Velkommen til 1261 CONEY ISLAND AVENUE, Brooklyn, NY 11230 i Midwood!

INVESTERINGSPOTENTIALE

1261 Coney Island Avenue udgør en attraktiv mulighed for at erhverve en betydelig erhvervsejendom på 59,58’ × 100’ langs en af Brooklyns etablerede erhvervskorridorer.

Med ca. 5.958 SF grundareal, en eksisterende erhvervsbygning i to etager, indkørsel og R5- og C2-3-zoneinddeling tilbyder ejendommen flere potentielle investeringsstrategier. En køber kan overveje fortsat erhvervsmæssig anvendelse, ompositionering, renovering, udvidelse eller fremtidig udvikling til blandet anvendelse, under forudsætning af en uafhængig vurdering af zoneforholdene og alle nødvendige godkendelser fra New York City.

Kombinationen af en stor grund, erhvervsfacade, boligzoneinddeling og et C2-3-erhvervsoverlay gør dette til en attraktiv mulighed for investorer, der søger både umiddelbar anvendelighed og langsigtet udviklingspotentiale.

Alle oplysninger, herunder zoneforhold, dimensioner, kvadratmeter, udviklingspotentiale og tilladte anvendelser, er udelukkende angivet til informations- og markedsføringsformål og skal verificeres uafhængigt. Potentielle købere bør foretage deres egen due diligence sammen med deres arkitekt, advokat, ingeniør og de relevante myndigheder i New York City.

EJENDOMMENS HØJDEPUNKTER

* Grundens dimensioner: 59,58’ × 100’ – 5.958 SF
* Eksisterende bygning: Ca. 6.600 SF
* Detailhandels-/erhvervsareal: Ca. 5.958 SF
* Kontorareal: Ca. 500 SF
* Lager-/erhvervsareal i stueetagen / fuld indkørselsport
* Fremragende synlighed og facade langs Coney Island Avenue

ZONEFORHOLD OG UDVIKLINGSMULIGHED

* Zoneinddeling: R5, C2-3
* Mulighed for at vurdere udvikling til blandet anvendelse med boligenheder og erhvervsareal i stueetagen
* Potentiale for ombygning eller udvidelse af den eksisterende ejendom under forudsætning af gældende zoneregler og godkendelser fra New York City
* Grunden på 59,58’ × 100’ udgør ca. 5.958 SF landareal og skaber et betydeligt udviklingsareal langs Coney Island Avenue

Welcome to 1261 CONEY ISLAND AVENUE, Brooklyn, NY 11230 located in Midwood!



INVESTMENT POTENTIAL



1261 Coney Island Avenue presents a compelling opportunity to acquire a substantial 59.58’ × 100’ commercial property along one of Brooklyn’s established commercial corridors.



With approximately 5,958 SF of land, an existing two-story commercial building, drive-in access and R5, C2-3 zoning, the property offers multiple potential investment strategies. A purchaser may consider continued commercial use, repositioning, renovation, expansion or future mixed-use development, subject to independent zoning analysis and all required NYC approvals.



The combination of a sizable lot, commercial frontage, residential zoning and C2-3 commercial overlay makes this an attractive opportunity for investors seeking both immediate utility and long-term development potential.



All information, including zoning, dimensions, square footage, development potential and permitted uses, is provided for informational and marketing purposes only and is subject to independent verification. Prospective purchasers should conduct their own due diligence with their architect, attorney, engineer and the appropriate New York City agencies.



PROPERTY HIGHLIGHTS



* Lot Dimensions: 59.58’ × 100’ - 5,958 SF

* Existing Building: Approximately 6,600 SF

* Retail / Commercial Space: Approximately 5,958 SF

* Office Space: Approximately 500 SF

* Ground-Floor Warehouse / Commercial Space/ Full Drive-In Gate

* Excellent visibility and frontage along Coney Island Avenue

ZONING & DEVELOPMENT OPPORTUNITY

* Zoning: R5, C2-3

* Opportunity to evaluate mixed-use development, incorporating residential units with ground-floor commercial space

* Potential for redevelopment or expansion of the existing property, subject to zoning regulations and NYC approvals

* The 59.58’ × 100’ lot provides approximately 5,958 SF of land, creating a substantial development footprint along Coney Island Avenue