wiring, and full-size Miele laundry.

Minuet is an intimate collection of only 15 residences on a quiet, tree-lined block at the crossroads of Sutton Place and Turtle Bay, offering an attended lobby with virtual doorman service, fitness center and movement studio, landscaped rooftop, bicycle storage, and private storage available for purchase.

The complete offering terms are in an offering plan available from Sponsor. File No. CD20-0034. Sponsor: 244 E 52 OWNER LLC c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue Suite 16B, New York, NY 10022. Equal Housing Opportunity.