TOPFLOOR TO-VÆRELSES I HJERTET AF MORNINGSIDE HEIGHTS

Ligger på øverste etage i en klassisk bygning fra før krigen, er Lejlighed 61 et lyst og indbydende to-værelses hjem med eksponering mod øst, vest og syd, hvilket bringer naturligt lys ind i lejligheden hele dagen.

Ja, det er en sjette sal, man skal gå op til. Men når du først ankommer, vil du forstå belønningen: ingen naboer ovenfor, rigeligt lys, flere eksponeringer og en følelse af adskillelse fra byen nedenfor, som er stadig sværere at finde til denne pris i Manhattan.

Lejligheden kombinerer karakter fra før krigen med praktiske opgraderinger, herunder høje lofter, nye hårde trægulve, velproportionerede soveværelser, et separat stue og et rummeligt køkken med spiseplads. En vaskemaskine i enheden tilføjer en hverdagens bekvemmelighed, der sjældent findes i boliger i denne kategori.

Lejligheden er også udstyret med dobbeltglasvinduer, der er designet til betydeligt at reducere ekstern støj, en særlig vigtig funktion givet bygningens nærhed til den hævede 1-tog. To bærbare aircondition-enheder vil følge med salget, hvilket giver den næste ejer en øjeblikkelig køseløsning uden de ekstra udgifter til at købe nye enheder.

EN DISTINCTIV HDFC MULIGHED

3115 Broadway er en HDFC-sammenslutning, der ikke har indkomst- eller videresalgbegrænsninger, en usædvanlig kombination der adskiller den fra mange HDFC-ejendomme.

Sammenslutningen tillader medkøb, garantister og forældre der køber for børn. Fremleje er tilladt efter to års ejerskab, underlagt sammenslutningens regler og godkendelseskrav.

Bygningens faciliteter inkluderer en levestedsforvalter, opgraderet vaskerum, fælles gårdhave, cykelopbevaring, videointercom og dyrevenlige regler.

MORNINGSIDE HEIGHTS VED DIN DØR

Beliggenheden giver nem adgang til nogle af Upper Manhattans mest genkendelige kulturelle, uddannelsesmæssige, arkitektoniske og rekreative destinationer. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park og Broadway-korridoren er alle i nærheden.

Broadway tilbyder en aktiv nabolagsbillede fyldt med restauranter, caféer, markeder og hverdagens bekvemmeligheder, mens nærliggende Riverside Park tilbyder en ekstraordinær strækning af grønne områder langs Hudson River.

Transportmulighederne er særdeles bekvemme med 1-toget i nærheden og M4 og M104 busservice, der giver forbindelser gennem Manhattan. Bare et par blokke væk, giver M60 Select Bus Service en direkte forbindelse til LaGuardia Airport, hvilket gør adgang til lufthavnen bemærkelsesværdig bekvem uden behov for bil eller flere omstigninger.

Lejlighed 61 tilbyder noget, der bliver stadig sværere at finde: et ægte to-værelses hjem i Manhattan med fremragende naturligt lys, vaskerum i enheden, karakter fra før krigen, fleksible kooperative regler og en beliggenhed i Morningside Heights med områdets kulturelle og rekreative ressourcer lige uden for døren.

Opholdet er reelt. Det samme er værdien.

TOP-FLOOR TWO-BEDROOM IN THE HEART OF MORNINGSIDE HEIGHTS

Perched on the top floor of a classic pre-war building, Apartment 61 is a bright and inviting two-bedroom home with exposures to the east, west, and south, bringing natural light into the apartment throughout the day.

Yes, it’s a sixth-floor walk-up. But once you arrive, you’ll understand the reward: no neighbors overhead, abundant light, multiple exposures, and a sense of separation from the city below that is increasingly difficult to find at this price point in Manhattan.

The apartment combines pre-war character with practical updates, including high ceilings, new hardwood floors, well-proportioned bedrooms, a separate living room, and a spacious eat-in kitchen. An in-unit washing machine adds an everyday convenience rarely found in homes in this category.

The apartment is also equipped with double-pane windows designed to significantly reduce exterior noise, an especially important feature given the building’s proximity to the elevated 1 train. Two portable air-conditioning units will transfer with the sale, giving the next owner an immediate cooling solution without the additional expense of purchasing new units.

A DISTINCTIVE HDFC OPPORTUNITY

3115 Broadway is an HDFC cooperative that, has no income or resale restrictions, an unusual combination that distinguishes it from many HDFC properties.

The cooperative permits co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children. Subletting is permitted after two years of ownership, subject to the cooperative’s rules and approval requirements.

Building amenities include a live-in superintendent, upgraded laundry room, shared courtyard, bike storage, video intercom, and pet-friendly policies.

MORNINGSIDE HEIGHTS AT YOUR DOOR

The location puts some of Upper Manhattan’s most recognizable cultural, educational, architectural, and recreational destinations within easy reach. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park, and the Broadway corridor are all nearby.

Broadway provides an active neighborhood streetscape filled with restaurants, cafés, markets, and everyday conveniences, while nearby Riverside Park offers an extraordinary stretch of green space along the Hudson River.

Transportation is exceptionally convenient, with the 1 train nearby and M4 and M104 bus service providing connections throughout Manhattan. Just a few blocks away, the M60 Select Bus Service provides a direct connection to LaGuardia Airport, making airport access remarkably convenient without the need for a car or multiple transfers.

Apartment 61 offers something increasingly difficult to find: a true two-bedroom Manhattan home with excellent natural light, in-unit laundry, pre-war character, flexible cooperative policies, and a Morningside Heights location with the neighborhood’s cultural and recreational resources just outside the door.

The climb is real. So is the value.